We willen sowieso binnenkort even naar een adviseur, maar even een vraagje.. We willen graag ons huis gaan verkopen, de rente is nu laag en het huis wordt te klein. Nu zit ik online te kijken wat we kunnen lenen, maar we hebben ook geld 'over' denk ik van dit huis. Tenminste, hypotheek is 170.000 en wonen hier nu 8 jaar, dat is een spaar hypotheek waar we nu 43.000 op hebben staan. Huis hopen we voor 155.000 te kunnen verkopen dus zouden we 27.000 'over' hebben. Maar dat kan je dan toch gewoon bij je volgende huis erbij leggen? Dat word toch gewoon eigen geld? Stel dat we nu 200.000 kunnen lenen, kunnen we toch een huis van 227.000 kunnen kopen ? Of betaal je een hoop belasting over dat bedrag en hou je uiteindelijk 'niks' over?
Overigens moet je het spaarkapitaal 'fiscaal geruisloos' laten overzetten naar de nieuwe spaarhypotheek, anders moet je er wél belasting over betalen. Het moet dus niet op je betaalrekening terechtkomen. Maar dat weet je adviseur wel.
Zo ongeveer wel. Vergeet alleen niet dat je kk nog wel van dit bedrag afgaan. Of je moet nog extra spaargeld hebben om de kk van een hypotheek van 227.000 te kunnen betalen.
Verschillende banken hanteren andere voorwaarden als je oude woning niet verkocht is. Bij mijn bank rekenen ze 85% van de marktwaarde mee. Dus als je woning EUR 155.000 waard is dan tellen ze maar EUR 131.750 mee. Dan is de overwaarde een stuk lager.
Ik zou goed kijken wat je overhoudt van je spaarhypotheek, als je er eerder mee stopt dan heb je kans dat je veeeel minder krijgt dan dat je gespaard hebt.
Dit klopt niet een kew of een sew mag je per 1-1 onder bepaalde voorwaarden uit laten keren. Dit per situatie verschillend of je wel of geen belasting moet betalen. Ga naar een goede hypotheekadviseur. Wij hebben hierdoor geen (bank)spaarhypotheek meer maar een annuïteitenhypotheek en dus de fijne lage rente van nu. Als je voor 31-12-2012 een deel aflossingsvrij had mag je deze nu ook de helft van je nieuwe hypotheekbedrag nemen Succes
Dit. Wij hadden een pure winst van 16.000 en gebruikten 10.000 als aflossing voor de restschuld en de rest voor de k.k van nieuwe woning.
Ja we hebben nu een hypotheek van 170 waarvan 70 aflossingsvrij. Willen sowieso even in gesprek gaan, las ook dat je nu je hypotheek kon middelen naar de lage rente en dan deze rente mee nemen naar je volgende hypotheek. Dat zou natuurlijk wel fijn zijn, dat scheelt nogal in de maand en kunnen we dat weer extra sparen.
Wij hadden/hebben ook een deel aflossingsvrij nog inderdaad, van ons vorige koopappartement. Maar het grootste deel niet.
Wij nemen voor de helft aflossingsvrij mee. Je moet je belastingpapieren van 2012 hebben of opvragen bij de belastingdienst. Wij hebben ook een duurder huis gekocht dan dat we mochten lenen en de overwaarde erin gestopt.' Wel een berekening van 2016 en in 2017 mocht je meer lenen dus meer eigen geld in het huis gestopt dan nodig was.