Goedemorgen ladies, Wij hebben helaas schade aan een kozijn en plafond. Dat komt omdat er via het balkon van de buurman water bij ons naar binnen lekt. Ik heb daar de vve voor gebeld en het uiteraard tegen onze boven buurman gezegd. Nu zegt de vve dat de lekkage niet onder de vve valt. De buurman moet volgens hun eerst het lek maken en dan kunnen wij de gevolg schade van de verzekering terug krijgen. Alleen klopt dit voor mijn gevoel niet. Er moet toch juist eerst iemand bij ons komen kijken of het daadwerkelijk van de bovenbuurman komt. Of zie ik dit nu verkeerd? En hoe moeten wij dit gaan aanpakken met de buurman. Hij heeft namelijk nogal wat schulden en dus geen geld om dit te laten maken... Hij doet er zelf ook niets aan. Maar ondertussen hebben wij dus wel schimmel vanwege alle vocht
Geen idee verder, maar je buurman heeft schulden, heeft hij wel een aansprakelijkheidsverzekering, wellicht dat het daar dan onder kan vallen?
Dit klopt wel wat je vve zegt. Wij zitten al jaren in hetzelfde schuitje en dan komt de lekkage nog bij onszelf vandaan ook maar het lek is niet te vinden. Zit jouw buurman niet bij jullie in de VVE of heeft hij zelf een VVE want reparatie aan dak of balkon valt dan weer wel onder vve-kosten (bij ons in ieder geval).
De oorzaak van de lekkage is bij een verzekeringsmaatschappij meestal niet gedekt. De lek-detectie word in veel gevallen ook niet betaald door de verzekeringsmaatschappij. In dit geval zou dus eerst de lekkage van de buurman gerepareerd/opgelost moeten worden door of via hemzelf. Vervolgens kun jij jouw vervolgschade claimen. Dit kun je doen op je eigen opstalverzekering (in dit geval via je VVE) Als de lekkage niet is opgelost, en jij repareert jouw schade en over een half jaar heb je hetzelfde probleem dan zal je verzekering niet nogmaals de schade uitkeren omdat de oorzaak niet is opgelost... Ben je nog verder van huis. Is jullie buurman bij dezelfde VVE? Of heeft hij een huurwoning? In dit geval zou je de lekkage ook daar kunnen melden? Als laatste optie, als jouw VVE je niet verder wil helpen, kun je proberen aan te kloppen bij je eigen inboedelverzekering. De meesten hebben een "huurdersbelang" en afwijzingen van de opstal onder VVE willen daar ook nog wel eens onder vallen... *edit* Probeer zijn aansprakelijkheidsverzekering te vermijden, daar krijg je altijd veel minder voor elkaar dan eigen opstal of inboedel! In principe zou het voor je premie of eigen risico niet uit moeten maken omdat een ander de oorzaak is! * Succes!!!
Het kan aan mij liggen hoor, maar zaken aan de buitenkant van het pand zijn toch sowieso voor de VVE? Dus als die lekkaga bij de woning van je buurman vandaan komt doordat er een gat ergens zit en daar het water inslaat en jullie hebben daar vervolgens schade van, dan zal de VVE toch echt moeten gaan kijken van hoe of wat en de schade gaan herstellen. Lekkage die daardoor naar binnen is geslagen bij jullie gaat naar mijn weten via je inboedelverzekering.
Bij ons valt het balkon onder eigen beheer. Waarom geen idee. Ik wil inderdaad niks laten maken Tot dat hij ervoor gezorgd heeft dat de lekkage stopt. Maar ik wil daar geen jaren over heen laten gaan. Het is precies zoals Daantje zegt. Wel fijn want dan weet ik dus dat het klopt Hij zit bij dezelfde vve en de lekkage is daar ook gemeld. Hun hebben nu een brief gestuurd met de vraag of hij het zsm wil laten maken. Telefonisch is hij niet bereikbaar. Hij heeft ook een schuld/achterstand bij de vve dus dat nummer neemt hij sowieso niet op. Verder zijn wij hem ook niet zo vaak... Wel vervelend dat ik nu afhankelijk ben van iemand anders.
Inboedelverzekering bellen onder de noemer huurders/kopersbeland als dat gedekt is binnen je polis. Zij keren uit en plegen regres/verhalen op de avp vd bovenbuurman. Als de inboedel niet mee wil werken schakel dan je rechtsbijstand in. Bekijk voor de zekerheid de opstalpolis van je vve. Elke polis is anders. Bij mijn vve is er bv 1000 euro opgenomen voor dit soort schades. Ow en bekijk de splitsingsakte even voor het balkon. Even checken of het echt niet binnen de vve valt.
Haha annie dit is abracadabra taal voor mij Maar ik neem aan dat de buurman eerst iets moet maken voordat het bij ons opgelost kan worden?!
Ik zou even contact opnemen met je eigen verzekeringsmaatschappij. Zij kunnen je precies vertellen hoe dit aangepakt moet worden en wat zij voor je kunnen betekenen. Sommigen verzekeringen dekken echter geen gevolgschade wat door een ander veroorzaakt is en dit zal dan door de verzekering van je veroorzaker gedaan moeten worden, of helaas door jouzelf. Is gelukkig niet bij alle verzekeringen hoor, maar een hoop mensen uit mijn straat lopen hier nu ook tegenaan ivm een asbestbrand begin dit jaar. De gemeente had in de eerste instantie gezegd alles op te lossen, maar de daken en tuinen vallen hier ineens niet meer onder.....
Is de akte ooit wel aangepast toen ze besloten hebben dat onderhoud aan balkon voor rekening eigenaar is?
lastig... is er niet een manier waarop je het water kunt tegenhouden? ik zou het waarschijnlijk zelf laten maken gezien de situatie. en dan de rekening bij de buurman neerleggen en hopen dat je er nog wat van terugkrijgt.. (denk het niet namelijk) succes!