Wij hebben niet geboden onder voorbehoud taxatie maar enkel onder voorbehoud financiering. Stel dat de taxatie veel lager uit valt dan het geboden bedrag hebben we het ‘overschot’ niet uit eigen middelen. Kun je dan als nog onder de voorbehoud van financiering van de koop af zien?
Pinkblossom dat lijkt me wel want dan krijg je de hypotheek dus niet rond voor het bedrag dat je hebt geboden.
Daarom heeft mijn vriendin dat voorbehoud alleen laten gelden op de vraagprijs. Om te voorkomen dat mensen veel overbieden en dat niet gefinancierd krijgen. Maar dat zal bij jou dan niet het geval zijn als dat er niet bij staat, dus dan lijkt het me dat je van de koop af komt. Alleen wat dan....
Dit is wel een hele goede tip! Even off topic, elke keer als ik je naam zie denk ik " eet ze nou hagelslag op haar kaas?"
Da's m'n lievelings, een boterham met pure hagelslag en plakjes kaas. Het liefst oude, maar jonge volstaat ook. Met een dik plak jonge kaas de hagelslag van je bord af halen is ook zo lekker.
Wbt studieschuld: je zou voor jezelf kunnen afvragen: - ga jij meer hypotheek betalen voor dit huis dan dat je aan huur kwijt zou zijn voor een huis dat je anders zou gaan huren? - kun je over een paar jaar wanneer je de studieschuld gaat afbetalen moeite krijgen met het betalen van je vaste lasten? Als het antwoord op beide vragen nee is zou ik die studieschuld gaan verzwijgen. Je moet toch ergens wonen. Weliswaar heb je dan geen NHG bescherming wanneer je gedwongen je huis moet verkopen en een restschuld gaat hebben, maar heb je wel mooi alle jaren de NHG rentekorting gehad.
Er wordt ook gekeken naar de eigen middelen bij de beoordeling van je hypotheek. Dus stel dat je een woning koopt voor 2 ton en dit is 15.000 boven de vraagprijs. De woning wordt niet getaxeerd op 2 ton, maar 180. Dan wil de bank bewijs dat je beschikt over voldoende eigen middelen om de extra kosten te betalen. Kun je dat niet aantonen, dan komt je aanvraag waarschijnlijk al niet door de eerste beoordeling en kun je terugvallen op de “voorbehoud van financiering”.
Hoe dan ook is het retespannend... wij hadden alles tegen: 2 huizen (1 verkocht, 1 nog niet), eigen bedrijf, ik zat in de overgang naar een nieuwe functie bij een nieuw bedrijf met tijdelijk contract, negatieve bkr registratie door verkoop oude woning met ex afgelost door NHG, te weinig eigen middelen (moesten 45.000 kunnen aantonen op bank) en een dikke vette forse studieschuld. Eerste hypo aanvraag: afgekeurd (niet omdat we lasten niet konden dragen maar verkeerde voorlichting tussenpersoon). 2e hypo aanvraag andere bank goedgekeurd. Serieus het heeft echt een paar jaar van mijn leven gekost ik zag ons al wonen onder een brug met 2 kleine kinderen. De eerst komende 10 jaar ga ik ook niet meer verhuizen. Maar toch is alles hoed gekomen heel veel succes met deze spannende tijd, hopelijk kunnen jullie er snel echt van genieten!
Wij hebben vandaag de sleutel gekregen. Nu kan het echte werk gaan beginnen. We hebben 1.5 maand de tijd voor de badkamer en 3 slaapkamers. Maandag gaan de kinderen weer naar school, dus lekker de tijd om wat te kunnen doen. Het opleveren ging prima. Geen gekke dingen tegen gekomen. Zelfs geen afdrukken van kasten en schilderijen e.d. op de muren. Heel netjes achter gelaten door die mensen.
We hebben net de koopovereenkomst getekend! Morgen naar de hypotheek adviseur om alles in gang te gaan zetten, spannend
Oh ja, opleveren... Ik bedenk me nu dat we echt wel wat te doen hebben nog. Gaatjes dichten in de muur moet ook zeker?
Fijn Pinkblossom, weer een stapje verder. Heb je alles al aan moeten leveren of start dat nu pas? Wij hebben alles aangeleverd, komende week (ver)koopovereenkomst tekenen. Dan afwachten tot de kopers hun financiën geregeld hebben dan kunnen we pas officieel onze hypotheekaanvraag indienen.
Onze kopers hebben nog tot 21 sept om alles rond te krijgen. Alle papieren liggen bij de hypotheek adviseur dus morgen nog even de laatste dingen doornemen.
Hoe werkt dat eigenlijk.. onze kopers hebben nog tot 21 sept om alles rond te krijgen. kunnen wij tot die tijd zelf dus ook niks in gang zetten voor ons gekochte huis? Wij moeten daar namelijk uiterlijk 2 oktober een bankgarantie voor hebben