Wie is er professional in de woningmarkt? Financieel onderlegd?

Even reactie hierop. Wij hebben gemerkt toen dat dat terugkopen een erg apart wereldje is.

De woorden niemand weet t ga je nog heel vaak uitspreken echt waar.

Bij ons is het kwa terugkoop bedrag heel.goed gegaan. Maar je hoort ook veel negatieve dingen

Succes ermee en vooral zit er boven op laat je nergens mee afschepen

 

Ik lees hier en op andere plekken steeds: er is een woningtekort (in bijv regio Utrecht) dus het zal wel meevallen met prijsdaling / onverkoopbaarheid. Maar vergis je niet, die prijsdaling gaat echt komen. Mijn inschatting is dat het erger gaat worden dan in de 2008-crisis (en het is mijn werk, dus dus verwachting is wel ergens op gebaseerd).

In 2008 was er óók een heel groot woningtekort,maar werd er toch niet gekocht en kelderden de prijzen. De huizenmarkt is meer dan alleen vraag&aanbod, zeker op die markt speelt emotie en vertrouwen in de toekomst een grote rol.

 

Maar waarom zeggen de artikelen hierover dan wat anders? Ik las wat over misschien een hele lichte prijsdaling als de lockdown in juni nog niet opgeheven wordt, maar verder dat ze verwachten dat de prijzen tijdelijk niet stijgen. En ik snap dat ze de consument niet in paniek willen krijgen, maar eigenlijk beweer jij hier dat al die economen en financiele websites dus glashard aan het liegen zijn? Ik zeg niet dat dat niet zo is, want denk zeker dat er vast wel tussen zitten in jouw vakgebied, maar allemaal?
Toevallig heb ik eergisteren nog uitgebreid gezocht naar allerlei recente artikelen, aangezien ik nu ook wel wat behoudender ben met het kopen van een huis en we zijn met een huis bezig, waar we waarschijnlijk nu niet direct mee verder gaan nu.

 

CPB: Economie krijgt dreun, krimp en stijgende werkloosheid onvermijdelijk

https://www.ad.nl/ad-werkt/cpb-economie-krijgt-dreun-krimp-en-stijgende-werkloosheid-onvermijdelijk~afc0b02f/

Vandaag komt het CPB pas naar buiten met dit artikel. Denk dat als dit de voorspellingen zijn de huizenmarkt een flinke dreun gaat krijgen.

 

Heel eerlijk ik sluit me ook eerder aan bij @Juul76 dan bij de berichten van economen. Juist wat betreft woningen. Er zijn overigens ook berichten te vinden die al aangeven dat de recessie die nu verwacht wordt groter is dan die van 2008. Daarbij werd er ook al over gesproken voor de hele corona crisis, althans hier hebben we het van meerdere gehoord die er geleerd en werkzaam in zijn. Zelfs het advies gekregen om nog een jaartje te wachten met kopen omdat ze verwachten dat we dan wel een huis kunnen vinden wat aan al of vrijwel al onze eisen voldoet.

 

Mmm, misschien dat we dan inderdaad eerst even een paar maanden afwachten nu, alle geschikte opties (we hebben nogal een groot eisenpakket ), zijn toch net iets boven budget. Misschien gaan die dan iets zakken of komt er in de tussentijd ons droomhuis op. Van 1 kant denk ik wel dat we kopen als ons droomhuis erop komt, ik bedoel, vooralsnog staat de rente nog heel laag, dus maakt het, zolang je niet weer wilt verkopen de komende 10 jaar, voor de maandlasten niet zoveel uit. Onder water komen we sowieso niet, omdat we veel spaargeld en overwaarde hebben. Ons huidige huis hebben we in 2010 gekocht, dat heeft wel onder water gestaan daarna, maar inmiddels is het een stuk meer waard (en hebben we bijna de helft van de hypotheek afbetaald). En we zijn wel specifiek op zoek naar een huis waar we willen blijven wonen tot voorbij pensioenleeftijd.

Mocht mijn redenering (om toch te kopen in ons geval als we ons droomhuis vinden) niet kloppen trouwens, dan hoor ik dat graag @Juul76, ik ben overduidelijk een leek

 

Hier dus idem vanwege onze eisen, 1 van de eisen is dat we daarna niet meer hoeven te verhuizen en de woning dus levensbestendig is of levensbestendig gemaakt kan worden. Wij huren nu, voor veel te veel geld. Mocht ons droomhuis voorbij komen dan willen we de stap wel zetten, maar tot nu toe is het hier al weg zelfs als we het weten voor het officieel de verkoop in gaat (zo hebben we dus al meerdere keren gehad). We zijn overduidelijk niet de enige die deze eisen hebben. Als de woning hier op de hoek in prijs daalt dan gaan we wel in overleg, vinden de prijs die ze nu vragen gewoon aso maar staat in verhouding met andere huizen in de buurt ook al lang te koop.

 

Ja, wij gaan ook voor een levensloop bestendige woning, niet eens direct voor onszelf, maar omdat onze zoon een terugtrekruimte (uitraaskamer) nodig heeft, en een tweede badkamer beneden is gewoon nu ook al praktisch ivm verschonen van de kinderen (zijn allebei niet zindelijk door beperking) en het voordeel dan is dat de woning ook meteen levensloop bestendig is.

 

Hier heeft het met name met onszelf en dan vooral mij te maken, er komt een moment waarop ik de trap steeds minder vaak kan nemen en ik de rolstoel steeds vaker moet gebruiken ook binnen. Daarbij is mijn man ruim 12 jaar ouder dus willen we het nu voor later alvast goed geregeld hebben. Want dat over 20 jaar met pensioen is stiekem toch ineens wel dichtbij mede aangezien mijn vader nu met pensioen gaat waardoor dat gevoel kwam. We willen rond zijn pensioen ver afbetaald of volledig afbetaald zijn. Zodat we daarin ook mogelijkheden hebben om de kids te ondersteunen wanneer ze op zichzelf gaan en bijvoorbeeld een huis willen kopen naast de spaarcentjes die ze dan mee krijgen.

 

Ik heb natuurlijk ook gene glazen bol, dus ik kan net zo min als ieder ander met 100% zekerheid zeggen wat er gaat gebeuren. Maar op basis van veel jaren (werk)ervaring in de woningmarkt denk ik echt dat het erger gaat worden dan de crisis na 2008.

Wat je nu moet doen... tja, dat hangt er maar net vanaf wat je situatie is. Heb je nu een huurhuis en wil je kopen? Dan zou ik in principe wachten tot de prijzen dalen en dan je slag slaan. Hou er wel rekening mee dat het huis in prijs daalt, maar de rente waarschijnlijk zal stijgen.
Heb je nu een koophuis en wil je overstappen? Dan hangt het er een beetje vanaf of je overwaarde in je huis hebt zitten. Want als de prijzen dalen, wordt je eigen huis natuurlijk ook minder waard. Heb je (ook bij een gedaalde waarde) nog steeds veel overwaarde, maakt dat op zich niet zo heel veel uit. Maar heb je dat niet, dan staat je huis onderwater en wordt het lastiger een hypotheek te krijgen en iets nieuws te kopen. Dat is wat er gebeurde met veel mensen in de 2008 crisis en die zaten "vast" in hun huis. En dat is nog los van het feit dat als de markt inzakt, je je eigen huis ook nog maar eens moet zien te verkopen
Zie je nu je droomhuis? Als dat een huis is waar je de komende 10 jaar wil blijven wonen en je hoeft gene top hypotheek op 2 inkomens af te sluiten om het te financieren? Dan zou ik het in beide scenario's kopen. Zolang je redelijk zeker weet dat je de hypotheeklasten kunt blijven betalen en je de komende jaren niet weg wil, dan kun je je droomhuis altijd open. Werk je in een sector waar je baan onzeker is tijdens van crisis, zou ik de gok niet wagen (niks zo erg als gedwongen te moeten verkopen van de bank en met een restschuld blijven zitten) . Ook als je een huis wil kopen waar je over zeg 4 jaar weer weg zou willen (omdat je dan gezinsuitbreiding hebt o.i.d.) zou ik ook niet kopen. Als het ook maar een beetje lijkt op 2008-crisis, is de markt er oer 4 jaar nog niet bovenop.

In de situatie waarin je terugverkoopt aan de corporatie, heb je natuurlijk een gegarandeerde koper, dus dat is op zich fijn. Wanneer je dan moet laten taxeren is lastig. Ik denk zelf dat als je half mei taxeert, de prijsdaling nog wel meevalt. Heb je een deling van winst én verlies met de corporatie? Dan valt de daling natuurlijk helemaal mee. Ik zou zelf (maar dat is persoonlijk) gaan voor de taxatie in mei. Dat is dan gebaseerd op "emotie" ook wel hoor. Verhuizen is natuurlijk sowieso al stress, en nu voeg je daar extra stress aan toe: een extra keer verhuizen, een huurwoning vinden (lastig) waarschijnlijk een hoge huur betalen want vrije sector, óf intrekken bij je (schoon)ouders wat altijd al stress, MAAR in een tijd van quarantaine / lock down natuurlijk helemaal verschrikkelijk met 6 man in een huis....., dan moeten je spullen in opslag wat óók weer geld kost en gedoe is..... En dat alles in een tijd waarin mensen zónder al dit gedoe al veel stress en zorgen hebben door de corona crisis.

 

Dank je, dit is onze situatie, ruim voldoende overwaarde (en ook nog heel veel spaargeld), ook als de prijzen zouden kelderen en op zoek naar een huis waar we willen blijven wonen. Mijn idee was ook dat we dan er alsnog voor zouden kunnen gaan als we nu ons droomhuis zouden vinden.

@Fleur88 Dit stuk is antwoord voor jou, ik dacht ik quote het maar even extra, want lijkt me erg helpend en staat onder de reactie aan mij, dus voor het geval dat je het gemist had