Jeetje, wat ben ik blij dat ik mijn vraag hier heb gesteld en dat jullie zulke bruikbare tips geven! Had ik veel eerder moeten doen ik sta al in de startblokken om heel veel tips door te voeren, haha! @julia80, erg bruikbare tips, dankjewel! Vooral dat van een accessoire in de keuken en boven het bed, daar kunnen we iets mee. Voor de keuken vind ik het wel erg lastig, ik heb zelf altijd het idee dat iets op het keukenblad zetten afleidt of rommelig overkomt. Misschien een mooie schaal met frisse groene appels? Heb je ideetjes? De foto's gaan we absoluut opnieuw maken, die kunnen inderdaad nog een heel stuk beter! @Bubblez, dankjewel voor je reactie! Wij denken ook dat de prijs inderdaad meer dan prima is, voor alle partijen. En gelukkig denkt de makelaar hier hetzelfde over! @Frubbel, ook jij bedankt voor je tip! Het onkruid en groen tussen de tegels zijn we aan het aanpakken, dat komt helemaal in orde. Ook jij succes met de verkoop van je huis! @iMoeder, dankjewel voor je opmerkingen! We hebben inderdaad geen eettafel, niet omdat dat niet past maar omdat het voor ons (of nou ja, eerder voor onze twee kleine kinderen die rondkruipen en rennen) slechts een sta-in-de-weg is, en we hem nooit gebruikten. We hebben er wel een gehad, van normaal formaat, maar vonden dat deze de ruimte veel kleiner deed lijken. Ik kan wel goed begrijpen dat het nu leeg en kaal overkomt, en dat dat overkomt alsof er niets past! Een zitje of iets (zoals bijvoorbeeld ook julia80 aangeeft) kunnen we zeker proberen! De badkamer is erg lastig te fotograferen. Het is een langwerpige ruimte, vrij klein ook, en valt haast niet goed in beeld te brengen. We gaan het zeker nog een keer proberen! Wat betreft de ruimte naast het huis, bedoel je de poort? Of het stukje tussen huis en heg? Hoe groot dat precies is zou ik eigenlijk niet weten, maar dat is gemakkelijk op te meten uiteraard. Is dat bruikbare informatie, aangezien het alleen dient als doorgang tot de poort naar de achtertuin en je er verder eigenlijk niets mee kunt? Is het ook belangrijk dat de afmetingen van de voortuin op Funda vermeld worden? Het stuk naast de tuin, zoals weergeven op de laatste foto, hoort ook bij ons perceel. Daar geldt echter recht van overpad. Wat de bergzolder betreft, de informatie hoe deze bereikt kan worden en hoe groot deze is, gaan we zeker toevoegen! Net als de foto van de overloop. Ontzettend bedankt voor je tips! @veense, dankjewel voor je tips! Vooral cosmetische dingen die wij zelf niet eens meer zien, omdat we er gewend aan zijn. Heel bruikbaar dus, dankjewel! @Jij82, dankjewel!
@eencadeautje, dankje voor je reactie! Zou je de indeling ook nog vreemd vinden wanneer er in het achterste deel van de woonkamer ook bijvoorbeeld een zitje staat en het dus minder leeg is? Vanwege de vorm van de bank kunnen we eigenlijk het huis niet anders indelen, door bijvoorbeeld de bank aan de andere kant te zetten. Persoonlijk denk ik ook niet dat dat het veel beter zou maken, maar toch bedankt voor je opmerking! Het is prettig om te lezen wat mensen anders zouden doen. wat betreft andere huizen in de buurt, ik weet dat het gemiddeld aantal dagen dat huizen te koop staan in Nederland op 115 ligt, en het gemiddelde van onze buurt ligt op 116. Perfect op het gemiddelde dus! ... Behalve ons huis, dat al 280 ofzoiets te koop staat
De bank en kist zijn super mooi, maar het vloerkleed is veel en veel te klein waardoor de hele woonkamer ook kleiner lijkt. Hetzelfde geldt voor de gordijnen; ze hadden hoger moeten hangen, breder en tot aan de grond, dat doet het huis groter lijken. Zou ook de indeling veranderen om het ruimer te maken. Zal ook alle foto's van de muren halen, is een afknapper voor veel mensen. De fotolijsten boven de bank zijn ook te klein. En de tuin idd. Hou het gras goed bij, meer kleur en het hekwerk aan de voorkant of opknappen of weghalen. Ook de haag snoeien en al het onkruid weghalen! Toen ons huis te koop stond, heb ik zelfs de hele steeg netjes bijgehouden en met de hoge druk gedaan. Keuken ziet er trouwens goed uit! Alleen kunnen de foto's beter...
Misschien wat muren schilderen? Weet niet of het in een kleur is die jullie mooi vinden maar misschien gewoon wit of licht grijs maken?
Wat een leuk huis voor die prijs! Dat krijg je bij ons echt niet. Sowieso zou ik er direct een eettafel in zetten, al is het maar een kleine met 4 stoelen. Het lijkt of het niet past (en als je er alleen een extra zitje maakt lijkt het alsnog of er geen eettafel past, ik zou nooit een huis kopen waar geen eettafel in kan). En misschien tijdelijk witte gordijnen? Of je meubels aankleden met dat blauw, zodat het terugkomt. Op het witte kastje met bakken met speelgoed (denk ik ) kun je mooie kussentjes leggen, dan heb je een extra bankje, staat gezelliger dan zo'n kaal kastje. Alle boeken van de planken, en er wat decoratiefs op zetten. Zelf vind ik boeken erg rommelig ogen. De keuken en tuin kaal vind ik zelf prettig. Maar ik hou helemaal niet van rommeltjes, dus dat is natuurlijk subjectief De nachtkastjes vind ik erg leuk, maar dan in het wit, en iets leuks er in zetten misschien. De kinderkamers vind ik heel leuk! Het is niet als kritiek bedoelt hoor maar ik ben dol op het bekijken van huizen, we wonen nu zelf in ons derde huis, en kijken zelf goed overal doorheen (we wonen nu zelfs in een huis dat als bouwkavel te koop stond, het huis was rijp voor de sloop, vond de makelaar, wij hebben het opgeknapt ) maar hebben wel gemerkt dat anderen soms heel moeilijk ergens doorheen kijken. Ons vorige huis was in 2 weken verkocht. Dat was een heel strak huis en binnen was alles 2 kleuren, wit en taupe. Het was heel rustig en redelijk leeg (woonkamer en keuken van 60 m2, maar alles zo neer gezet dat het niet kil toont, maar helemaal geen prulletjes, niet dat ik niks had staan maar ik heb alles weggehaald, dingen aan de muur hadden we sowieso al niet, het enige 'onrechtmatige' was de speelgoedkast, maar daar hadden we, net als bij jou, alles in mooie bakken, dus toonde het alsnog niet rommelig (op de foto en tijdens bezichtigingen dan, tussendoor wordt het net zo goed een rommeltje met kinderen natuurlijk, ze mochten en mogen echt wel gewoon spelen en kind zijn) De mensen die het meteen kochten voor de vraagprijs bleken een totaal andere smaak te hebben, het huis staat nu vol met felgekleurde meubels, rommeltjes, dingetjes enzo. Maar doordat het bij ons zo rustig was, konden ze wel hun eigen meubels er in zien, ik denk dat dat de kunst is. Heel veel succes!
En een groot sprei over het bed met een zachte effen neutrale kleur. Ik kijk nooit graag naar andermans gekleurd beddengoed. Er valt allemaal wel wat van te maken maar zou echt zorgen dat er iemand komt om een en ander te stylen, een kleine investering waardoor je huis veel sneller verkocht zou kunnen worden. Kleed in de woonkamer weghalen of een hele grote juist neer leggen en toch iets op die kale plek waar eigenlijk een eethoek hoort. Leuk zit hoekje in de achter tuin creeren en de voortuin ook opknappen. Succes met de verkoop, hopelijk kunnen jullie snel gaan verhuizen!
Het huis komt op de foto's een beetje kaal over. Zoals anderen ook al zeiden: er mist sfeer. Nu komt het over (niet lullig bedoelt) als een vakantiehuis De voortuin: oogt leeg. Wat bloembakken met bloeiende bloemen oogt al een stuk vrolijker. Evt vier stoeptegels er uit wippen en daar een hortensia in zetten. Bijvoorbeeld 2 voor het raam. Klein boompje in een plantenbak naast de deur zodat je daar wat hoogte creëert. Voordeel van plantenbakken is dat je ze mee kan nemen als je verhuisd, dus investering op de lange termijn. Woonkamer: koop bij ikea voor 5 euro paar lange witte gordijnen tot op de grond. Daarmee creër je hoogte. Daarnaast boven de bank 1 groot schilderij ipv 3 kleine. Let er op dat je het schilderij op ooghoogte hangt. Mensen zijn vaak geneigd om schilderijen /foto's te hoog op te hangen. Daarnaast komen de kastjes leeg over. Ook hier weer wat grotere/hogere dingen (vaas, plant oid?)neerzetten. Ik denk dat je hier met de hulp van een styliste echt wel wat winst kan behalen, dus misschien het overwegen waard? Achtertuin: ook hier wat meer bloeiende planten (evt in bakken. Kun je aan die blauwe pallets geen balkonbakken met viooltjes hangen? Als de schommel los staat dan zou ik hem een kwartslag draaien om te kijken hoe dat op de foto staat. Nu breekt het de zichtlijn en door hem een kwartslag te draaien lijkt de tuin waarschijnlijk langer. Die foto van de hal zou ik weg laten, die oogt rommelig en voegt niks toe. Daarnaast vind ik de foto'sook niet zo denderend: scheef of vanuit slechte hoek genomen. Ook de volgorde van de foto's zou ik nog eens kritisch bekijken want die vind ik een beetje vreemd. Wel een nette prijs voor zo'n leuk huis. Veel succes!
Ik denk dat de reacties die al gegeven zijn duidelijk aangeven dat je huis op dit moment voor een kijker niet aantrekkelijk is. Dat is mijn persoonlijke mening ook als ik jullie presentatie op funda bekijk. Je geeft aan dat je het graag snel wil verkopen, dus dan zou ik direct investeren in een verkoopstylist en -fotograaf. Dat is niet alleen mijn advies, maar ook mijn persoonlijke (positieve) ervaring met het verkopen van ons vorige huis. Verder zou ik eens goed de markt bekijken, want voor jullie vraagprijs staat ook een hoekwoning van 105 m2 te koop. Voor 10.000 meer koop je zelfs woningen die onderhand twee keer zo groot zijn als jullie woning. Daarnaast lees ik bij een aantal woningen dat verkocht is onder voorbehoud dat er een speciale regeling is die voor de koper gunstig is (Kopen naar Wens). Dat werkt behoorlijk marktverstorend! Kunnen jullie daar niet aan meedoen?
Ik vind het niet veel sfeer hebben. Goede tips zijn al gegeve. De kwaliteit van de foto's laten hetvhuis niet tot zijn recht komen. Buitenom maakt het een verwaarloosde indruk. Onkruid hekje etc Ik zou eens navragen wat een verkoop stylist kost en een fotograaf voor foto,S
Grappig, smaken verschillen maar voor mij zou het een afknapper zijn en dan vooral de tegeltjes. Snap ook wel dat dat een kwestie smaak is en iets wat je niet aan gaat passen voor de verkoop. Ik zou idd wel een detail toevoegen, idd mooie schaal met groene appels bijv. Ik zou wel voor een andere toiletbril gaan en misschien het blauw op de trap wit schilderen, sommige mensen kunnen daar niet doorheen kijken. Wij hebben in onze vorige woning na 2 kijkers een kort groen wandje wit gemaakt en dat viel ook beter in de smaak. De achtertuin oogt wat kaal, ik zou daar wat potten met gezellige plantjes neerzetten of idd een zitje. De voortuin oogt mijn inziens rommelig en dat wil je nou juist niet uitstralen, de rest van de woning doet dat namelijk niet. Succes met de verkoop.
Oeh ik ben ook even gaan Funda loeren hahahaha!!! - De eerste foto is vanuit een rare hoek genomen. Het lijkt alsof het blok scheef staat en het komt nu heel ongezellig over.... - Inderdaad je voortuin even een beetje aantrekkelijker maken. Misschien ook even wat kleur er in? - Onkruid uit je achtertuin even weghalen voor de foto's. En ook hier mis ik kleur. - in huis hebben jullie duidelijk al het persoonlijke weggehaald voor de foto's. Top, want ik vond het vreselijk tijdens het kopen om rond te wandelen in huizen waar er een altaar voor tante Toos stond, enorme canvassen van kinderen boven de bank, verftekeningen op koelkasten geplakt etc etc. MAAR; met opruimen lijk je nu alles weggehaald te hebben? Er staat bijna niks meer op je kastjes.... Wat mooie kaarsen kan al een ander beeld geven. - En heb je wellicht gedacht aan wat plantjes in je huis? Desnoods nep of geleend? Ik mis echt een beetje groen op de foto's.... Veel succes met de verkoop!!
@CoffeeJunkie, dankjewel voor de tips! Het vloerkleed blijken meerdere mensen inderdaad te klein te vinden, denk je dat het beter zou zijn zonder? Ik ben denk ik een beetje huiverig voor het weghalen van zulke dingen, omdat ik denk dat het dan gelijk helemaal zo 'saai' wordt. En aangezien veel mensen dat al aangeven... De gordijnen gaan we zeker naar kijken! En over de indeling, we hebben wat dat betreft weinig mogelijkheden, voornamelijk door de vorm van de bank (tenzij we een nieuwe bank zouden kopen en dergelijke, en dat zit er niet in). Heb je gedachten over hoe de inrichting er uit zou kunnen zien, het liefst met de bank op dezelfde locatie? De foto's uit de gang gaan we waarschijnlijk ook weghalen. Dat hebben we eerder niet gedaan omdat we dan de gaatjes dicht moeten maken, het opnieuw moeten verven etc., en dat is recentelijk nog gedaan (voor we de foto's ophingen). Het is een goede tip, dankjewel! Wat de foto's boven de bank betreft; ik denk dat het op de foto's kleiner lijkt dan in het echt (maar dat is nou ook precies de hele gedachte achter dit topic, haha). Gaan we ook zeker naar kijken, net als een schilderij boven ons bed! @Roosie91, dankje voor je reactie! Ik denk dat je de muren in de kinderkamers en onze slaapkamer bedoelt. We hebben expres in alledrie de kamers 1 muur een kleur gegeven, om het niet al te steriel te maken, wat kleur toe te voegen aan het huis. Dit werkt misschien wel beperkend (bij roze zie je de kamer gelijk als 'bestemd voor een meisje' en bij blauw voor een jongen, bedoel ik), in plaats van wat opener zodat mensen er in gedachten bijvoorbeeld een werkkamer van kunnen maken. In de eerste instantie willen we dit wel zo houden als het nu is (we hebben er nog geen opmerkingen over gehad, en het is makkelijk te overschilderen), maar als dit een belangrijk punt blijkt te zijn gaan we het zeker overwegen. Dankjewel! @riean, wat een leuke reactie, en bruikbaar! Van iemand die expert is in het Funda-en (is dat een werkwoord?) is het natuurlijk extra handig om te beginnen; de nachtkastjes zijn inmiddels weg en vervangen door twee kleine Marokkaanse tafeltjes met mozaiek aan de bovenkant. De stoel is ook weg! De tip over een kussen op de kast (met speelgoed, inderdaad ) vind ik erg leuk! En handig! Of ik bereid ben mijn boeken op te ruimen weet ik nog eventjes niet, ben zo gek op die lieverds . Eerlijk gezegd heb ik er ook nog niet meer commentaar op gehad, het lijkt misschien wat rommeliger dan wanneer het in een boekenkast zou staan. Maar in my defense: ze staan keurig op volgorde, op het manische af, haha! Even zonder gegein: wellicht is het een bruikbare tip, ik ga het zeker overleggen. En... Ik ben blij met alle opmerkingen, en vat het zeker niet negatief op. @jt82, jouw tip over die sprei vind ik erg goed! Een simpele aanpassing die het direct zowel neutraler maakt als meer warmte/sfeer toevoegt. Je tip over een verkoopstylist lees ik vaker, daar ga ik mij in verdiepen! Dankjewel. @julia81, zeer gedetailleerde tips, ontzettend bedankt. Ben jij toevallig specialist in deze richting, dat je zulke dingen als wat je bijvoorbeeld zegt over de schilderijen, gordijnen etc. goed weet? Het klinkt erg logisch, in ieder geval! De tuin gaan we dit weekend aan beginnen, waarschijnlijk gaan we de schommel in zijn geheel weghalen. Dankjewel voor je tips! @Nacho, wat leuk dat je je verdiept in wat er te koop staat/stond in de buurt! Ik heb er zelf ook nog eens even vluchtig naar gekeken, en het klopt dat er wel het een en ander ook te koop staat dat meer woonoppervlak heeft, of andere pluspunten zoals een vaste trap naar de zolder. Echter heeft ons huis, zo denken wij (en wordt ook vaak aangegeven hier op het forum en in onze omgeving) wel een gunstige prijs voor dat wat je daadwerkelijk krijgt. Het is zogezegd in harmonie met elkaar. Over de regeling die je noemt heb ik nog niet heel veel gelezen, ik ga me daar vandaag nog in verdiepen. Dankjewel! @jongenmeisje, dankje voor je reactie. Je tip over een verkoopstylist heb ik meerdere keren voorbij zien komen, dus daar gaan we ons in verdiepen! De foto's worden absoluut opnieuw gemaakt zodra (in ieder geval) heel veel van de genoemde punten aangepast zijn. Het hekje gaan we bijvoorbeeld dit weekend al verwijderen, we gaan het gelijk aanpakken! @nazli21, maar die huizen staan dan ook wel in Antwerpen, in plaats van in Rozenburg haha. We denken dat de prijs goed is voor wat je er voor krijgt! Aan iedereen, ik ben ontzettend dankbaar voor al jullie reacties!
Jeetje, ik kon het eventjes niet bijbenen, haha! @Kersje, dankjewel voor de tips over vooral de tuinen! Daar gaan we dit weekend mee aan de slag wat de keuken betreft, tja, ik denk dat iedere keuken wel smaakgebonden is. Er is altijd iets dat iemand zou veranderen, al was het maar een handgreepje. Dat gezegd hebbende; mijn keuze was het ook niet geweest, maar deze keuken zat er al in voor ik bij mijn partner introk. Op de kleur na is hij vrij neutraal vind ik, maar tja, ik doe er niet zo veel meer aan... De tegeltjes zijn niet daadwerkelijk tegels, maar breed laminaat . Alles is door mijn partner zelf gemonteerd. Dankje voor je reactie! @anoniempje101, dankje! De voortuin, achtertuin en foto's gaan we direct mee aan de slag en hopen daar veel in de kunnen aanpassen! Wat betreft de dingetjes op de kasten, daar ben ik het helemaal mee eens. Ga ik naar op zoek! Dankje! @Jij82, ik denk dat het voor mij bedoeld was...? De keuken komt bij Gamma vandaan, waar het laminaat (de 'tegeltjes') vandaan komt weet ik eerlijk gezegd niet. Alles is door mijn partner gemonteerd (in 1 dag, dus prima te doen!). Ik zou zó graag de foto's willen laten zien van hoe het huis er uit zag voordat we alles gingen verbouwen, haha. Ik denk dat jullie zwaar ongelukkig zouden worden!
Succes! En ik wilde eigenlijk alleen nog even zeggen dat ik het erg knap vind hoe je met de reacties om gaat. Dat je overal op reageert, en dat je iets doet met de feedback, daar kan menig Nederlander nog wat van leren! Het blijft natuurlijk ook wel smaakgebonden he. Want boeken in het zicht vind ik te rommelig, maar mijn zus vindt een huis waar geen boeken te zien zijn ongezellig en kil, dus lekker laten staan als jij ze fijn vindt! Je moet ook nog gewoon leven in je huis, waar jij je prettig voelt.
Ik vind de indeling van vooral de beneden verdieping erg vreemd. Komt omdat het een hoekhuis is en het aan alle kanten ramen heeft. Lekker licht natuurlijk, maar de tv staat op een gekke plaats zou naast de deur en je kan eigenlijk alleen een ronde eethoek kwijt met al die ramen aan die kant. Doordat de eethoek ontbreekt zou ik ook denken dat het niet past. Ik kan altijd goed door andermans smaak heen kijken maar ik vind het huis erg kil. Kan mee voorstellen dat mensen daarop afknappen. Wat leuke, neutrale accessoires zouden misschien helpen. Wel een fantastische prijs, hier kost zo´n huis al gauw 2,5 ton!
Mocht je nog een verkoopstylist nodig hebben, ik heb goede ervaring met iemand die alles voor je regelt. Ze komt met een hele lading aan accessoires (die huur je in feite) en zelfs nepmeubels en nepgordijnen (alleen voor de foto's). Ze regelt een fotograaf en één dag is ze klaar. Ze geeft vooraf tips over wat je eventueel nog in je huis kan veranderen qua indeling, schilderen, verbeteren e.d. en na haar styling is het alleen een kwestie van even netjes maken voor de bezichtigingen. Wij waren ons huis in 4 weken kwijt, terwijl exact dezelfde woningen al langer te koop stonden.
@CoffeeJunkie, weer bedankt voor je reactie nu ik wat je zegt over de indeling van de woonkamer zo lees, kan ik me inderdaad voorstellen dat het zo overkomt. Ik vrees dat het erg lastig wordt de televisie daadwerkelijk te verplaatsen (iets met aansluitingen en andere dingen waar ik weinig, of zeg gerust geen verstand van heb) maar ik ga het zeker voorstellen zometeen aan mijn vriend (die er wel, of zeg gerust veel verstand van heeft)! Misschien dat hij zin heeft om te gaan frutten met gootjes en draden enzo . Hopelijk kunnen we er iets mee, we gaan het bekijken! Verder bevind ik mij in gedachten al in de Xenos, Action en dergelijke, iets met voorpret ... @riean, ah wat lief ik vind het persoonlijk niet meer dan normaal om te reageren op iedereen die de moeite neemt om op jou te reageren, en iedere reactie vind ik waardevol! Het is immers waar ik het topic voor geopend heb. Ik sta al de hele dag bij iedere reactie mezelf in te houden om niet in mijn handjes te klappen van enthousiasme, zo blij word ik ervan. Zo fijn als mensen je willen helpen! @debster2009, ook jij bedankt voor je reactie! Nu ik het allemaal zo teruglees en er zelf ook heel de dag actief naar kijk, kan ik me goed voorstellen dat het saai en kil overkomt. Het opruimen sloeg iets te ver door, denk ik, hoewel ik over het algemeen al niet zo van de accessoires ben. Ik denk inderdaad dat hier en daar decoratie toevoegen al gauw heel wat sfeer in huis kan brengen, er wordt aan gewerkt! Wat betreft de eethoek, die zou jij het liefst rond zien en (denk ik dan) in de hoek van de twee ramen zetten? Mag ik vragen wat je dan met de andere hoek (die aan de kant van de keuken) zou doen? Ik vind het op zich een goed idee, mochten we er voor kiezen een eethoek neer te zetten. Zeker omdat ik denk dat een rechthoekige set voor het raam zetten het zicht op de tuin blokkeert, wat ik op mijn beurt weer jammer zou vinden. Zou het een idee zijn een rond tafeltje met twee stoelen neer te zetten wellicht? Iets "bistro" achtigs? @Nacho, opnieuw bedankt voor je reactie! Als ik het goed begrijp zijn deze accessoires dus puur voor de foto's, waarna je zelf (soortgelijke) spullen aanschaft? Of heb jij die na het maken van de foto's volledig weggelaten? Is dat dan niet een 'domper' wanneer de kijkers daadwerkelijk langskomen? Ik ken het principe verder nog helemaal niet, we gaan vanavond eens goed zitten voor alle tips en nemen de tip over verkoopstylisten zeker mee! Mochten we deze willen inschakelen, zal ik zeker contact zoeken met je. Dankjewel!