Dag dames, Iemand hier ervaring mee? Ik heb al 10 jaar een goedlopende zaak. Ik wil eigenlijk een pand gaan kopen, want maandelijks betaal ik ongeveer 1500 euro aan huur. qua winst zou het niet kunnen (15.000 per jaar) maar weet iemand of je een hypotheek kunt krijgen als daarbij de maandlasten binnen dezelfde marge vallen als wat ik nu voor huur betaal? Dan heb ik ook nog 2 ondernemers die bij mij een ruimte zullen gaan huren, biedt dat meer perspectief of is dit een hopeloze zaak? Ik betaal zoveel aan huur, dat kopen voor mij stukken goedkoper is.
Dat hangt ervan af, zit in de winst ook jouw arbeidsbeloning of is die er al af? En hoe hoog is het bedrag dat je nodig hebt voor het pand, en kun je eigen geld inbrengen?
In die winst zit inderdaad ook mijn arbeids beloning. Ik kan evt. eigen geld in brengen maar dit zal niet zoveel zijn hoor (2000 euro ofzo). Maar ik dacht zo, stel dat ik een hypotheek heb waarbij mijn lasten 750 euro zijn, nu betaal ik 1500 euro huur.. dan zou dat toch moeten kunnen? Verder, een pand van 150.00/200.000 lijkt me geschikt voor hetgeen wat ik doe. Dus qua hypotheek niet superhoog.
Theoretisch gezien zou je denken dat dit wel zou moeten kunnen, maar in de praktijk weet ik niet of dat zo werkt. Ik heb zelf net een huis gekocht maar voor het bedrag wat ik nu nog aan huur betaal krijg ik geen hypotheek. Ik denk dat je hiervoor het beste een gesprek aan kunt vragen met een hypotheekadviseur.
Als wij het pand willen kopen dat we nu huren, moeten we de helft eigen geld hebben (300.000eu dus) Dat gaat dus nooit lukken, terwijl de maandlasten dan de helft minder zullen zijn.
Ik weet niet hoe het zakelijk gezien precies zit maar ik denk niet dat het mogelijk is. Als je kijkt naar een woonhuis, hiervoor heb je sowieso een hoop eigen geld nodig (meer dan 2000 euro) Ook vrees ik dat jouw inkomsten te laag zijn voor zon hoge hypotheek. Het is soms krom, wij hebben bijv. Een huurhuis met een hele hoge huur maar op de max van een hypotheek die wij kunnen krijgen komen we niet eens aan de maandlasten als waaraan we nu zitten maar meer lenen is niet mogelijk. Ik weet ook niet of jullie al een hypotheek voor een woonhuis hebben? Dit zal ook mee wegen of een pand kopen mogelijk is of niet.
Zakelijk onroerend goed financieren is aan andere voorwaarden verbonden dan particulier. De rente is hoger dan particulier. Ook is het onderpandspercentage wat je kunt financieren anders, bij Rabo ligt deze tussen 80% en 90% van executiewaarde, ING financiert tot 70%. Ook de looptijd ligt tussen de 10 en 25 jaar. Je kunt het beste een afspraak maken met een bedrijvenadviseur/zakelijk adviseur.
Mijn man is hypotheekadviseur en ik raad je aan daar vrijblijvend een afspraak te maken. (Wel bij een onafhankelijke want daar heb je meer opties dan bijvoorbeeld bij een bank) bij het bedrijf van mijn man betaal je niks voor zo'n afspraak, maar ik weet dat dat hij sommige bedrijven wel is. Dus even van tevoren informeren maar de kosten. Ow en er wordt sowieso niet naar je huur van nu gekeken.
Inderdaad zoals aangegeven moet je sowieso eigen geld meebrengen omdat je vaak maar 70% kunt lenen van de waarde, of inderdaad zoals bij de Rabobank 80% van de executiewaarde. Ik geloof dat Delta Lloyd op dit moment ook een financiering voor 80% van de waarde aanbied, dus dat is weer iets meer. De huidige rentes zitten ongeveer tussen de 4% en 4,5%. Dit is dan voor 10 jaar vast. De bank zal een volledige aflossing willen in 20 jaar op lineaire basis. Huurders zijn niet heel prettig in dit proces, want dan gaat de waarde van het pand omlaag (waarde in verhuurde staat), waardoor je weer minder kunt lenen. Hou rekening met 6% overdrachtsbelasting voor een zakelijk pand. Daarnaast nog taxatiekosten (ongeveer 800 euro), notariskosten (ongeveer 2000 euro) en nog 1% tot 1,5% van de lening aan afsluitprovisie bij de bank. Ik weet niet wat de vorm is van jouw onderneming, maar je tekent altijd mee in privé, zo sta je ook in prive borg hiervoor. Als je bij een bank een hypothecaire lening afsluit, ben je altijd verplicht om met de zakelijke bankrekening over te stappen. Het loont wel om bij verschillende banken tegelijk een aanvraag te doen. Mbt jouw cijfers zou het wel kunnen. Ze nemen de winst van de onderneming, en tellen daar het totaal van de huidige huur bij op. Daar worden ook nog alle afschrijvingskosten bij opgeteld. Dit bekijken ze van de laatste 3 jaar en nemen daar het gemiddelde van, behalve als het laatste jaar lager is dan dat gemiddelde, dan is het enkel het laatste jaar. Daarnaast moet je verplicht een positief eigen vermogen hebben. Als de balans op orde is, en even zonder eventuele afschrijvingen gerekend, dan zou je met een jaarwinst van 15.000 + vervallen huur van 18.000 moeten denken aan een hypotheek tussen de 100.000 en 150.000 euro. Die bandbreedte is zo ruim omdat dit ook weer afhangt van de rente op dat moment, of je met VVE-kosten te maken krijgt en ze houden ook rekening met zo'n 10% van de waarde van het pand aan eigenaarslasten die je moet kunnen dragen. Dan nog blijft dat je zeker 20% eigen geld moet inbrengen. Of elders een lening afsluiten, bijvoorbeeld bij een particulier of investeerder. Het is spannend, maar uiteindelijk ben je wel goedkoper uit, en hou je er nog een pand aan over ook! Succes met de beslissing.
ah thanks. In de familie zou ik sowieso wel wat kunnen lenen. Dus wat eigen geld betreft komt dat goed. Nu heb ik zelf niet zoveel maar mijn broer bijv wel en heeft altijd wel gezegd mij te willen helpen. Als ik hem ook nog iets rente geef komt het vadt goed.