Ik denk dat je nu gewoon niet helder meer kan nadenken. Je hebt aan een groter huis "geroken" en je zinnen hier nu op gezet. Maar meid heel eerlijk, ik denk dat jouw advies als een ander dit op het forum geschreven had, heel anders zou zijn. Een restschuld mag onder bepaalde voorwaarde meegefinancierd worden. Deze regels zijn streng en veel banken werken daar niet aan mee. Stel dat het je lukt om de restschuld mee te financieren dan wilde je het krediet toch gebruiken voor de restschuld van jullie huidige woning? Dat wordt bedoeld met het ene gat met het andere vullen. Je hebt dus straks een hogere hypotheek als de waarde van jullie woning, wat een opknappertje is zoals je eerder zei. En een lening voor de restschuld van deze woning. Waar ga je het huis van opknappen? Die kosten lopen ook eeg hoog oo. Dat betekend dat je in dit huis nog jaren zal vastzitten. Ik ben ook bang dat de vraag naar een woning met maar 1 slaapkamer niet echt groot is. Met deze lage rentes zullen mensen eerder een woning kopen waar ze nog in kunnen groeien. Een particulier huis kan echt niet duurder zijn dan dubbele lasten en aflossen van je krediet? Ik snap dat je dit niet voor ogen had, begrijp me echt niet verkeerd. Iedereen hier heeft het beste met je voor. Pas alsjeblieft op dat je niet verder in de problemen komt.
Ik woon in Voorburg en de woningen verkopen echt snel!Pasgeleden is er een 2 kamer woning van 45m2 binnen 9 dagen verkocht.Momenteel gaan de meeste instapklare woningen binnen 3 weken weg,ik heb dit bewust in de gaten gehouden omdat mijn woning ook in de verkoop gaat.Huurwoningen zijn zeldzaam hier en bijna onbetaalbaar als je particulier wilt huren... Ik hoop voor jullie dat je huidige woning ook zo snel verkocht word dan ben je in no-time van de dubbele lasten af... O,en ga nooit in zee met iblue...kansloze figuren!
Ik vind dat sommige mensen hier wel heel makkelijk praten over nog langer met zn drieen in zo'n kleine ruimte wonen. Ik kan me ontzettend goed voorstellen dat TS hier heel erg ongelukkig van wordt, mede of vooral vanwege haar dochter. Ik denk dat veel leden zich er totaal niets bij kunnen voorstellen hoe vervelend dat moet zijn! Ik zou zelf denk ik ook het financiele risico toch maar nemen om groter te kunnen wonen. Het klinkt alsof TS verder verstandig en verantwoord met geld omgaat en mocht het met de hypotheek lukken, dan weet ze dat ze daarna even op een houtje moet bijten. Maar op een houtje bijten, terwijl je kind speelruimte heeft lijkt mij nog altijd prettiger dan dagjes erop uit kunnen, maar de dag altijd weer zo opgepropt eindigen. Ik heb helaas geen tips, maar hoop oprecht dat het lukt met je hypotheek en dat je daarna jullie mini apartementje snel kwijt bent. De opmerkingen dat klein niet verkoopt bij lage rentes is volgens mij op niets gebaseerd en daar zou ik me niet te snel druk over maken. Ik denk dat jullie makelaar wel gelijk heeft dat een leger, opgeruimder appartment makkelijker verkoopt dan iets dat volledig volgepropt staat. Succes!
Dat is extreem snel. Wij gaan uit van 6 - 12 maanden, maar houden ook in ons achterhoofd dat zo'n situatie weer 4 a 5 jaar kan duren. Ik wilde ook vooral even mijn verhaal kwijt. Ik ben altijd verstandig met geld omgegaan. Toen ik alleen woonde een scooter ivm het slechte openbaar vervoer gekocht ipv een auto, puur omdat het een stuk goedkoper was en ik niet 1,5uur met de bus hoefde wat op een scooter 20 min kostte. Het is maar een klein voorbeeld, maar het is er een. Ik hoef niet mijn complete leven te verantwoorden namelijk. 1 kind is voor ons een bewuste keuze, maar ook eerder voorgevallen dan gepland. En het is het beste wat mij ooit is overkomen. Een dag nadat ik zwanger bleek, heb ik de prijs van mijn woning die te koop stond omlaag gegooid zodat we snel verder konden. Hij leek al tegen een goede prijs te koop te staan, maar de markt stortte verder in. Dit betekent echter ook dat de huidige woningen verhoudingsgewijs ook goedkoper zijn en je dus vooral duurder uit bent als je een paar jaar wacht en weer de hoofdprijs moet betalen! Ik heb een economische achtergrond, maar hypotheken en verzekeringen is een heel ander vakgebied. Bovendien ben ik na mijn opleiding een andere richting opgegaan. Het is echt een weloverwogen beslissing geweest. Op het moment komt zelfs mijn claustrofobische vader nauwelijks langs, omdat hij hier in paniek raakt. Zeker als er ook nog een kind aan het spelen is op het kleine stukje dat we vrijgemaakt hebben. Ik heb geen bord voor mijn kop, ik weet wat ik wil en kan. De woning die we op het oog hebben, is geschikt voor minimaal de komende 20 a 30 jaar en daar hebben we ook bewust op gezocht. Anders blijven we bezig en dat willen we niet. Praktisch gezien: in geval van nood is een hoogslaper of stapelbed nu een oplossing, maar niet definitief natuurlijk. Ik ga nu al maanden met tegenzin naar huis. Ik krijg het benauwd en ben letterlijk misselijk bij de gedachte dat ik zo 3 weken 'klusvakantie' alleen kan doorbrengen in de huidige woning omdat het voelt alsof ik nergens heen kan. Als je dat niet zelf hebt ervaren, kun je je daar geen voorstelling bij maken. Zelfs de verloskundige zei net na de geboorte van mijn dochter dat we moesten verhuizen, want het was te klein. Toch hebben we het nog even volgehouden, want 2 hypotheken en huur of 3 hypotheken zagen we niet zitten. Dan heb je geen bestedingsruimte meer als er iets onverwachts gebeurt. Zoals ik al heb gezegd, heb ik de laatste jaren toch een beetje kunnen sparen, ondanks dubbele lasten. Dat lukt niet als je niet met geld om kunt gaan. Wat betreft werkloosheid: ik ben nooit langer dan 2 weken werkloos geweest. Ik heb ervaring waarmee ik zo aan de slag kan, weliswaar voor een lager salaris, maar die situaties hebben we allemaal rekening mee gehouden. Daarbij krijg je eerst nog ww (ik werk inmiddels al 17 jaar, dus heb netjes altijd meebetaald. Ik hoop het nooit nodig te hebben, ik maak mij liever nuttig voor de maatschappij). Mijn vriend is tussendoor, met 2 hypotheken, werkloos geraakt ondanks zijn vaste contract. Binnen een maand kon hij kiezen tussen 5 werkgevers terwijl het crisis was, maar blijkbaar niet in zijn branche. Inmiddels heeft hij weer een vast contract. We weten wat we hebben en wat we kunnen verliezen. Dat verliezen is vooral elkaar. Ik hecht weinig waarde aan materiële zaken, maar wel aan vrijheid. Een dure auto, luxe keuken, dat soort dingen interesseren mij niet (en mijn vriend gelukkig ook niet). Lekker naar buiten kunnen, door een kamer kunnen dansen (nu geen ruimte voor), dat soort dingen, dat is voor mij rijkdom. We hebben niet voor niks eerst laten uitrekenen wat de hypotheeklasten incl restschuld zou zijn. Dat is zelfs lager dan ik betaalde voor mijn hypotheek zonder restschuld, omdat de rentes veel lager zijn. En die rente, die zetten we vast. Dan blijft het een stabiel bedrag en komen we ook niet in de problemen als hij naar 12% schiet zoals in de jaren 80. We denken lange termijn, geen korte termijn. De restschuld (beide) is binnen 5 jaar volledig afbetaald en we houden desondanks leefruimte en ruimte voor financiering van een 2e woning over. Het is 5 jaar doorbikkelen, want alles wat ik extra af kan lossen, zal ik doen. Onverstandig? Ik denk het niet. Een hypotheek is ook een schuld. En de waarde van een woning kan sterk achteruit gaan, dus ook die wil ik snel afbetalen.
Ik ga niet meer in op goedbedoelde adviezen heb ik besloten. Ik snap ook dat jullie proberen mee te denken, maar we hebben dit besloten omdat dit echt een kans is. Het is niet mijn eerste verhuizing in mijn leven en ook niet mijn eerste verhuizing naar een opknapper. De basis is goed, maar eenvoudig omdat het ex-huur is. Ik heb bij een installatiebedrijf gewerkt en contacten om benodigde dingen aan elektra en eventueel loodgieterswerk te laten doen. Ik heb vroeger altijd gehuurd, ook in een woning waar je een 8mm boor pakte en een 10mm plug moest gebruiken. Dingen als kozijnen en sanitair zijn goed, maar basis. Prima om de eerste jaren mee door te komen. Net als de keuken. Ook dat hebben wij in onze overwegingen meegenomen. Je betaalt daardoor ook minder. Liever een simpele keuken dan een hele mooie die niet mijn smaak is. Daar durf ik de deurtjes van te schilderen
Ja dezelfde adviseur die het taxeren van de woning vergeten was en ineens met de mededeling kwam dat je ineens het dubbele aan eigen geld moest inleggen. Klinkt idd super betrouwbaar! Maargoed nogmaals we hebben allemaal het beste met je voor en snappen allemaa echt wel dat jouw woonsitiatie niet optimaal is. Je hebt er zo te horen goed overna gedacht dan moet het wel goedkomen en de bank je wel een hypotheek verstrekken.
Dank je. Uiteindelijk zullen we de hypotheek ook echt wel krijgen hoor, want de draagkracht is voldoende van ons. De bank kwam er opeens mee ivm overbrugging van de dubbele lasten, maar dat is snel opgelost. Het maakt niet uit waar het vandaan komt, als je maar een jaar vooruit kunt aantonen (ze gaan uit van doemscenario's) . Het is vooral de vraag of de verkoper het uitstellen van de ontbindende voorwaarden niet zat is omdat het allemaal zo lang duurt. Het zou zo jammer zijn als dit niet doorgaat, omdat het de ruimte is die we zoeken en binnen ons gewenste budget past. Vaak is maar 1 van de 2 van toepassing hebben we al gemerkt (of in een stad/dorp waar we niet heen willen). Het enige wat we nog niet aan hebben moeten leveren zijn mijn pincode en kilometerstanden van de auto voor mijn gevoel
Mijn ervaring is (hebben twee weken terug ons akkoord gekregen) dat ze mega streng zijn geworden de afgelopen jaren. Heb twee keer een huis gekocht in het verleden en dat ging makkelijk. Nu na mijn scheiding een nieuwe hypotheek moeten afsluiten met de nieuwe regels. Een berg eigen geld en beiden een vast contract met een goed salaris. Huis niet op onze max en zelfs dat was een drama.
Jullie hebben het echt duidelijk voor ogen hoe jullie het willen!Je hebt gelijk,als de basis van je nieuwe woning maar goed is dan kom je er wel.Je hebt dan genoeg tijd om er wat moois van te maken. Kijk maar eens goed op funda,dan zie je zelf dat appartementen razendsnel gaan,dat geeft hoop!
ow ik snap helemaal dat TS daarweg wil. Wij wonen met 4 mensen in een huis van 75m2 en ik word er echt ongelukkig van. Overal ligt wat en opruimen gaat niet goed omdat er bijna geen opberg ruimte is. Gelukkig is ons nieuwbouwhuis bijna klaar. Wij hebben een opslag in de buurt en alles wat we niet wekelijks gebruiken daar opgeslagen. Dus ook speelgoedboxen enz. Ik kon echt wekelijks bij de opslag om boxen om te wisselen of iets voor de keuken bijv. op te halen. Maar het blijft tenminste wat leeg zo. Ook kleding ligt daar dus soms moet ik even langrijden om een net jurkje ofzo op te halen. Vrienden van ons zijn met hun gezin tijdelijk naar een vakantiepark verhuisd om hun huis te verkopen. Zo konden ze hun huis opknappen en omdat die huisjes gemeubileerd zijn konden ze een paar van hun meubels laten staan en zo een mooi, ruimtelijk huis creëren voor de foto's en kijkers. Het zag er echt heel mooi en ruimtelijk uit zo. Terwijl toen ze er nog woonden het ook heel vol stond. De eerste kijkers hebben het meteen gekocht. Ik geloof dat, dat vakantiepark niet eens zo duur was en je hebt een constant vakantiegevoel . Is dat geen optie?
Verhuren is idd ook een optie. ik heb heel lang geleden een koopwoning dus van iemand gehuurd als 1e woning. Dit was dan wel gemeubileerd en ook met internet ed en gas en water 1 vaste prijs. als de rekening voor gas en water hoger uitviel ik dat bij moest betalen. Op die manier kan je er evt nog winst uit halen ook maar dek je vooral je kosten. Verder zou ik dan kijken naar een huurwoning vrije sector. Je zou hem ondertussen ook nog in de verkoop kunnen gooien, in mijn contract stond dat ik er dan binnen 2 mnd uit moest geloof ik. Ik huurde de woning alleen en had op die manier ook nog recht op huurtoeslag. Genoeg mensen die een woning willen huren wat nu haast onmogelijk is. Spreek alleen wel goed een borg af van tevoren ivm eventuele schade.
Je bent me voor. Ik lees net dit topic door. Ten eerste lijkt t me inderdaad verschrikkelijk om zo te wonen. Mochten de plannen van TS niet door kunnen gaan dan is een vakantiepark miss best een optie. Dan ben iig uit deze situatie ts. En het hoogseizoen zit er weer bijna op, dus de prijzen zullen misschien ook meevallen.
Dat van een vakantiepark, dat vind ik de gouden tip van dit topic. Overigens de hypotheekshop is altijd duur betaald. Zeker met al die kredieten rommel. Je kunt beter rechtstreeks zaken doen met banken.
Dat gaat tegenwoordig best lastig als er haken en ogen aan je hypotheek zitten. Een hoop banken sluiten alleen af als er een hypotheek tussenpersoon tussen zit en een hoop banken financieren geen restschuld.
Echt? Ik heb vorige week 3 gesprekken gehad; SNS, abn en Rabo voor een nieuwe hypotheek . Twee face to face en 1 Skype call. Wij kregen ook 'huiswerk' mee waaronder taxatie van ons nieuwe huis. Er zitten echt nog aardig wat verschillen qua afsluit provisie en zelfs miniem in rente bedragen.
Als je alleen voor een bank gaat mis je een enorme hoeveelheid geldverstrekkers die geen directe kanalen hebben. Het is dus zeker aan te raden om ook bij een tussenpersoon op gesprek te gaan. Ik zou zelf nooit bij een bank sluiten (Heb op de hypotheek afdeling van de rabo gewerkt), er zijn vele anderen met betere tarieven en voorwaarden. Heb zelf een hypotheek bij NIBC.
Ik heb dat tijdelijk met mijn eigen woning gedaan (bekenden hadden nieuwbouw gekocht en zochten tijdelijke woonruimte). Om hem te koop te laten staan, moest dat op basis van de wet leegstand. Het is echt een rotwet. Zo moet de woning minimaal 6 maanden worden verhuurd, de bank moet akkoord gaan en je betaalt je scheel aan vergunningen. Daarbij mag je maximaal 5 jaar verhuren. Met een hypotheek op de woning accepteren banken een gewoon huurcontract vaak niet, dus zit je aan die wet vast. Als de woning volledig wordt uitgeleefd, heb je veel kosten om op te knappen (meer dan een likje verf). De beste manier is dus met mensen die tussen 2 woningen inzitten en daarom even woonruimte zoeken. Die zullen ook eventuele bezichtigingen niet tegenwerken. Maar dan loop je weer tegen die 6 maanden aan.... Hypotheekrenteaftrek vervalt voor de verhuurperiode (ik dacht eerst ook erna, maar dat bleek mee te vallen)Uiteindelijk heb destijds van de 6 maanden huur, 4 maanden netto teruggekregen als ik de vergunningen meerekende.