Dames, Uiteraard is het lastig om vanaf een schermpje mee te denken, maar toch de vraag! Wij hebben een woning op het oog, nu zijn we er met de openhuizendag geweest om te kijken en spreekt hij ons erg aan. Dit was uiteraard nog maar de eerste bezichtiging, en er gaat nog een volgen (zou afgelopen weekend, maar toen was ik onverwacht in het ziekenhuis opgenomen, dus kon niet), en laten we een bouwkundig onderzoek doen uiteraard. Maar nu even waarom ik het vraag. We dachten dat de woning pas net te koop stond, maar nu na heel wat zoekwerk blijkt hij dus al vanaf 2006 in de verkoop te staan. De reden snap ik wel wat, ze hebben weinig/geen kijkers gehad, en op basis van foto's icm vraagprijs snap ik het misschien wel. Op de foto's ziet hij er minder uit dan wat het echt is. Nu zijn we er dus al geweest. Mensen willen graag weer terug richting hun familie en waar de kinderen wonen en dus vrij graag vanaf (kan verkooppraatje zijn, onderzoek zal uitwijzen of het niets met de woning te maken heeft natuurlijk!). Nu hebben ze voor hun positie een niet al te handige uitspraak gedaan; Aan de vraagprijs kan bij serieus interesse nog een hele boel gedaan worden. Nu even een schets; woning is in 2006 te koop gezet voor 169.500, voor deze woning veel te veel, vooral in die tijd. Ondertussen vragen ze 139.500 voor de woning. Het betreft een woning uit 1935, met spouw, zonder isolatie, ook geen vloerisolatie, en geen dakisolatie. Op 2 raampjes na wel isolerend glas en kunststofkozijnen. Ketel betreft uit 2002, recentelijk onderhoud gehad. Isolatie is wat dat betreft geen probleem, we zijn zelf werkzaam bij een isolatiebedrijf waar mijn vriend vooral spouwmuren en bodems isoleert. En dat vind ik ook wel zo fijn zelf te regelen. Nu moeten sowieso de douche en wc vernieuwd worden. Dit is oud, slecht en lelijk. Tevens dienen alle slaapkamers aangepakt te worden, plafondplaten vernieuwen en schrootjes van de muren en dit voorzien van normale muren. Ook dient de dakgoot aan een kant aangepakt te worden. Keuken is 2 jaar oud! Nu zitten wij al wat te denken over wat we zouden bieden eventueel, maar hoeveel zouden jullie eronder gaan zitten? Bedankt!
Als ze er echt vanaf willen zou ik een eenmalig bod doen, ik zou gaan voor 120.000 euro, erbij zeggen onder voorbehoud van financiering en dat het een eindbod is. Het kan alleen dat je het kwijtraakt, in hoeverre wil je zo'n risico lopen? Anders zou ik hoger inzetten. Is er niks vergelijkbaars in de buurt zodat je kan zien waar die voor gaan, ik zou deze dan 10.000 euro lager doen als die verkoopprijzen.
Hangt er volledig vanaf waar het is en hoe de huizenmarkt daar is. Je zou in het kadaster op kunnen zoeken waar woningen in de buurt voor verkocht zijn. Obv internet kun je dan wel achter de vraagprijs (van die verkochte huizen) komen en op basis daarvan je bod bepalen.
Ik zou echt laag bieden dan. 110.000,- ofzo. Misschien nog lager. Als je er ook tegen kunt als het bod definitief afgeketst wordt. Wij hebben er toen 60.000,- onder geboden. Vonden ze niet grappig maar we kregen het na enig onderhandelen voor een leuke prijs. Wat ik wel zou overwegen, het staat wel heeel lang te koop. Dat kan ook betekenen dat jullie het huis slecht kunnen verkopen mocht je dat ooit willen. Blijkbaar ligt het slecht in de markt
Bij een huis wat al zo lang te koop staat moet je gewoon brutaal zijn. Vraagprijs is relatief laag maar ze hebben al aangegeven te willen onderhandelen. Openingsbod doen van net een ton en proberen uit te komen op 115-120?
Het lugt helemaal aan de omgeving en wat huizen in de buurt opleveren. Ze zijn zelf al 30.000 gezakt dus nig eens 30.000 eraf lijkt me niet heel reeel. Ik zou kijken wat de woningen in de omgeving doen en wat er uit het bouwtechnisch rapport komt, dit zou je weer als onderhandeling kunnen gebruiken.
Ketel uit 2002 is ook oud ongeacht of er net onderhoud aan is geweest je moet rekening houden dat deze binnen korte tijd aan vervanging toe is. Ligt nog wel ff aan welk merk ketel. Mijn man in installatie monteur Verder inderdaad bluffen en laag inzetten vooral omdat ze er graag afwillen
Wat betreft het bod wat we zelf dachten als startbod is 110.000, was bang dat het extreem laag zou zijn, maar er zijn dus meer die wel zeggen als openingsbod mooi laag inzetten? In de buurt geen vergelijkbare woningen. Nouja 1, met ook 4 slaapkamers (3 normale en een waar nét een kast in kan, dus niet echt een slaapkamer), verder heeft die andere 5m2 minder woonoppervlakte, net iets meer werk (vooral qua kleuren dus dat moet sowieso), en 50m2 grond minder. Die vragen 100.000, maar hebben geen garage, en dat willen wij wel.
Dan vind ik de vraagprijs van jullie woning nog aan de hoge kant. Ik zou lager gaan zitten met je openingsbod dan 110.000. Begin met 98.000 en probeer uit te komen op 115.000. Denk dat dat vrij realistisch is. Succes!
Ik zou vrij reëel bieden.. 98 vind ik zelf gek aanstekerij.. kijk wat soortgelijke huizen doen in die omgeving en ga daar iets onder zitten.
De enige die erbij in de buurt komt is de vraagprijs 100.000, alleen mist daar de garage. Verder in de regio alleen veel groter, "af", etc, maar dan zit je ook tussen de 175000-199000.
Wat betreft de grote van de slaapkamers zoals hierboven aangegeven (een waar net een kast in kan en 3 normale kamers) gaat trouwens om de woning die wij op het oog hebben, de andere van 100.000 heeft 4 echte slaapkamers.
Heb je al eens gedacht aan een aankoopmakelaar? Dat lijkt me beter dan het advies van alle aspirant makelaars hier op ZP. Niemand hier die de specifieke markt daar kent.
Gaat mij gewoon om tips en wat anderen zouden doen. Of onze ideeen erover niet heel idioot zijn qua hoogte van bod etc.
Jeetje wat een lage prijs trouwens, hier kun je daar nog geen appartement voor kopen. Ik zou ook bieden rond de 105.000/110.000, nee heb je en ja kun je krijgen.
Echt he?! Dat betalen we hier voor een garage box 😂 Bizar dat je daar elders in het land een huis met 4 slaapkamers en een garage voor hebt!
Haha ja ik sta er ook wel eens van te kijken. Destijds een tussenwoning gekocht (voor deze huidige huurwoning) voor 72.000