probeer het een beetje kort te houden. 17 maart hebben wij een bod gehad op onze woning en deze geaccepteerd. Tot op de dag van vandaag wachten wij op akkoord van de kopers. Ze hebben 1,5 week verlening van de ontbindende voorwaarden aangevraagd en als reactie daarop hebben wij ze 1,5 week extra gegeven. Vandaag loopt de datum af van de voorwaarden en de makelaar belde net dat ze nog niks rond hebben. Met de reactie daarop van mij dat de datum vandaag wel afloopt deed ze een beetje lacherig in mijn ogen en moesten wij maar een paar dagen extra geduld hebben. Wat zijn hierin onze rechten en advies van jullie? Hoop zo dat er iemand hier reageert die er meer kaas van heeft gegeten dan wij.
Meid wat akelig. Ook zo onprofessioneel van jullie makelaar. Wij hebben bijna hetzelfde gehad. Wij gaven een maand uitstel en serieus anderhalf uur voordat de makelaar dicht ging belde ze op om extra uitstel. De makelaar zei: morgen staat het geld erop en anders gaan we op zoek naar nieuwe kopers. Ik ben bang dat jullie opnieuw de verkoop in moeten gaan als ze niks laten horen...
Ik ben nu niet thuis , maar ik zal vanavond uitgebreid reageren. We hebben dit namelijk gehad.. is uiteindelijk goedgekomen
Toch niet als ze een beroep kunnen doen op de ontbindende voorwaarde...? Daar zijn die nu juist voor.
Bij ons is door de koper twee keer met 2 weken de ontbindende voorwaarden verlengd. Ze hebben reactie gegeven dat ze nog niks rond hebben. Dit is natuurlijk kort door de bocht. Je kunt 2 dingen doen, als ze het voorlopig koopcontract zouden willen ontbinden moeten ze 1 of 2 afwijzingen laten zien van de bank. Dit staat in je voorlopig koopcontract hoeveel. Ze kunnen dit niet met bijvoorbeeld even een mailtje doen. Een voorlopig koopcontract is helemaal niet zo vrijblijvend als sommige mensen denken. De vraag is.. wil je het zo ver laten komen. Als zij denken de financiering wel rond te krijgen, dan zou ik toegeven en het toch nog met een week verlengen. Dit hebben wij uiteindelijk ook gedaan, we hadden namelijk al een nieuw huis gekocht (gelukkig wel met voorbehoud verkoop eigen woning), maar man man.. wat een stress !
Dames het lijkt al opgelost. Bedankt voor alle snelle reacties! De makelaar belde net en ze heeft zelf contact opgenomen met de adviseur van de kopers. De bank gaf aan dat alles akkoord is, moet enkel nog op de mail verzonden worden. Wij krijgen dit zo zwart op wit toegestuurd in de mail. Vrijdag kunnen wij met een gerust hart onze offerte tekenen voor onze nieuwe hypotheek. Wat een opluchting! Nu maar een ibuprofen innemen tegen de kopzorgen van vandaag.
Volgens mij hoeven zij jou ook niet te informeren over het wel of niet rond krijgen van de hypotheek. Dit is wel het laatste moment dat ze zich kunnen beroepen op de ontbindende voorwaarden. Voor jullie houdt dit in dat ze op de dag van de overdracht de koopsom moeten betalen. Als ze dit op dat moment niet kunnen zijn ze pas in gebreke. Meestal staat er in het voorlopig koopcontract (bij nvm makelaars) dat ze na de ingebrekestelling nog 8 dagen hebben om alsnog het huis af te nemen. Daarna kom je pas bij de boeteclausule. Is de waarborgsom/bankgarantie al wel binnen? Verder moet je ook in je achterhoofd houden dat de makelaar niet per se aan jullie belangen denkt. Hij heeft er namelijk het meest aan dat het huis gewoon verkocht wordt. Ook al is dit bijvoorbeeld een paar dagen/weken later. Dan krijgt hij z'n courtage zonder kosten/energie kwijt te zijn aan het vinden van een nieuwe koper. Alleen jullie maken wel extra kosten door het uitstellen.
Wij hebben in de schoenen van de koper gestaan. Wij deden ons uiterste best om de datum té halen, maar onze financieel adviseur deed er zo makkelijk over. Echt belachelijk vond ik dat. Ze zei zelfs dat het gebruikelijk is om die datum te verleggen. Uhm ja, en dus??? Wij wilden het voor die datum geregeld hebben dus kom! Regelen en bellen met die handel! Maar nee hoor.... Denk dat de 'schuld' dus vooral bij die makelaar / financieel adviseur te zoeken is en niet persé bij de koper...
Dit hadden wij ook. Uiteindelijk met 2 weken moeten verlengen maar dat werd gelukkig goed opgepakt door de verkopende partij.
Dat is vervelend hè, je voelt je dan op een of andere manier niet serieus genomen. Bij ons zal het misschien aan iets anders liggen. De kopers zijn chinezen en spreken slecht Nederlands, de baas van de man (ook chinees) regelt alles voor hun ivm taalbarierre. Ons vermoeden is een beetje dat ze gewoon een stuk afwachtender zijn en letterlijk bij alles op nieuws wachten. Dat is voor ons nauwelijks te begrijpen. Maar zoals het lijkt komt het gewoon goed.
Wel een mail gehad van de notaris van de kopers dat vandaag de datum afloopt en ze de bankgarantie niet hebben ontvangen. Ook van de adviseur van de kopers mail gehad dat verzoek tot uitbetalen van de bankgarantie en akkoord hypotheek is ingedient. Binnen 3 werkdagen is de bankgarantie over gemaakt en ook bevestigd hij dat hun sitatie gezond is en geen enkele belemmering ziet wbt de hypotheek. Moeten wij hier verder nog iets mee? De kopers hebben geen officiële verlening gevraagd, dat hun adviseur akkoord heeft gegeven vinden wij het belangrijkste...
Wij wisten pas zeker dat de financiering van de verkopende partij rond was, op de dag van het passeren zelf (passeren van definitieve verkoopcontract), blijkbaar was de partij erg laks met aanleveren van documenten waardoor het veel vertraging heeft opgelopen. Hierdoor is het passeren bij de notaris ook 2x uitgesteld. Gelukkig liepen we allebei bij dezelfde hypotheek adviseur, die kon ons goed gerust stellen. Ook bij deze kopers zijn wij 1x akkoord gegaan met verlenging van de ontbindende voorwaarden, daarna niet meer. Dan heb je wel recht op 10% als de koop niet door gaat, maar ja, dan heb je ook geen huis verkocht
Daar moet je makelaar echt in adviseren, doet hij dat niet? Das wel slordig. Toen we ons appartement vorig jaar verkochten hoefden onze kopers maar de helft van de koopsom te lenen, met de flat plus hun eigen afbetaalde villa als onderpand. Hartstikke safe dus. En zelfs zij moesten een keer uitstel aanvragen omdat hun adviseur mega traag was en daarna ook nog eens de bank Maar onze makelaar hield ons mega goed op de hoogte en adviseerde ons ook hierin.
Wij ook.. kon die vent wel wurgen.. was hardstikke normaal volgens hem, maar ik had echt een rotgevoel er bij en dat terwijl wij alles netjes op tijd hadden aangeleverd.. toen zaten er ook vrije dagen tussen en hij was druk druk druk...