Verbouwen tips en ervaring?

Heb vooral een lange adem, en ga dr vanuit dat dingen uitlopen.

Ik heb zelf niet echt goede tips persee. Ik vond het een drama haha

 

Ik heb het aan de aannemer uit besteed die ook mijn oom is en ik alle vertrouwen in had. Hij wist wat we te besteden hadden en verder heb ik niet op de prijs gelet. Ik wilde dat alles gewoon goed zou gebeuren. Dus liever een duurdere stucadoor die bewezen vak werk leverde dan eentje die 5 of 10 euro goedkoper was. Ook bij de buiten kozijnen etc is het zo gegaan een bewezen betrouwbaar bedrijf ipv goedkopere bedrijf met vage werknemers.

Een echte planning hadden we niet kregen eind augustus de sleutel en wilde voor december klaar zijn. En dit is ook gelukt zijn er in oktober gaan wonen en in november is het laatste nog gedaan maar dat waren dingen vanwegen de lange lever tijd. Kozijnen en rolluiken..

Het ging om de gehele beneden verdieping van een woning strippen en terug op bouwen en dan echt alles dus plafonds deuren kozijnen tussen muren uit breken. Electra aanleggen etc etc.

Mijn oom had mee het lijstje voor de bouw depot gemaakt en ik zelf had alles ruimer gemaakt dan het was. En hadden dus ook geld over voor anderen dingen aan te kunnen pakken.

Zonder mijn oom had ik het waarschijnlijk niet gedaan. Maar dit omdat we bij onze vorige huis opgelicht zijn door een badkamer plaatser waar we via vis bij terecht gekomen waren. Dit heeft ons toen zo veel stress op geleverd.

 

Vorig jaar hebben we dit huis gekocht n de gehele benedenverdieping verbouwd. Echt alles hebben we toen uitbesteed en we hebben daar 2 maanden voor uit getrokken. Toen woonden we nog in ons oude huis. 2 maanden en niet langer ivm dubbele lasten. Wij zaten met werk, een vruchtbaarheidstraject, zwangerschap, ontslag en dus solliciteren (van mij toen ik zwanger was net) en een peuter. Tsja, echt geen tijd om zelf dingen te doen.

Maak een zeer strakke planning. Bepaal je budget. Hou echt een flinke reservepot. En accepteer dat je relatie even gaat dippen want verbouwen zorgt gewoon voor stress en dat moet je echt even van je af kunnen zetten.

 

Wij hebben 4 maanden in een slaapkamer gewoond. Het hele voorste gedeelte van ons huis hebben we toen verbouwd (woonkamer, keuken, hal en wc, zo'n 110 m2)
De eerste 3 weken hebben we hulp gehad van een bouwbedrijf (sloopwerk vooral en nieuwe muren neerzetten). Verder hebben we heel veel zelf gedaan, zoals elektra, behangen en sauzen, schuren en verven, keuken plaatsen, plaatsen van nieuwe kozijnen. Nu zijn we allebei handig, dus dat scheelt. Maar het is alsnog afzien en hard werken. Wel voor gekozen een aantal dingen uit te besteden omdat het anders wel heel veel tijd zou kosten (zoals de stukadoor de muren laten doen). Maar verder hebben we vrijwel alles naast ons neergelegd die 4 maanden. Wel uitjes gedaan die moesten (zoals verjaardagen), maar voor de rest niks, alleen maar klussen. We werken er allebei naast, plus 2 kleine kinderen, dus het kwam vooral op de avonden en weekenden aan. Voor ons betekende dat iedere avond meteen nadat de kinderen op bed lagen, bezig tot een uur of 23.
Mijn tip voor jullie zou zijn om een goede voorbereiding te treffen voor de dingen die je zelf gaat doen en tot in de details dingen uitzoeken, zodat je daar geen stress van hebt, een lange adem hebben, rekenen op situaties waarin het anders loopt dan je had bedacht en vooral van elkaar accepteren dat je allebei anders klust/een ander energielevel hebt. Maar doorzetten is misschien nog wel het beste advies We wonen nu sinds een week in het verbouwde gedeelte. Zo fijn!
Veel succes!

Edit: ik had ook een moodbord gemaakt, met hoe ik het graag zou willen. Met daarop ook een bouwtekening tot op de kleinste dingen uitgezocht. Dus waar de stopcontacten, welke nieuwe deuren, wat voor kleuren verf op de muur, waar komen de lampen, hoe hoog moet de nieuwe keuken zijn, etc. Dat is veel werk vooraf, maar het helpt echt als je dat vooraf doet zodat je, als je er midden in zit, het niet nog dan hoeft te bedenken. Alles vooraf bedenken lukt heus niet voor alle zaken, maar dit gaf mij wel een stuk rust.

 

Vaak kost het veel tijd om beslissingen te nemen, dus bedenk vooraf waar wil je stopcontacten en hoe hoog?

Wat wil je gedaan hebben?
Zoek de materialen alvast uit, bijv tegels.
Een moodboard kan inderdaad goed helpen.
Probeer er toch vaak even aanwezig te zijn, tijdens dat ze aan het werk zijn. Dan kan je evt wat bespreken. En evt wat aanpassen.

 

Ik zou altijd voor een aannemer kiezen met wie iemand die je kent ook goede ervaringen heeft. Hoe betrouwbaar zijn die referenties? De keren dat wij gewerkt hebben met "www.degoedkoopste.nl" was het soms ook gewoon niet goed. En dan ben je dus duurder uit. Staar je niet blind op de prijs. Haal de naam van je aannemer altijd door google! Wij zijn 1 keer opgelicht door een aannemer die onze badkamer en keuken kwam doen en dat was echt niet tof. Uiteindelijk is het een zaak geworden en hebben we deels geld teruggekregen, maar daar ging een jaar aan hele veel stress en frustratie aan vooraf.

Raak niet in de stress als het even tegen zit. Ik ben er inmiddels achter dat veel bouwlui een soort tweede natuur hebben om elk probleempje naar je uit te spreken, en dat alles in je huis ooit door een of andere idioot gedaan is en dat ze nog maar zien of ze het mooi kunnen krijgen etc etc

En loop elke dag even binnen als ze aan het werk zijn. Houd nauw contact en een beetje in de gaten hoe het werkt vordert en stel vragen.

En vraag ook gewoon aan je aannemer: wat heb je nodig? Zeker als je zelf materialen koopt zoals tegels etc, vraag dan gewoon wat hij allemaal moet hebben. Zo waren wij die tegenprofielen voor in de hoeken vergeten, geen enorme ramp hoor maar wel irritant als je ineens weer weg moet om dat te fixen.

 

Ik zie ook enorm op tegen onze Badkamer verbouwing. Ze starten komende maandag en het gaat in totaal zon 3 weken duren. En dan hebben we onze banen en thuiszittende kinderen. Gelukkig hebben we voor de eerste 1,5 wk sowieso onderdak elders. Maar ik merk nu de stress alweer. Maargoed.. denk aan het einddoel!

 

Ik snap je helemaal, is bij ons ook echt de reden om de badkamer voor verhuizing aan te pakken terwijl er echt een mooie badkamer in zat, alleen was het geen badkamer die wij zelf zouden uitkiezen en hebben wij het in ons oude huis ook altijd maar voor ons uit geschoven.
Hier liep t ook nog eens uit tot 5 weken ipv 3.

 

Yes. Echt alles. Daarom voel ik me enorm lucky en verwend maar tegelijkertijd kwetsbaar en gewoon een 'mama'. Haha. Komt goed

 

Hier inmiddels al twee jaar bezig met een verbouwing. Mijn man doet alles zelf naast zijn volledige baan, vandaar de lange tijdsduur. De volledige benedenverdieping is gestript (lees: tot op het zand toe afgegraven) en de woning is daarnaast ook flink uitgebouwd.

-Ga ervan uit dat alles duurder wordt dan je van tevoren begroot hebt. En die onverwachtse kosten zitten niet in bijv. badkamertegels of een keuken. Dat soort kosten is namelijk prima te begroten. Hier is het het meest lastig om grip te krijgen op 'kleine' materialen als schildersspullen, schroefjes, moertjes, latten, lijm, gereedschap etc. Al die dingen samen vormt echt een grote post!
-Zorg dat er een ruimte in je huis is, die normaal en opgeruimd is, zodat je je terug kunt trekken.
-Zorg voor fijne eventuele tijdelijke voorzieningen als je dat nodig hebt, zoals bijv. een kitchenette. Die zijn daarna weer prima door te verkopen en je doet jezelf er een grote dienst mee.
-Zorg dat je elke week ook tijd vrijmaakt voor niet-verbouwingsactiviteiten. Ga gewoon even samen wandelen of in de tuin zitten.
-Gebruik je tijd nu om zoveel mogelijk spullen uit te zoeken. Ik heb per woonruimte een bord op Pinterest aangemaakt, superhandig. Dan hoef je straks niet op het laatste moment keuzes te maken, waar je graag even wat langer over na had gedacht.
-Blijf de humor ervan inzien. Dat valt niet altijd mee, maar is wel belangrijk. Hier waren we bijvoorbeeld bezig met het leggen van de rioolbuizen en het klaarmaken van de keuken voor het beton storten wat de volgende dag zou plaatsvinden, toen er een wolkbreuk kwam. Via de gaten in de gevel en de open buizen is al het hemelwater van het dak toen in een paar minuten onze keuken en hal in gestroomd. In tien minuten tijd was mijn huis veranderd in een modderpoel. Ik heb even heel hard staan huilen (week werk voor niets geweest) en toen hebben we heel hard staan lachen. Vervolgens zijn we onder de douche gesprongen en zijn we samen met ons zoontje naar een pannekoekenrestaurant gegaan. De volgende dag zijn we begonnen met puinruimen.
-Maak een excellsheet met daarin je begroting. Vervolgens kun je ook daar je daadwerkelijk gedane uitgaven invoeren en kijken in hoeverre je nog in lijn loopt.
-Trek je niets aan van andere meningen, behalve van die van jou en je partner. Als jullie blij zijn met het resultaat en alles nog werkbaar vinden, dan is het goed.
-Wees een uitstekende gastheer en gastvrouw voor de mensen die in je huis werken. Dat betaald zich dubbel en dwars terug! Veel frikandellen en gebakken eitjes dus
-Creëer wat gaten in je planning, zodat eventuele uitloop niet meteen de volgende fase in gevaar brengt. Dat scheelt een hoop frustratie en geregel.
-Vertrouw op de experts; als de stucadoor zegt dat optie b veel beter is dan jullie bedachte optie a, dan is dat waarschijnlijk ook zo. Ieder zijn vak!
-Wil je echt echt graag iets? Doe het dan, ook al vallen de kosten je tegen. Vind jij die visgraatvloer echt fantastisch? Ga daar dan voor, en ga niet voor gewoon laminaat. Maar kies wel de 'pareltjes' voor jezelf wat dit betreft; anders ga je financieel hopeloos de boot in. Ik heb bijv. gekozen voor glas-in-lood-deuren in plaats van standaard deuren. Heel duur, maar nu wel heel toonaangevend in ons huis.
-Kijk ook naar duurzaamheid/isolatiewaarde en dergelijke. Nu heb je de kans om daar wat mee te doen.
-Je gaat een keer ongelooflijke ruzie krijgen. Dat is normaal en niets om je zorgen over te maken Mensen die kunnen verbouwen zonder een keer ruzie te maken zijn volgens mij zeer zeldzaam.

Pff, er is zoveel te vertellen over een verbouwing. Ik denk dat in jullie geval de relatie met de aannemer heel belangrijk is. Je moet je echt goed voelen bij iemand; anders niet doen.
Veel succes! Het is niet alleen maar stressvol en vervelend, maar toch ook een mooi gezamenlijk project waar later vast allerlei mooie verhalen over verteld kunnen worden

 

Wij hebben heel bewust gekozen om vooral op de 'grote' bouwprojectdelen te kiezen voor de mooiste/ uitgebreidste mogelijkheden, en indien de kosten over-all tegen vallen dan evt te bezuinigen op dingen die je makkelijker op een later moment kunt vervangen.
Bijvoorbeeld wel die extra grote uitbouw, nu je toch in een bouwput zit en evt een goedkopere vloer/ behang/ meubels etc mocht je budget in de knoei komen. Een uitbouw over een paar jaar alsnog gaan uitvoeren kost je in verhouding erg veel geld. Je kunt dan makkelijker kiezen voor dan alsnog een duurdere vloer.
Succes!