taxatie huis valt tegen - wat nu?

Alleen het hoognodige aanpakken en doorsparen voor de rest

 

Wat zegt de adviseur? Daar is hij toch ook voor?

 

Zou inderdaad ook hem om advies vragen. Daar betaal je hem voor.

 

Even nog over dat onder water staan. IInvesteringen in een huis moet je vooral voor jezelf doen want je krijgt het echt niet allemaal terug bij verkoop. Daarom vind ik het ook wel vreemd dat de adviseur jullie niet heeft gewaarschuwd dat je waarschijnlijk lang niet je hele verbouwing gefinancierd ging krijgen. Je zou nog kunnen kijken naar persoonlijke lening bij de bank maar rente kan dan wel behoorlijk oplopen.

 

Maar je hebt nu een huis gekocht met al deze problemen? En voor de taxatie en dergelijke? of begrijp ik het nu verkeerd

 

Ik neem aan dat je het huis wilt kopen omdat je er zelf wilt gaan wonen? Of wil je het opknappen en dan doorverkopen?

 

Heb je het gekocht onder voorbehoud
van financiering en/of onder voorbehoud van technische gebreken? In het geval van technische gebreken, zal je nog kunnen onderhandelen over de koopprijs.

Taxateur uit de omgeving laten komen?
Staat het huis in de gewilde plaatsen? Zoals Amsterdam?

Je eigen begroting staat op €38000? Is dat reeel?
Of kan het veel goedkoper?

 

Als ik het goed begrijp zit je met een gat van €24.000?

Sowieso zijn ze vooraf met taxeren van een verbouwing vaak behoudend dus met de uiteindelijke waarde zou het best los kunnen lopen. Als het jullie droomhuis is zou ik het daarom niet laten lopen.

Ik heb er geen verstand van maar weet dat je specifieke energiebespaar leningen af kunt sluiten. Misschien kun je aan je adviseur vragen of dat nog een mogelijkheid is. En anders zou ik inderdaad zoeken naar een andere manier om het geld te lenen, misschien niet dat hele bedrag maar wel een gedeelte en navragen als je achteraf laat taxeren of die lening dan makkelijk om te zetten is in een hypotheek.

 

Als je de financiering niet rond kan krijgen via de bank, dan is het gangbaar om er vanaf te zien. Maar is julie verbouwing wel realistisch, gezien je er 20.000 naast zat, misschien nog eens goed kijken of die kosten wel zinvol en nodig zijn, als het geen waardevermeerdering geeft. (Bij ons sloten taxatie en kosten verbouwing naadloos op elkaar aan - maar dat kan aan de vastgoedmaffia hier in Amsterdam liggen).

 

Wij hebben wel een nieuwe taxatie laten doen. Daar zat toen zeker wel 20.000 euro tussen. We hebben ook nooit een rekening gekregen van de eerste taxateur, hadden sterk het idee dat hij helemaal niet bij het huis geweest was. Is dit een taxateur uit de buurt? Heeft hij zelf vergelijkbare woningen te koop in jullie woonplaats?

 

TS het denk ik het probleem dat de taxatie van de woning die ze wil kopen te laag is om de gewenste hypotheek te krijgen. Dus de bank wil minder financieren omdat het huis minder waard is dan TS in heeft geschat.

Als je het onder voorbehoud van financiering hebt gekocht kun je er van af zien. Als dat niet het geval is, of als je het echt graag wil hebben, inderdaad alleen het hoogst noodzakelijke doen en voor de rest sparen. En persoonlijke lening zou ik er nooit voor afsluiten. Te hoge rente en te veel risico. Wat jij aangeeft voor noodzakelijke verbouwing is m.i. niet noodzakelijk om nu te doen. Je kunt alleen de kozijnen doen die nu leken en na een jaartje sparen de rest. Dakisolatie is fijn maar je kunt ook een elektrische deken in bed leggen, bij wijze van spreken.

En andere taxateur gaat je niet helpen. Ze moeten hypotheek taxatie volgens een bepaald model doen dus heel veel verschil zit daar je tussen. Los van de vraag of je het moet willen, een huis in een overspannen markt kopen waarvan je nu al weet dat het qua financiering onder water staat.

 

Ik zou onderhandelen met de verkoper en anders op financiering laten klappen.

Hoeveel jij kunt lenen is niet relevant in dit verhaal. De hypotheeksom en het huis moeten bijelkaar passen voor de bank. Anders krijg je inderdaad huizen die onder water staan of niet marktconform zijn wat bij problemen altijd in de bank zijn nadeel zou zijn. Dat doen ze dus niet.

Laatste optie is zelf cash regelen.

 

Hebben jullie een taxatierapport laten opstellen met een waarde voor en na verbouwing inclusief verbouwingsspecificatie? Dit hebben wij wel moeten aanleveren en die kosten zijn uiteindelijk allemaal als meerwaarde opgenomen in het taxatierapport. Zoals nieuwe keuken badkamer maar ook het vervangen van de rotte kozijnen. Overigens was die specificatie een ruwe schatting van onszelf en de aannemer. Wij zijn daar toen bijna mee uitgekomen hebben alleen later een half jaar na de verbouwing en verhuizing zelf de voordeur en voorkozijnen nog zelf vervangen.

Ik zou toch eens kijken naar een andere taxateur en daar vooraf in overleg mee gaan zo is dat hier ook gegaan of met de huidige taxateur nog eens overleggen. Het zou zeker moeten kunnen is onze ervaring. Helemaal als het zaken zijn die echt moeten gebeuren als dat blijkt uit een bouwkundige keuring. Ons huis betrof een oud huurhuis zonder keuken en badkamer bijvoorbeeld dus dat was al meteen waarde verbeterend.

Ik hoop overigens wel dat jullie het onder voorbehoud van financiering hebben gekocht dan kun je er praktisch kosteloos onderuit mits je dat kunt aantonen. Veel succes en wijsheid!

 

Let in ieder geval wel op dat je om kostenloos van de koop af te kunnen zien je minimaal afwijzingen van twee erkende financiers moet hebben en deze afwijzingen ook mee moet sturen.

Dus bij meerdere banken een hypotheek aanvragen en die afwijzingen meesturen wanneer je je beroept op je voorbehoud van financiering.

 

De markt is blijkbaar niet overal overspannen, misschien in dit geval ook wel niet?

 

Heb je een rekening gekregen voor die keuring die (onterecht) betonrot aangaf? Want daar zou ik toch wel even moeilijk over gaan doen.
Met de taxateur even bellen en uitleggen welke bedragen jullie nodig hebben voor de financiering en kijken of de taxateur daar in mee kan gaan.