Ik ben het met Rozemarijke eens dat ik de eettafel met de zithoek zou omwisselen, geeft optisch meer ruimte. Voor de foto's zou ik alle persoonlijk spullen weghalen. In de badkamer staan te veel flesjes en potjes op de foto, zo ook in de garage en de kinderkamer. Badkamer is wel mooi groot maar oogt wel gedateerd dus zou je kunnen kijken of je het wat meer van deze tijd zou kunnen maken. Ik denk dat een ander wastafelmeubel wonderen zou doen maar dat ligt aan jullie of je daar wat geld in wil stoppen. Bij de Ikea kun je vast wel mooie strak witte meubels kopen. Ook de keukenkastjes maakte ik wit. De woning is wel mooi ruim.
nou dan ga ik me er ook nog maar even mee bemoeien hahahaha de auto op de eerste foto's die zou ik daar idd weghalen. en het klinkt misschien heel stom maar ik heb het idee dat jullie hal heel klein bedoel smal is door dat kastje wat er staat. tis net alsof jullie die doormidden hebben gezaagd zodat er toch iets kan staan. ik vind het wel een leuk idee overigens maar ik vidn dat het de hal smaller doet lijken dan dat hij misschien is daarbij is alles lekker fris en netjes wit, en dan komen die kozijnen en deuren tevoorschijn...... ik zou bij de action een pot zijdeglans halen lekker wit verven die handel. dat maakt het ook weer een stukje ruimer. en wat eerder al gezegd is. al sje de eethoek ziet denk oh dat is best ruim.. en dan komt de foto van de zithoek. en die is in vergelijking piepklein. ik zou idd gaan schuiven kijken of je het optisch ruimtelijker kunt krijgen en voor de foto idd de kussens van de bank even netjes neerleggen. en als het mogelijk is idd de kastjes van de keuken.... dat is even een werkje. maar denk dat het wel mooier lijkt op de foto. nu is het op de foto net een woningbouwkeuken, ook doordat er geen vaatwasser in zit en de koelkast er niet in zit. het balkon. daar zou ik een klein tafeltje met een stoeltje neer zetten. nu oogt het piepklein jullie kamer is hartstikke netjes babykamer ziet er ook heel leuk uit maar ik zou voor de foto de frutsels weghalen zoals het speelkleed de kleertjes lampje. zou het aankleedkussen laten liggen maar meer ook niet als je in de badkamer de wasmachine en droger weg haalt zijn daar voor een koper heel veel mogelijkheden. dan is de badkamer om te toveren en een waar paradijs omdat de ruimte ervoor is. nu niet omdat die apparaten er staan dus ik weet niet of je een aansluiting in de garage hebt of die kunt realiseren. en bijna 3 dezelfde foto;s van de badkamer......... sorry het spijt me dat ik dit neer heb gezet. ik weet dat het niet leuk is om kritiek te krijgen. we hebben mijn schoonouders ook wel eens gezegd wat wij van de foto's vonden en dat vonden ze ook niet leuk. smaken verschillen dit is mijn mening. als objectief persoon. iedereen heeft een andere mening. ik vidn persoonlijk de prijs van de woning echt vet hoog. ik woon in een klein dorpje in friesland, heb een voortuin en een achtertuin. een woonkamer van 30 m2 en een moderne keuken een bijkeuken beneden een toilet en een vaste kasten wand. boven 3 slaapkamers en een moderne badkamer met bad douche en modern meubel dakkapel bij 2 slaapkamers een inloop kast plus vaste trap naar de zolder met daar sinds kort een 4e slaapkamer en alsnog bergruimte plus nog een hok in de tuin naast de bijkeuken en ons huis zit heel ver onder jullie vraagprijs. zou willen dat we jullie vraagprijs konden krijgen voor onze woning haha dan zou ik het meteen verkopen. maar voordeel dat jullie hebben is dat het vlakbij een ns station is. wij hebben hier alleen een peuterspeelzaal en een basisschool oh en een kerk met kerkhof dus ja dat telt ook mee natuurlijk meid ik hoop dat jullie de boel snel verkopen!
Wat een uitdaging om momenteel je huis te verkopen. Dapper dat jullie er voor gaan. Heb de foto's bekeken en de meeste dingen zijn al genoemd die ik kan bedenken om het huis fraaier op de foto te krijgen. Als aanvulling zou ik nog de zwarte vlakken op de muur die ik bij de eethoek en in een slaapkamer zag weghalen. En de babygym van de grond in de babykamer en storende snoeren voor de foto's even uit zicht doen En toch een meer neutrale wc bril in de badkamer sommige potentiele kopers kunnen zo moeilijk door dat soort dingen heen kijken. Maak alles 'zo rustig mogelijk aan de ogen'. Succes!
Net al goed overlegd met me vriend, en we zijn toch van plan om er een weekend goed tegen aan te gaan. Sowieso gaan we dan laminaat leggen en de keukenkastjes wit maken.. Waarschijnlijk wel meer dingen maar nog even goed kijken.. en echt we zijn er nu achter gekomen dat de foto's gewoon ontzettend slecht zijn.. wij hadden geen idee.. echt wat een verschrikkelijke slechte makelaar.. Maak niet uit dat sommige kritisch zijn, alleen maar beter! wat meer spullen weg is denk ik ook beter!
wat fijn dat je het zo positief oppakt!!!! heel veel succes van het weekend!! en ik hoop dat het effect heeft wat ook wel wil helpen is de link op facebook zetten en dan delen. maar dat zou ik doen nadat er nieuwe foto's zijn
Op fb doen we best vaak! heb het net weer gedaan omdat we deze ook gezakt zijn in prijs. Maar nadat de nieuwe foto's erop staan gaan we zeker weer promoten en zeker ook op fb!
We zijn er een beetje over uit wat we gaan doen: 1. Alle deuren, kozijnen, trappen en keuken wit verven 2. Laminaat leggen 3. Nieuwe wc bril 4. Nieuwe foto's maken: auto weg, garage leeg, kamers zo leeg mogelijk en zo min mogelijk persoonlijke accenten Wat denken jullie dat dit kost? en hoeveel tijd je eraan kwijt bent? we hopen dat we met 4 personen dit in 3 dagen kunnen doen, wat denken jullie?
ik heb 2 weken terug alle kozijnen en muren wit geverfd samen met smoeder, maar mijn schoonmoeder is dan niet eens rustig neer te zetten voor een pauze of koffie, heeft 1 dagje geduurd in totaal. met 4 personen en 3 dagen moet je een eind komen met verven gewoon iedereen duidelijk doel geven, vlieg je zo doorheen
Ik wilde tips geven, maar jullie gaan al precies doen wat ik in gedachte had. Wel een leuk huisje, oogt heel gezellig
Goed dat je dat gaat doen!! Zal echt een boel helpen. Kan een huis ook enorm van opknappen. Ik zou ook de zwarte vlakken in de slaapkamer en de eethoek verven. Wat meer eenheid in de meubels (nu zijn er een boel verschillende kleuren) komt ook veel beter over. Gewoon de 'rommeltjes' weghalen, paar dingen aan decoratie mag best. Er staat een 1 of ander kastje naast het aanrecht dat onnodige ruimte in beslag neemt. Die zou ik weghalen. Net als die vaas met plant op de grond. En de bank kan je verplaatsen (als je de eethoek en zithoek niet wil omdraaien). Die stoel bij de eethoek haal je weg en daar zet je de bank neer, of de bank voor het raam. Het kastje aan de muur met die mappen hangt wel op een aparte plek misschien kunnen die mappen ook ergens anders opgeborgen worden en dat kastje weg? Zal veel beter ogen. Ombouw om de verwarming (in woonkamer) zal het denk ik ook wel goed doen. Eventueel een nieuw badkamermeubel (van Ikea echt wel betaalbaar). Douchecabine ziet er prima uit. Denk bij alles op de foto.. hoe kan dit overkomen op mensen? Wees pietluttig. Voor jezelf maakt het echt niet uit of er wat bovenop een kast staat, maar het doet dus wel iets met de indruk van mensen. Laminaat van de Ikea is goed en goedkoop. Je hoeft niet persée in de gang te leggen maar in de woonkamer zou ik het zeker wel doen. Jullie huis heeft echt wel potentieel als het net allemaal wat meer opgeknapt en netjes is, sorry als ik overkom als iemand met veel commentaar maar dat is alles wat bij me opkomt als ik naar de foto's kijk. Alvast veel succes en hoop dat het daardoor verkocht wordt!
Let bij het maken van nieuwe foto's ook op kleine details: - De hele keuken leeg dus ook wat er bovenop de keukenkastjes ligt - het kastje aan de muur bij de eethoek zou ik weghalen, of de ruitjes in z'n geheel afplakken, de ordners zorgen voor onrust. - alle foto's aan muren weg - vochtbakjes in slaapkamer van de verwarming afhalen, nachtkastjes helemaal leeg halen - snoeren in kinderkamer weg, sowieso plankjes e.d leeghalen. Ook geen kleertjes over het ledikantje. - badkamer leeghalen (ook in de douche) en voor de foto misschien ook iets minder wandmeubel want dat maakt het heel gedateerd. Er zit duidelijk geen raam in de badkamer maar dat is een minpunt dus zorg bij nieuwe foto's dat het er veel lichter en minder geel uitziet. - de badkamerkleedjes vind ik er vies uitzien. Die bij de wc zou ik weghalen en bij de wastafel een nieuwe met neutrale kleur neerleggen, warmgrijs bijvoorbeeld. - in de gang sleutelkastje en deurmatje weghalen - garage zou ik niet laten zien. In plaats daarvan een plattegrond waar die duidelijk op staat.
Hele goede tips zijn er al gegeven. Haal in elk geval alle foto's weg. Ook alle snuisterijtjes. Alles wat kleiner is als een voetbal weghalen. Dat oogt rommelig op een foto. Bedden superstrak opgemaakt en met lichte kleur neutraal beddegoed. Het moet er eigenlijk uit zien als een hotel zeg maar. En inderdaad veel te veel foto's en ook die nergens op slaan, zoals dat hoekje met een kastje met vaas met bloemen en het woord Welcome. Kastje in de hal weg en de hele kapstok leeg. En dan 1 foto vanuit de voordeur. Oogt het meest ruim. Google anders maar eens op tips om succesvol je huis te verkopen. Dan kom je al op heel veel dingen uit.
Soms moet je ook gewoon geluk hebben. Wij hadden een mooi huis, scherpe prijs, toch 3,5 jaar te koop gestaan..... Drie keer nieuwe foto's laten maken en alle trucks gebruikt. Ineens was er zomaar een koper. Je hebt er maar eentje nodig, Succes!
Ja natuurlijk is dat zo. Maar aan je kan toch alles er aan doen om het zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor kopers en zo goed mogelijk te presenteren en in de markt te zetten. Dan heb je dat al voor.
Inderdaad de plavuizen eruit en alles wit verven dus ook de keukenkastjes! Wat een verschil zou dat zijn!
Ik snap, als je in Friesland woont, jou reactie op de prijs wel maar hier in het zuiden is het een hele normale prijs hoor! De prijs waar wij ons rijtjeshuis voor gekocht hebben, daar kon ik in het noorden een vrijstaand huis voor kopen... Die prijzen verschillen gewoon heel erg met de regio waar je woont! TS veel succes met de verkoop!
Wbt de prijs; eens met Pluus. In het Noorden liggen de prijzen nou éénmaal veel lager dan in het Zuiden. verder stem ik met de rest mee wbt de foto's. Laat nieuwe foto's maken en haal alle troepjes weg. Nachtkastjes leeg, keuken leeg, keukendoekjes weg, kamer van dochter leeg. Ple*r alles achter kastjes en deurtjes en trek alles na de fotosessie er weer uit. Krijg je een kijker? Ook dan alles achter deurtjes en kastjes (natuurlijk niet in vaste kasten, keukenkasten enzo ) en trek alles er na de bezichtiging weer uit. Ons huis staat nu 10 maanden te koop en we hebben 3 kijkers gehad via een open huizendag. Afgelopen oktober leek er een koper bij te zitten, maar die haakte helaas af. Toevallig belde de makelaar vanmiddag dat er a.s. dinsdag weer iemand komt kijken. Wij hebben het trouwens ook gehad dat een kijker afbelde en dat maar 1 uur van tevoren. Vriend en ik beiden vrij genomen, kind en hond waren bij mijn ouders en wij als een storm door het huis heen. Zitten we net wat uit te rusten, met een kop zo rood als een tomaat belt de makelaar dat de kijker net had afgebeld. :x:x:x:x Ons nieuwe huis wordt begin december opgeleverd, dus ik hoop dat de kijker van volgende week goed afloopt
Ik vind het best een leuk huis hoor, denk dat laminaat al een hoop scheelt. En veel en veel te klein joh? Ik woon nog kleiner met 3 kinderen en vind het hier niet eens heel klein haha.
Over smaak valt duidelijk te twisten. Ik vind die "plavuizen" (wij noemen ze gewoon stenen) best in orde, hoor. En wij hebben ze ook, alleen in een beetje een ander kleurtje. En hier in België - Vlaanderen - vindt je een dergelijk huis niet voor 145.000 euro, maar voor 195.000 euro of meer! Zeker als er ook nog es een garage bijzit en je in een stad zit. Ik zou alleen zelf een tuin missen en vind de tweede slaapkamer wat klein, maar da's mijn smaak dan weer. Ik hou overigens niet van "te cleane" huizen. Voor mij mag een huis gerust leven als ik dat bezoek om te kopen (of op foto's zie). Toen ik 2 jaar geleden op zoek was, keek ik vooral naar de prijs, de locatie en de mogelijkheden. En of het mijn / onze smaak was (ik had geen zin om nog jaren te verbouwen). Ik lette dus echt niet op details en ik haakte echt wel af bij dat "alles weg voor de foto of het bezoek". Het huis dat we uiteindelijk kochten, daar zat de hond gewoon braaf beneden toen we kwamen kijken, daar mochten we alles zien en was beperkt opgeruimd (netjes, maar niet hyper en bijvoorbeeld werkte de verlichting van de hoofdslaapkamer maar half), ... maar we wilden het al toen we het op foto zagen en nog meer toen we het bezocht hadden. Perfecte buurt, weinig verbouwen, prijsvriendelijk en betaalbaar, voldoende ruimte, een tuin, onze stijl, ... Bij mij moet het dus gewoon "klikken" met een huis en moet je dus gewoon geluk hebben dat er zo iemand je huis komt bezoeken. En die "klik" heb ik echt niet met een totaal steriele koele veel te hard opgeruimde ruimte. Ook al weet ik dan dat er daarna mijn eigen meubelen en kleuren en spullen in komen. Als je huis al 9 maanden te koop staat en je makelaar s*ckt, kan je dan beter niet je makelaar buiten smijten (of het contract laten aflopen en niet meer verlengen) en de boel zelf organiseren of een andere makelaar zoeken? Hier in BE lopen zo'n contracten meestal voor een half jaar.
Ben je nou serieus, klein dorpje in Friesland liggen de prijzen heel wat lager dan in Roermond.. zo'n huis had een tante van mijn man in R'dam voor 200.00 te koop staan. Ik woon in een eengezinswoning die een ton goedkoper had geweest als ik bij de grens had gewoond. Denk dat de vraagprijs van 145.00 wel reeël is.