Gisteren hebben wij een huis bekeken, en we zijn verliefd. Dus, we willen bieden, maar hoe gaat zoiets? We hoorden dat je aan moet geven welke ontbindende voorwaarden er zijn. Dus ' ik bied bla bla onder voorbehoud van financiering' is dat dan voldoende? Of moet er nog een hele lap tekst bij.. En, denk even mee.. Het is een mooi huis, gebouw in 1959. Verkeerd in redelijk nette staat. Vrijstaand, lapje grond erbij, 2 schuren met een dak van asbest. Het huis van buiten is netjes, maar de voegen moeten even opnieuw gedaan worden, en het muurtje bij de kelder is een beetje lek, dus dat moeten we afgraven en opnieuw tinnen. Verder bijna geheel dubbelglas, op 1 glas in lood raam en 2 ramen boven na. Het huis van binnen is netjes, maar gedateerd. De keuken, badkamer en wc moeten echt opnieuw, die zijn niet mooi. De traplift moeten we zelf verwijderen. Stucwerk even opnieuw, en de grootste kostenpost, een CV. Het huis heeft nu alleen een gaskachel. Wat we zo gauw dus al moeten doen voor we er gaan wonen: - CV - nieuwe badkamer - nieuwe wc - nieuwe keuken - alles stuccen Te zijner tijd: - Dak van de garages vervangen ivm asbest - Zolder asbest verwijderen en isoleren - raam slaapkamer en raam gang vervangen voor dubbel glas - Kelder lekdicht maken - Voegen van het huis vervangen. Het huis is verder echt netjes, dus alleen een likje verf en klaar. We zijn ook echt verliefd, maar wat bied je? Hij staat te koop voor 165.000. We wonen praktisch in Friesland, dus dan snap je dat de prijzen hier lager zijn. Het is in een dorp, klein dorp met weinig inwoners, een basischool met 2 groepen (1 tm 4 en 5 tm 8) dat is alles. Geen supermarkt of niks. Ik dacht zelf aan 145 bieden. Maar mn schoonvader en man zeggen 135. Wat denken jullie?
Ik zou ook naar 135 gaan en misschien wel lager naar 130 gezien de verbouwingen wat er nog bij gaan komen. En dit ook melden. Ook ligt het erg aan hoe lang het al te koop staat .
Wat je wil bieden is lastig. Zou sowieso laag inzetten, tenzij je weet dat er meer kapers op de kust zijn . Bij de huizenmarkt hier in het midden van het land hoef je het niet zo laag te proberen, maar in het noorden zal het vast anders zijn. Wat betreft ontbindende voorwaarden: - onder voorbehoud financiering - onder voorbehoud bouwtechnische keuring. Die bouwtechnische keuring is echt belangrijk bij een oud huis. Je weet nooit wat voor gebreken er zijn die je zelf niet ontdekt hebt. Je weet dat er eea aan asbest verwijderd moet worden, dus je kunt bijv zeggen: onder voorbehoud dat de bevindingen uit de bouwtechnische keuring niet meer kosten dan 10.000,-. Dat bedrag kun je zelf invullen, maar mocht het daar dan boven komen heb je de mogelijkheid om te ontbinden, of er gaat evt nog wat vd prijs van het huis af. - indien nodig: voorbehoud verkoop eigen woning - geef eventueel aan wanneer je de overdracht zou willen laten plaatsvinden. Je kunt dit ook openlaten, dan zeg je: oplevering in overleg. Succes met bieden!
Ik zou ook onder voorbehoud van een bouwkundige keuring bieden. Als je tenminste één wilt laten doen maar met alles wat je aangeeft wat eraan moet gebeuren is dat wel aan te raden.
Via het kadaster kan je voor een euro of 4 opvragen wat de verkoopprijzen van huizen in hetzelfde postcodegebied waren, dat geeft een aardige indicatie als grootte en bouwjaar overeenkomen. Hoe lang staat het te koop? Hoe langer, hoe lager inzetten. Bouwkundige keuring zeker laten doen! Kan via Vereniging Eigen Huis. En houd er rekening mee dat de verbouwing minimaal 50.000 gaat kosten als je een aannemer in de arm neemt. Het kost altijd meer dan je denkt, zelfs als je al rekening houdt met dat principe Wel heel gaaf om alles naar eigen wens te kunnen maken. Hebben wij 4 jaar geleden ook laten doen. Kost wat, maar dan woon je wel in je droomhuis!
Ik zou ook inzetten op 135 en dan kijken wat de verkoper doet. Nee heb je, ja kan je krijgen denk ik dan zo. Klinkt wel als een leuk huis! Succes
Sowieso goed om te doen met huizen uit die bouwjaren, dat zijn bouwkundig meestal niet de beste huizen.
Ja wij twijfelen nog over een bouwkundig rapport.. gezien we de verkoper ook kennen en ze eerlijk zijn over wat eraan mankeerd.. Hij staat nu tussen een jaar en anderhalf te koop. Afgelopen maandag zijn er nog kijkers geweest maar niemand serieus.. Wat kost een bouwkundig rapport? Die moeten we zelf betalen zei de makelaar gisteren. En 50.000 is al wel laag denk ik.. daar zitten we al gauw aan, houden we ook rekening mee en dat geld is ook gewoon aanwezig.
Wij hebben onlangs een bouwkundige keuring laten doen voor 400 euro. Eerst hadden wij een bod op tafel gelegd, maar n.a.v. de keuring hebben we er nog 5000 euro afgekregen. Houd er wel rekening mee dat de vraagprijs waarschijnlijk al scherp is omdat er zoveel aan gedaan moet worden. Maar als het al langer dan een jaar te koop staat zou ik ook zeker 135 durven bieden. Omhoog kun je altijd, naar beneden niet Succes ermee! Een kleine tip nog mocht je het onderhandelen spannend vinden. Ook wij hadden er geen kaas van gegeten en hebben een aankoopmakelaar genomen. Voor 300 euro waren wij erg blij met al het werk dat zij voor ons verichtte.
Je twijfelt aan een keuring ,omdat de verkoper eerlijk is over de mankementen zeg je? Maar er kunnen toch super makkelijk gebreken al aanwezig zijn die de verkoper nog niet eens zelf weet? Dat heeft natuurlijk niks met eerlijkheid te maken. Met zulke oude huizen en gezien het feit wat er al moet gebeuren zou ik zeker een keuring doen. Ik denk dat ik misschien nog wel lager in zou zetten.
En als er verder (waarschijnlijk) weinig andere geinteresseerden zijn dan vindt de verkoper het echt niet erg dat jullie e.e.a. laten onderzoeken. Je moet toch weten wat je na de koop kwijt bent, anders kun je ook nu je bod niet bepalen!
Een bouwkundige keuring wordt echt aangeraden hoor. De verkoper lan best eerlijk zijn, maar die ziet echt niet alles wat een bouwkundige ook ziet. Een keuring kost ongeveer 350/400euro, maar is her geld meer dan waard. Je hebt dan gewoon op een rijtje wat de directe kosten zijn, en wat de kosten zijn die je binnen een aantal jaar kunt verwachten.
Voor 300 euro een aankoopmakelaar? Die is goedkoop! Dat zal je niet zo snel vinden denk ik. Ik heb bij een makelaarskantoor gewerkt en 2000 kwam eerst!
Een paar honderd euro voor een bouwkundige keuring is het echt waard! En voor hoe je je bod op papier zet, staan goede voorbeeldbrieven op internet. Lid worden van Eigen Huis is misschien ook een idee. Daar vind je heel veel goed advies en volgens mij kun je via hun ook iemand regelen die een keuring uitvoert (als ik t me nog goed herinner) De tip van Droppie Drie over het opvragen van prijzen bij het kadaster is ook zeer de moeite waard! Veel succes
Is er in de regio funderingsproblematiek? Omdat het om een huis gaat voor de jaren 80. Ik ken die regio niet goed, maar weet dat het door het hele land voor komt. Zou daar zeker even info over inwinnen. Bouwkundige keuring is zeker aan te raden!
En of je moet kiezen voor een bod van 145.000 of 135.000 hangt er ook vanaf of die aanpassingen perse nodig zijn of dat het je smaak niet is bijvoorbeeld. En inderdaad een aankoopmakelaar kan je goed adviseren of een eventueel bod reeel is met (de staat van) het huis. Succes!
Ik zou zeker voor 135000 gaan gezien de asbest. Verder zoals anderen aangeven zou ik ook een bouwkundige keuring laten uitvoeren.
Thanks ladies! Mijn snot eigenwijze man vind een bouwkundig rapport onzin. En nu ik zei dat jullie het ook zeiden (ik zei het al vorige week) zegt hij dat hij niet naar forum vrouwen gaat luisteren. Snotaap. Maargoed, we zien dat nog wel even haha. Aankoop makelaar doen we niet. We redden ons wel. We hebben weer stof tot nadenken! Bedankt ladies!