wij hebben ons huis verkocht aan een jong stel. Tikje apart zijn ze wel denk ik; ze hebben een halfuur na de eerste bezichtiging een bod gedaan boven de vraagprijs. En ze wilden een voorbehoud van financiering van 8 weken omdat hun vaste financieel adviseur op wintersport was Maar nu loopt over 2 weken het voorbehoud van financiering af en ik zit best wel een beetje te stressen of het ze gaat lukken of niet. Ik had namelijk verwacht dat hun hypotheekverstrekker een taxateur zou sturen die bij ons binnen de boel kwam bekijken. Dat is toch verplicht? Of zijn er ook taxateurs die alleen een blik naar binnen werpen vanuit de tuin? Kan ik iets doen om te checken of het wel echt goed komt met hun financiering? Zou ik de makelaar vragen ze eens te bellen? Of is dat heel raar? Heeft er iemand ervaring?
Wij hebben onlangs een huis gekocht zonder taxatierapport. Dat kon omdat ons bod heel dicht lag bij de WOZ-waarde en dan hoeft er voor de hypotheekverstrekker geen taxatie te worden gedaan.
Geen idee, wel heel vervelend als het zo raar loopt.. Maar je kan natuurlijk altijd je eigen makelaar vragen of dit de normale gang van zaken is. En of je je zorgen moet maken. Misschien weet je makelaar wel meer..
Geen idee maar als je nu na 6 weken nog niks gehoord hebt kun je best eens informeren wat de stand van zaken is. Dan weet je misschien ook waar je aan toe bent.
Dat weet ik wel zeker van niet, ons huis kostte 489.000 euro en dat valt toch wel een aardig stukje buiten de NHG, en er moest wel degelijk een taxatie gedaan worden.
Onze taxateur heeft alleen buiten een rondje gelopen. Niet eens in de achtertuin. Maar na zes weken mag je best informeren wat de stand van zaken is.
Ik weet natuurlijk niet hoe zij het huis willen financieren. Als ze bij de bank een hypotheek willen dan vraag de bank meestal een taxatie rapport om er zeker van te zijn dat het huis als onderpand de hypotheek zal dekken. Maar misschien hebben ze wel gewoon veel geld en geen hypotheek nodig of misschien lenen ze van een andere instelling of van familie geld. Wij hadden ons oude huis nog niet verkocht en daarop een overbruggingshypotheek, daardoor was het bedrag op het nieuwe huis vrij laag en hoefde we geen taxatierapport te laten maken. Maar je kan best je makelaar eens laten bellen hoor. Dat is helemaal niet vreemd vind ik. Die kan eens informeren of ze denken dat ze de financiering rond gaan krijgen. Maar ik heb ook wel eens een taxatie aangevraagd via internet. Die kwamen ook niet langs hoor en de bank nam destijds genoegen met het rapport.
8 weken is heel normaal in deze tijd. En misschien heb je wel den heel leuk huis en wilde ze het zo graag hebben dat ze boven de VP boden. Staat het al lang te koop? Gewilde buurt? Een belletje naar de makelaar kan altijd. Je betaalt ze niet voor niets.
Klopt niet. In verreweg de meeste gevallen (niet alleen NHG) heb je voor je hypotheekverstrekker/bank toch echt een gevalideerd taxatierapport nodig om een hypotheeklening te kunnen krijgen. Een gevalideerd taxatierapport houdt tevens in dat de taxateur wel binnen moet zijn geweest. Een gevalideerd taxatierapport moet verder aan diverse eisen voldoen (oa verplichte foto's van de keuken, het straatbeeld, de woonkamer, de tuin en daarbij moet ook nog de datum in de foto verwerkt worden.) Een taxatierapport heb je in elk geval niet nodig als je de woning zonder hypotheek koopt. Dus als je zoveel geld bezit, dat je de woning gewoon zelf volledig kunt betalen. Maar dan heb je ook geen voorbehoud financiering nodig. Ik zou dus zeker even informeren bij je makelaar TS. Laat hem maar even informeren bij de kopende partij hoe het er met de financiering voorstaat intussen.
Zo kun je het ook bekijken. Verreweg de meeste hypotheekverstrekkers willen logischerwijs wel weten of de woning daadwerkelijk zoveel waard is als waarvoor het gekocht is alvorens ze je een sloot geld lenen! Daarom moet er een onafhankelijke taxateur ingeschakeld worden.
Ook als je wel een hypotheek nodig hebt, heb je in sommige gevallen geen taxatierapport nodig. Wij hadden maar een gedeelte van het aankoopbedrag nodig als hypotheek. De bank vroeg daardoor niet om een taxatierapport. Wij hadden exht wel een voorbehoud van financiering in het voorlopig koopcontract staan. En misschien willen de kopers het wel op een andere manier financieren. Het feit dat ze een Eigen financiele adviseur hebben lijkt mij een teken dat ze wel geld hebben, maar dat ze daar misschien wat mee moeten schuiven.
Klopt wel. Dat de bank een taxatierapport wilt ligt aan de hypotheekverstrekker. De ene bank wilt het wel en de andere bank wilt het niethet enige wat wel ALTIJD het geval is is dat een taxatie VERPLICHT is bij NHG. Dus wie weet hebben die mensen geen NHG en is hun hypotheekverstrekker een bank die geen taxatie verplicht stelt.
Wij hebben NHG maar hier is ook geen taxateur geweest.... We zitten wel 40.000 onder de WOZ misschien dat dat er iets mee te maken had
Wat dacht je van even bellen om te vragen hoe de zaken er voor staan? Geen rare vraag. Zeker niet als je er zelf over lopt te stressen
Binnen een half uur na bezichtiging een bod boven de vraagprijs? Klinkt als iets waar de kopers absoluut geen verstand van hebben. Ik zou je makelaar even bellen en er naar vragen.
Nee dat heeft er niets mee te maken. Bij NHG is echt verplicht. Als dit niet gedaan is, dan heeft de hypotheekverstrekker zich niet aan de NHG regels gehouden.