Een beetje een long shot, maar wie weet is één van jullie financieel expert of ervaringsdeskundige Voor een verbouwing wilden we onze hypotheek ophogen met €30.000,-, waarde huis vermeerdert met €20.000,-. In het adviesgesprek was het rentepercentage voor deze uitbreiding 1,8%. Kon niet meegenomen worden in onze spaarhypotheek, maar werd een deeltje annuiteitenhypotheek. Prima. Offertes opgevraagd, taxatie laten uitvoeren à €300,-. Vandaag tekenen, dachten we... Omdat we boven NHG-kostenpijl uitkomen, komt er 2,6% rente bij= 4,4 % Oeps, foutje, zei de meneer van de bank. Mijn vraag, komt iemand die enorme verhoging van het rentepercentage bekend voor? Ik weet dat NHG iets korting oplevert, maar toch niet zo veel?! Of zijn er andere voorwaarden van toepassing bij een uitbreiding? Op deze manier kost een lening van €30.000,- ons €50.000,- en dat gaan we uiteraard niet doen. En kun je shoppen met zo'n extra hypotheek of ben je gebonden aan je huidige hypotheekverstrekker? Uiteraard bel ik er maandag achteraan, maar was op het moment te beduusd. Vrees dat dit foutje ons €300,- gekost heeft en een scheef gezicht van de aannemer op zal leveren Dank alvast!
Het enige wat ik nog kan bedenken is dat je boven de 100zoveel % van de woningwaarde uitkomt maar dan nog steeds lijkt het me vrij hoog. Kun je niet op de website van je geldverstrekker de percentages terug vinden die zij nu hanteren? Dan kun je het vergelijken met je aanbod. Shoppen ermee zal lastig zijn en te veel kosten mee brengen. Er zal dan namelijk weer hypotheek gevestigd moeten worden op je huis en dan moet je weer naar de notaris.
Dank voor je reactie! Die kosten (afsluit- en notariskosten) moeten we helaas nu ook maken, maar een andere bank heeft natuurlijk niet net eerste recht op ons huis. Dat maakt het lastig inderdaad. Ga inderdaad eens rekenen met die over-de-100-procent!
Op de eerste plaats vind ik dat dit een slechte zaak is van de bank. Indien jullie besluiten de lening niet te gaan doen, zou ik hen de rekening van de taxatie toesturen. Factoren die van invloed kunnen zijn, is of de waarde van je woning na verbouwing voldoende hoog is tov je inleg en idd de NHG grens. Als ik bij rentetarieven kijk op asr, dan heb je als hoogst mogelijke % 4,2 procent voor 30 jaar >110% financiering. Ik zou de bank nog maar eens om een heel duidelijke toelichting vragen. Wij hebben recentelijk een ophoging voor verbouwing op basis van NHG afgesloten a 1,8%. Dus het kan wel, als je totale lening onder de grens zit (EBV is energiebesparende voorzieningen) Voor leningen zonder EBV is de NHG-kostengrens € 247.450. Voor leningen met EBV is de NHG-kostengrens € 259.700
Ik lees dat er notariskosten bij komen, heeft je hypotheekverstrekker bij je eerste hypotheek niet een ruimere inschrijving gedaan, zodat je deze stap kan skippen?
Sommige banken rekenen inderdaad een belachelijke opslag bij een 2e hypotheek... Waar loopt je hypotheek? Soms kan je bij een andere bank wel een 2e hypotheek afsluiten, als de eerste bij een andere loopt. Informeren zou ik zeggen, niet geschoten is altijd mis want een opslag 2,2% is best veel hoor! Dus lekker rondshoppen. Je taxatierapport is een half jaar geldig bij NHG en bij sommige zelfs 1 jaar buiten de NHG om. Dus niks overhaast doen, goed rondkijken. En anders, vraag de boete eens op wanneer je volledig oversluit? Heb je helemaal de vrije keuze. Notaris moet je toch al betalen, evenals advieskosten.