Hoi allemaal, Ik heb een vraagje? Wij willen graag ons huis te koop zetten en groter gaan wonen. Helaas hebben wij een persoonlijk krediet waardoor wij een stuk lager kunnen lenen voor de hypotheek en hier in de randstad is dat een probleem. Wij gaan ervanuit dat wij overwaarde krijgen uit ons huidige huis waarmee wij direct de lening kunnen afbetalen en wij dus een hogere hypotheek kunnen krijgen. Het geld uit overwaarde krijg je natuurlijk pas als alles rond is bij de notaris, en tot die tijd kan je geen ander huis kopen neem ik aan tot dat je het geld hebt om de lening af te betalen? Of zijn daar inmiddels ook andere opties voor?
Dat vraag ik me ook altijd af. Hoe kun je de overwaarde gebruiken voor je nieuwe woning. Meestal is de overdracht van je nieuwe woning toch eerder dan de overdracht van je oude huis... En het geld komt pas vrij bij overdracht. Dus hoe wordt dat dan geregeld?
Dat kun je in bijvoorbeeld een “bouwdepot” meenemen in je nieuwe hypotheek. Op die manier kun je het dan investeren in je nieuwe huis. Volgens mij moet je een PL wel eerst afgelost hebben anders krijg je zoals gezegd een lagere hypotheek. En ik dacht, stel dat het wel zou kunnen dat je je PL aflost met overwaarde, dat je voor dat gedeelte je hypotheek rente niet meer kunt aftrekken omdat je het niet in je huis investeert.
Dat kan dan met een overbruggingslening, een hypotheekdeel wat direct afgelost wordt als je oude huis overgedragen wordt. Tenminste dat is ons verteld. Wij gaan ook onze overwaarde in de nieuwe hypotheek stoppen.
Dat bouwdepot zal waarschijnlijk niet gaan mits ze nog meer overwaarde hebben dan dat het krediet kost. Je kunt maar 100% lenen van de waarde van de woning tegenwoordig. Misschien heb je nog andere opties bij nieuwbouw? De PL zal idd eerst afgelost moeten worden en naar alle waarschijnlijkheid, als je eerst koopt en daarna pas verkoopt, moet je ook nog een leuk saldo op de bank hebben van een jaar dubbele hypotheek+kosten koper. Wij hadden een hele dikke overwaarde, maar kochten ook eerst voordat we verkochten. Toch moesten wij de dubbele hypotheek en de kosten koper op de bank hebben staan, ook al zat er uiteindelijk maar een week tussen aankoop en verkoop. De data van passeren bij de notaris waren doorslaggevend En idd is het gedeelte wat je van je overwaarde niet in je huis stopt niet meer aftrekbaar voor de belasting. Dus geen rente aftrek voor dat deel.. Je zou er verstandiger aan doen eerst de PL af te lossen en te sparen voordat je kunt kopen. Dan zijn de mogelijkheden een stuk groter.
Zojuist heeft de makelaar het bericht doorgegeven dat het bod te laag is. Ben benieuwd of we daar nog iets van horen. Als hij nu zijn bezichtiging afzegt voor donderdag weten we genoeg. En over een uur de andere tweede bezichtiging. De makelaar zal toch vast door laten schemeren dat een ander zoveel interesse heeft dat hij een bod gedaan heeft. Deze bezichtiging is trouwens van die vrouw die haar huis nu net te koop heeft staan (waarover m’n moeder hoorde bij het kienen ). Ben best zenuwachtig merk ik!
Spannend @Bioluun, deze kijker van vandaag klinkt wel heel serieus! De makelaar zal ook tegen de mensen van gisteren zeggen dat er nog een andere zeer geïnteresseerde partij is, dus ze zo een beetje tegen elkaar uitspelen
Spannend Bioluun! Hopelijk voelen ze wat druk en gaan ze hoger bieden... Wij hebben vrijdag kijkers, helaas is het dan somber weer. Oogt toch veel gezelliger als de zon schijnt. De verkopers van het huis dat wij willen kopen zijn meerdere erfgenamen, eentje gaat (nog) niet akkoord met ons laatste bod. Afwachten hoe dat loopt.
Volgens mij heb je daar een overbruggingskrediet voor en moet je dan een taxatie en geschatte verkooptijd voor je huidige woning hebben, van een makelaar/taxateur. En kunnen aantonen dat je tijdelijk die dubbele lasten kunt dragen. Maar dat weet ik niet 100% zeker. De bank vertelde ons iig dat we kunnen kopen voordat we verkopen als we een rapport van een makelaar/taxateur hebben en een x aantal maanden dubbele lasten op de spaarrekening. Maar we hebben geen overwaarde nodig voor de nieuwe hypotheek dus dat is wss anders.
De kijker van afgelopen zondag heeft laten weten geen bod uit te brengen. Ze zochten eigenlijk toch meer een woning met garage en tuin op het zuiden. Allebei dingen die ze van te voren al wisten maar over de woning zelf was het heel positief!
Ze waren enthousiast vanmorgen! De makelaar verwacht wel een telefoontje vandaag of morgen! Whaaah!! Ik hoop zo dat hij gelijk heeft. Het was wel toch iemand anders, maar dat boeit me niet @Flutterby het nadeel van mooi weer is dat je al het stof ziet liggen en ook de ramen minder schoon ogen Hopelijk worden de erfgenamen het snel eens
@Bioluun : duim duim duim! @Luna86 : jammer, maar jullie hebben nog wat in de pijplijn gelukkig. Vanmiddag weer kijkers gehad. Ik heb nonstop gepoetst van 12.30-15.30 uur. Jeetje wat zie je elk stofje etc goed met die zon! Ramen waren uiteindelijk nog niet streeploos....
Oeh spannend @Bioluun ! Haha daar hebben jullie een punt, met zon zie je inderdaad elk stofje en elk streepje. Hopelijk rijden ze dan morgen even langs om alvast de straat te bekijken
Waarom komen ze dan kijken vraag je je af he... Ik ga niet bij een huis kijken als ik van te voren al weet dat het niet heeft wat ik zoek
Grote kans dat ze al langs zijn geweest Bij ongeveer elk huis wat te koop komt in onze prijsklasse, fiets ik even langs. Ik fiets de hele stad door, ik ken alle wijken onderhand wel haha
Spannende ontwikkelingen allemaal!! Wij krijgen vanavond onze financieel adviseur op bezoek. Hij heeft alle gegevens e.d. al dus hopelijk komt hij met iets concreets.. We hebben het voorlopig koopcontract voor ons nieuwe huis ontvangen maar we hebben er nog wat dingen in gelezen waar we vragen over hebben of die we graag anders zouden zien. Vanavond ook maar meteen even overleggen met de adviseur. Het voorlopig koopcontract van ons huis is getekend door beide partijen dus dat komt wel goed denken we. We gaan onze zomervakantie annuleren aangezien we dan net 2 weken in ons nieuwe huis zitten als alles doorgaat. En mocht dit huis niet doorgaan dan moeten we toch ergens anders heen verhuizen want eind augustus (uiterlijk) moeten we uit ons huis.