Wij hebben een leuk huis gezien in een ander dorp. Wij zijn er wezen kijken en vonden het erg mooi. Wij zitten nu te denken om een bod te gaan uitbrengen. Alleen het volgende: in het hele dorp wordt niks verkocht. Het huis waar wij zijn gaan kijken staat bijna 2 jaar te koop. Een kennis van ons zei dat je dit als argument kan meenemen in je bieding. Hij zei dat wij moesten beginnen met 20% onder de vraagprijs. Ik vind dat persoonlijk best veel, en ben bang dat we de verkoper gaan beledigen. Alle huizen op het dorp staan al langer dan 1,5 jaar te koop. Een uitschieter zelfs 4 jaar. Wat zou het beste zijn om te doen zonder de verkoper voor zijn hoofd te stoten?
Tsja met te laag bieden kun je inderdaad ook jezelf in je voet schieten. Hoe lang staan ze te koop? Hebben ze het huis al in prijs verlaagd? Vraag bij het kadaster eens op wat hun hypotheek is en voor hoeveel het huis en vergelijkbare huizen in de straat eerder zijn verkocht. Daarnaast goede argumenten aandragen waarom je zo laag biedt.
Je hoeft geen vrienden te worden met de verkoper dus beledigen is niet zo van belang. Wel is belangrijk om te weten of ze weg MOETEN of weg zouden WILLEN. Als je weg moet, dan moet je elke fatsoenlijke prijs ( 8% onder taxatiewaarde meen ik, toen wij ons huis met een halve ton restschuld verkochten ) accepteren. Als je wel graag wou willen verkopen maar niet op de schopstoel zit, dan gaan veel mensen natuurlijk niet akkoord met een bod van 40.000 bijvoorbeeld onder vraagprijs of onder hypotheek waarde.
Nou dit dus. Wij hebben een bod gekregen die 40.000 onder de vraagprijs ligt. We staan nu pas 2 mnd in de verkoop. De makelaar vindt het een serieus startbod en ik vraag me af of ik deze mensen wel serieus moet nemen.
Als ze zo lang te koop staan heb je kans.moeten ze er wel echt van af moeten. Ons huis was heel scherp in de prijs en kregen we er "maar" 6000 af. Vraagprijs hadden we er ook voor gegeven.
Wanneer hebben de verkopers gekocht? Als het in de afgelopen 7 jaar is geweest hebben ze waarschijnlijk een restschuld en dus een ondergrens en is 20% echt heel veel. Was het voor de crisis zou ik het wel wagen denk ik. Maar pas op, want wij hebben ooit een huis verspeeld door te laag te bieden, de eigenaresse wilde niet meer met ons verder. Toen heeft het nog 2 jaar te koop gestaan. Dus eerst: info info info! Dan pas je strategie bepalen.
hou ook in je achterhoofd - goed bedoeld - als je zelf ooit weer weg zou willen moet je ook rekening houden met lange verkooptijd als het altijd in het dorp daar minder snel verkoopt. Wij hebben meer dan 20% beneden de vraagprijs geboden op een huis en zijn gewoon in onderhandeling gegaan, maar inderdaad, informeer je. Is er bijvoorbeeld een open huizen dag? dan is de eigenaar er vaak zelf en kan je vragen naar reden van verkoop. Reden van verkoop en weg moeten of willen, hebben ze al wat anders en wellicht een dubbele hypotheek etc etc.. waar hebben ze het huis voor gekocht destijds.. dus informeren, en dan inderdaad strategie bepalen.
Het ligt er natuurlijk aan wat de vraagprijs is denk ik. Ons aanstaande huis heeft bijna 3 jaar te koop gestaan en was al 30.000 in vraagprijs gezakt, we hebben er zelf nog 9000 af gekregen. De oorspronkelijke prijs was ong. 220.000 Een goed onderhouden,niet al te grote vrijstaande woning met ietwat verouderde inrichting. We zijn met een openingsbod van 170.000 begonnen. Maar als het huis een veel hogere vraagprijs heeft heb je misschien wel meer speling.
Je kunt ook nagaan hoeveel hypotheek er op een huis rust. Zo krijg je misschien een beetje een richting van wat waarschijnlijk wel en wat niet geaccepteerd zal worden. Al zegt dit natuurlijk nog steeds niet alles en weet je de verdere financiële positie van die mensen ook niet. Toen wij destijds ons huis te koop hadden staan, gingen wij ook niet in op hele lage biedingen, ook geen tegenbod. Maar wij hadden een luxe positie. Het is en blijft lastig. Onze makelaar gaf als richtlijn dat er doorgaans bij 10% begonnen word en uiteindelijk de marge vaak binnen de 5% lag. Maar wij wonen in een dorp waar ze momenteel in de rij staan een huis te kunnen bemachtigen. Misschien is een aankoopmakelaar voor jullie een idee als je er niet zo in thuis bent?
Ik denk dat je voor jezelf goed af moet wegen op welk bedrag je uit moet komen. Stel: het huis staat voor 265 te koop en je wil op 240 uitkomen dan ligt je eerste bod rond de 215. Zo lever je allebei 25 in. Succes!
Ligt er aan in welk segment jij verkoopt. Op een huis van 8 ton is dat een prachtig bod, op een huis van 1,5 ton is dat bizar.