Dag dames Ik ben echt een leek op dit gebied Wij huren al jaren een huis. Betalen pm best veel. Als we een huis kopen weet ik zeker dat we goedkopere hypotheek betalen pm en vanwege onze kids en nog 2 op komst is het beter te verhuizen. Nu is onze probleem : Geen of heel weinig spaargeld..nu hoor ik vaak de term k.k. Daar hebben we geen geld voor maar ook niet voor behang ed Is het dan niet mogelijk voor ons om een huis te kopen? Is het niet mogelijk om een lening af te sluiten ook voor behang en vloer ed? Ik zou zo graag een huis willen kopen..en ik weet ook dat we het financieel gaan redden als we die kans maar krijgen. .maar als ik moet wachten op voldoende spaargeld is de tweeling al geboren en ben bang dat ons leven daarna erg druk is..
Kan wel, je kunt toch meer geld lenen om het huis in orde te maken? Heb je alleen een iets hogere hypotheek. Je krijgt over t algemeen een lening als je een goede vaste baan hebt waarmee je het maandelijks kan aflossen
wij hebben geen eigen gekd hoeven neer te leggen en kregen zelfs 143 euro terug goed advies aanvragen bij verschillende banken. we hebben wel spaargeld maar dus niks van hoeven gebruiken
Nee dat kan tegenwoordig niet meer. Mijn schoonzusje is nu bezig met een huis te kopen en sinds ik meen dit jaar moet je al een % van de kosten koper zelf inleggen. Dit zal de komende 5 jaar elk jaar verhoogd worden tot de gehele kosten koper eigen inleg is over 5 jaar. Daarnaast is het volgens mij (maar hang me daar niet aan op) niet meer mogelijk om verbouwingen mee te financieren in de hypotheek omdat dit een grote reden is dat veel mensen met hun hypotheek "onder water" staan.
Nee die regels zijn veranderd. Je mag Max 103% van de koopprijs van je huis lenen als hypotheek. In 2016 is het volgens mij nog minder. Maar stel je krijgt een hypotheek en er gaat opeens wat stuk in het huis, dan moet je dit zelf betalen en dan zit je dus direct in de problemen. Kan je wel een persoonlijke lening afsluiten maar dan wordt het alleen maar erger want je kan niet sparen laat staan aflossen met een hoge rente
Nee dat kan niet meer. Je moet eigen geld hebben om kk en notaris te betalen. vorig jaar een huis gekocht en wij zaten nog net goed zeg maar. Om zonder al teveel eigen kosten een huis te kunnen kopen.
Dit is niet meer zo, je moet altijd eigen geld inleggen. Je kan niet meer lenen dan de waarde van het huis en dit zal alleen maar omlaag gaan de aankomende jaren.
Ja ik hoor wisselende verhalen Een zegt dat het wel kan en de ander niet Maar als ik nu een huis koop is het dan wel of niet mogelijk? Ik snap die regels niet omtrent de maximale hypotheek lening ed.. Daarom vind ik het zo verwarrend. En ik ben best huiverig als het gaat om vertrouwen te stellen in een hypotheekadviseur ed.. Bedankt tot zover
De nieuwe regels zijn in 2015 ingegaan. Als je op maximale hypotheek gooled krijg je allerlei rekenvoorbeelden. Een vriend heeft vorig jaar nieuw huis gekocht. Hij heeft wat van ons geleend voor de kosten koper en een voorschot bij zijn baas anders was het niet doorgegaan.
Nee dat kan echt niet meer. Toen ik een huis kocht was het nog feest en kon je vanalles bijlenen. Maar mijn broer heeft vorig jaar een huis gekocht en moest daar veel eigen geld op inleggen. De regels zijn veel strenger geworden. Je moet ook een taxatie zelf laten doen en betalen. Ik wist ook niet dat het zo ingewikkeld geworden was totdat hij wat kocht.
Zoals meerdere hier al zeggen kan dat idd niet meer. Wij hebben in december 2013 een huis gekocht en toen hoefden wij nog niks bij te leggen. Als we een maand later hadden gekocht, hadden we al eigen spaargeld in moeten leggen. In 2018 kun je alleen nog maar de waarde van het huis lenen en moet je de volledige kk zelf betalen. Nu moet je al een deel van de kk zelf betalen.
Nee helaas. Vanaf 1 januari 2016 mag je maximaal 102% van de aankoop waarde van de woning lenen. Bijvoorbeeld; Bij een aankoopbedrag van 200.000 mag je maximaal 204.000 lenen. Kosten koper (notariskosten, belasting en hypotheek kosten enz) die boven de huizenprijs komt bedraagt meestal 10%. Totale aankoop bedraagt 220.000 - 204.000 = 16.000 dat je nodig hebt aan eigen middelen. Daar bovenop komen dan nog extra kosten mbt tot inrichting en aankleding enz. Het percentage wordt trouwens jaarlijks met een procent afgebouwd. Vanaf 1 jan 2017 wordt dit 101%
Dat kan inderdaad niet meer en als het had gekund was het heel onverstandig geweest. Dat is ook de reden dat het nu niet meer kan. Een hypotheek is een geldlening waarbij je huis als onderpand dient. Als jij je hypotheek niet betaalt mag de bank op een gegeven moment je huis verkopen en met de opbrengst de geldlening aflossen. Als de lening hoger is dan de waarde van het huis, klopt de hypotheek eigenlijk niet. Een verbouwing kan waarde aan het huis toevoegen, maar dat is lang niet altijd het geval. Behang draagt al helemaal niet bij aan de waarde van het huis. Kosten koper zijn kosten voor onder andere de overdracht van de woning, die hebben ook niets met de waarde van het huis te maken. Als ik je verhaal lees TS denk ik dat je nog goed moet nadenken over het kopen van een huis. Je gaat met een hypotheek (in de praktijk vaak) een levenslange verplichting aan. Je bent zelf verantwoordelijk voor onderhoud en reparaties en hier zijn hoge kosten aan verbonden. Je kan daarom huur en hypotheek (rente en aflossing) niet met elkaar vergelijken. Ik zou als je serieus wil kopen financieel advies inwinnen, want als je met huren al niet kunt sparen lukt je dat met een koophuis waarschijnlijk al helemaal niet.
Daarnaast moet je er ook rekening mee houden dat je extra moet betalen voor de gemeentelijke heffingen (je betaalt in een koophuis ook het eigenarendeel) en je moet bijvoorbeeld zelf een opstalverzekering (=verplicht) en evt glasverzekering hebben. Daarnaast zul je idd moeten sparen voor onderhoud (schilderwerk binnen en buiten bijvoorbeeld, problemen met leidingen etc). als je helemaal geen spaargeld hebt, zou ik er idd ook niet aan beginnen. Starten in een nieuw huis brengt toch echt bepaalde kosten met zich mee om het huis bewoonbaar te krijgen (denk ook aan gordijnen bijvoorbeeld).
Je moet inderdaad eigen spaargeld hebben. Met een eigen huis is het sowieso verstandig om een financiële buffer te hebben. Dus zonder spaargeld zou ik er niet aan beginnen.
Je bekijkt het denk ik ook te rooskleurig. Het verschil met de dure huurprijzen nu versus bruto of netto hypotheek prijs per maand kan groot zijn ja. Maar bovenop de maandelijkse hypotheek kosten komen de extra belastingen en verzekeringen nog per maand, en het is nogal onverstandig om niet maandelijks x bedrag opzij te leggen voor onderhoud. Alles bij elkaar is het verschil dus niet meer mega groot, tenzij je dus niet maandelijks geld opzij legt voor onderhoud. Zelfs alles bij elkaar kan kopen idd nog wel goedkoper zijn dan huren per maand maar eigen geld is zowel met de aankoop als erna wel noodzakelijk.
Je kunt nog wel hypotheek krijgen voor verbouwing maar dan gaat het echt om woning verbetering/ renoveren. Dus een keuken van 15 jaar oud vervangen of CV aanleggen. Maar niet voor behang, vloer of een keuken omdat de huidige niet je smaak is.
Hypotheekadviseur kan prima (vrijblijvend) voor je kijken wat mogelijk is in jullie situatie. Hebben wij toevallig vorige week laten doen. Hebben nu al een huis, gaan die verkopen. En willen dan weer kopen. Zoals al eerder gezegd, moet je idd wel eigen geld hebben. Dat is dus los van wat je zelf nog nodig hebt om te klussen straks, etc.
Buiten het feit om of je een hypotheek krijgt.. Waarom wil je een huis kopen terwijl je geen geld hebt om deze op te knappen of in te richten? Hoe zie je dat voor je? Voor de rest zijn de regels idd veranderd. Je zou het kunnen proberen maar het lijkt mij niet slim..
Wij hebben om deze reden eind vorig jaar nog een huis gekocht. Voordat alle nieuwe strengere regels ingaan. Ik zou een goede onafhankelijke hypotheekadviseur zoeken die alle truukjes weet die je kunt gebruiken (legaal natuurlijk ) Daar hebben wij destijds veel aan gehad!