Wat moet je eigenlijk doen met het plafond? De muren worden behangklaar afgeleverd maar over de muren kan ik me niets herinneren.
Is meestal meerwerk zo de trap. Plafonds werden bij ons opgespoten, wit met bobbeltjes. Was standaard en je ziet de geulen tussen de beton platen. Dit kun je ook laten weg stucken.... Maar denk dat dat opspuiten standaard is, net zoals behang klare muren.
In mijn nieuwbouwhuis uit 2012 inderdaad ook standaard gespoten plafonds, ik heb de muren ook wit laten latexspuiten door een schildersbedrijf en ik heb nog geen scheuren daarbij is spuitwerk ook niet zo duur. Heel tevreden hier!
Wij hebben ons huis wel gelijk laten stucen en nu na 8 jaar echt bijna geen scheuren. Het hangt geloof ik ook erg af van het materiaal waarmee je de binnenmuren laat bouwen/metselen. De beginnersfoutjes gaan inderdaad over stopcontacten. Ik mis een sfeerlichtpunt in de hal, vind het niet zo gezellig om daar het grote licht aan te laten. In de huiskamer hebben we overal twee inbouwstopcontacten naast elkaar. De linker is overal aangesloten op een lichtknop. Door alle sfeerverlichting in het linkerstopcontact te steken kunnen we met een druk op de knop 's avonds alle lampen aan en uit doen. Zoals ik al zei hebben we af en toe een lastige draairichting van deuren, hier hebben we echt niet op gelet op de bouwtekening. We hebben op de ene verdieping een kanaalplaatvloer liggen en op de ander een breedplaatvloer. Hier zat prijsverschil in maar ik zou deze keuze nooit meer maken. Op zolder hebben we nu leidingen over de vloer lopen terwijl deze anders in de vloer hadden gekund. Op de tekeningen hebben wij dit niet gezien. Probeer verder niet te bezuinigen op dingen die je nooit meer kunt veranderen zoals hardstenen vensterbanken e.d. Een vloer of zo kun je altijd nog vernieuwen! Verder hebben we naar alle kamers in het huis loze leidingen laten leggen vanuit de meterkast, ook in de huiskamer ligt een loze ringleiding. Hierdoor ben je flexibel met je televisiekabel e.d. Wij kunnen alle draden nu wegwerken in de muur, heel fijn! Dat was het voor nu wel even denk ik! Kijk ook even naar het formaat van je meterkast, de onze is absurd groot. Ik had liever een groter toilet gehad
Wij zijn erachter gekomen dat er in de nieuwe wijk waar we kunnen bouwen geen gas aansluiting zal liggen. Alles moet daarom elektrisch zijn.. Dat zal weer een geheel andere aansluiting worden dus. Iemand hier bekend met die 0.4epc norm en de kosten voor electra, zonnepanelen etc. Waaraan je dan gekoppeld bent?
Wij hebben in 2013 zelf een huis gebouwd. Casco laten opleveren en zelf laten afbouwen. Het was pittig maar super leuk om te doen! We sluiten niet uit dat we ooit opnieuw nog eens gaan bouwen. Al kost het wel veel geld als je vragen hebt mag je pb-en!
Hoi allemaal, Leuk topic! Wij gaan in augustus ons huis te koop zetten (nieuwbouw, wonen er nu 5 jaar, was al opgeleverd toen wij het kochten). Als ons huis verkocht is willen we een 2 onder 1 kap kopen, projectnieuwbouw. We zijn nu bezig om in te schatten wat we kunnen lenen en wat alles gaat kosten wat we zelf willen betalen. Het hele lijstje bij elkaar (keuken, badkamer, wc, vloerverwarming, tuin, vloeren, stoffering, makelaarskosten, kosten financieel advies, buffer enz) komen we als we alles ruim aanhouden op 55.000 euro uit. We willen dus alleen het huis plus evt wat meerwerk in de hypotheek doen. Wie wil nog meer projectbouw? Hebben jullie ook zo'n berekening gemaakt? Waar kwam je op uit?
Wij zullen geen projectbouw doen, en willen ook vrijstaand. Maar hebben wel ook een berekening gemaakt. Ons huis is verkocht, daarbij moeten we zelf het verlies bijdragen. Dan willen we het nieuwbouw casco laten opleveren en de rest zelf regelen. Zo kunnen er ook wat dingen niet onder hypotheek gaan vallen, maar voor onze eigen rekening. Zoals het tegelwerk, stucadoor, en fin.kosten. Het blijft een hele berekening, maar het scheelt een hoop aan hypotheek. Liever een groot deel van onze spaarpot eraan opmaken dan jarenlang rente betalen toch.
Wij zijn inmiddels begonnen aan nieuwbouw. Ik lees graag even mee voor tips! Wij zijn al wel tegen een paar punten aangelopen, momenteel hebben we zelfs een bouwstop ingeroepen, omdat er een fout is gemaakt bij het uitzetten van de kavel en we eerst willen uitzoeken of dit opgelost kan worden! Zorg er dus voor dat je regelmatig gaat kijken en alles ook zelf een keer naloopt! Stopcontacten hadden we goed over nagedacht, we hadden met behulp van de plattegrond al zelf ingetekend waar we wat wilden hebben en daarna naast de installatietekening gelegd die de aannemer had. Hier zaten veel overeenkomsten in, maar zo heb je ook meteen al goed duidelijk waar je wat extra's wilt! En als je twijfelt of iets wat onder meerwerk valt niet te prijzig is, altijd aangeven! Zo hebben wij al een paar duizend euro bespaart!! (Of eigenlijk is het dan niet besparen, maar niet extra uitgeven... )
Wat toevallig dit topic. Wij willen een huis kopen en zijn alle optie aan het bekijken. Bestaande bouw, nieuwbouw, kavel kopen zelf een huis bouwen..... Het liefst doen we het laatste....allen heb je bij zowel nieuwbouw als zelf bouwen te maken met dubbele woonlasten(toch?). Hoe moet ik die dubbele lasten zien? Betaal je meteen zowel je huidige woning als de nieuwe woning? Naast de kosten voor het bouwen van een huis, komen er jong andere verplichte kosten bij? Architect, gemeente, enz.? Kort om, waar moet je allemaal aan denken en financieel gezien rekening mee houden......
Wij hebben gekozen voor nieuwbouw. En betalen nu ook dubbele lasten. Gelukkig is ons huis wel binnen een week verkocht. Wij gaan er pas in september uit. Nu betalen we de huidige hypotheek, de nieuwe hypotheek en bouwrente. Mijn man is architect en wilde ook zelf bouwen, maar we hebben het toch maar niet gedaan. Nu betalen we 350k en met zelf bouwen ongeveer 450k exclusief architect kosten. Alleen een kavel kost al 150k. Zijn partner gaat wel zelf bouwen.
Wij hebben sinds 2 jaar een nieuwbouwhuis. De plafonds zijn gespoten en de trapopgang, overloop en trapopgang plus zijwand van de zolder ook laten spuiten. Nog geen enkele scheur. Ons huis is sowieso gebouwd in een heel droge periode, dus er was sowieso weinig vocht in de wanden gekomen. Inderdaad, let op de aanleg van stopcontacten etc., waar wil je je wasmachine, ook zoiets, veel mensen vergeten aan bergruimte te denken, een diepe (trap)kast beneden vind ik ideaal. Verder, wij gingen vaak langs tijdens de bouw, praatje maken, kijken wat ze deden en dan kun je steeds op tijd inspelen op dingen. De buren kwamen zelden langs en hadden bij de oplevering echt veel punten die niet in orde waren. Bij ons een paar dingen, waren snel opgelost. Oh ja, en vergeet niet over alles te onderhandelen en om korting te vragen, haha, of gewoon te eisen.
Hoi dames, Welke bijkomende kosten heb je bij het kopen en verkopen van een huis en hoeveel is dat? Dit is wat wij geschat hebben, klopt dat een beetje? Makelaar voor verkoop eigen huis: 2% van verkoopprijs (abbonementskosten ?) (advertentiekosten ?) Kosten hypotheekadiseur/financieel adviseur: 2500 Kosten notaris: ? of zit dit bij kosten koper in? Kosten koper (bij kopen van bestaand huis) 2% in 2015 zien we nog wat over het hoofd? Heeft iemand een idee wat er bij de vraagtekens ingevuld moet worden? We hebben hier ook een makelaar die ook hypotheekadviseur is, scheelt dat nog in de kosten? Of maakt dat niet uit? alvast hartelijk dank!
Stomme vraag misschien hoor maar hoe gaat het in zijn werk bij het bouwen van een nieuwbouwhuis? Wij zijn in de oriënterende fase.. Moeten we dan eerst een tekening laten maken en dan bij een aannemer langs voor offerte of hoe gaat dit? Mochten we toch niet voor nieuwbouw kiezen, hebben we al wel de kosten voor tekenen (hoeveel is dit?) betaald. Iemand een soort van tijdlijn hiervoor? Wij willen graag de kosten van een cataloguswoning vergelijken met wat wij in gedachten hebben. Bij een bedrijf met cataloguswoningen betaal je voor iedere wijziging extra en heb je maar een aantal keuzes kwa stenen, dakpannen, etc.
Wij hebben het zo gedaan: Eerst langs de gemeente voor het bestemmingsplan. Toen een casco bouwer gezocht. We wilden geen cataloguswoning omdat je dan idd alles wat je verandert betaald. We hebben toen, aan de hand van het bestemmingsplan, een bouwtekening laten maken. De ontwerpkosten en tekenkosten zaten bij de prijs van t casco in. Natuurlijk eerst goede prijsafspraken gemaakt. We konden heel goed de prijzen vergelijken met die van een catalogus woning en waren veel goedkoper uit. Daarna ga je weer langs de gemeente voor je bouwaanvraag. Op dit moment zijn we buiten aardig klaar en gaan we binnen verder.
Een cataloguswoning kun je bij bijna elke aannemer wel bekijken en een offerte van ontvangen, hier hoef je normaal gesproken ook niet voor te betalen. Houd er wel rekening mee dat met name het meerwerk vrij snel hoge bedragen op kunnen leveren, maar dit geldt natuurlijk voor elke nieuwbouwwoning. Wij waren bij een architect geweest die een gratis schetsontwerp maakte op basis van wat wij willen, dit is dan geen definitief en tot in details uitgewerkt ontwerp. Vaak kan de architect ook al wel een grove schatting maken of het binnen jouw budget valt. Mijn advies is wel om met meerdere partijen te gaan praten, ook om de kosten te kunnen vergelijken. En er zijn vaak architecten en aannemers die ook wel wat willen tekenen voor je zonder dat je hiervoor betaalt, hiermee hopen ze jou als klant binnen te trekken. Je kunt er dus altijd naar vragen!
Wij zijn bezig met een zelf te bouwen huis op een kavel. Weten jullie hoeveel er ongeveer wordt gerekend per kub inhoud van je huis? En of dit per aannemer verschilt of redelijk gelijk is? Bedankt alvast!