Hoi hoi. Over een aantal weken hopen wij de sleutel van onze nieuwbouw woning in ontvangst te nemen. Nu is over de hele periode alles bar en bar slecht verlopen. Ik zou graag een bedrag achter willen houden tot dat alles naar tevredenheid is opgelost/uitgesproken. Wie kan mij vertellen in “normale” taal hoe wij dit het beste aan kunnen pakken?
Als het goed is wordt dat al gedaan en maakt de notaris het laatste bedrag pas over na jullie toestemming zodra de punten zijn opgelost
Het is niet zozeer dat er op dit momenten punten over de woning zijn maar meer hoe wij behandeld zijn en momenteel nog worden..... is bovenstaande dan ook van toepassing?
Je moet bij de notaris aangeven dat je gebruik wilt maken van de 5%-regeling. De notaris houdt het geld dan 'achter'. Ik zou ook zonder concrete punten hier gebruik van maken, want je komt altijd wel wat dingetjes tegen in de weken na oplevering. Maar uiteindelijk zal het bedrag natuuirljk wel betaald moeten worden als er geen concrete verbeterpunten meer zijn. Alleen niet prettig behandeld worden valt moeilijk op te lossen en betaling zul je niet mogen laten afhangen van 'sorry'.
Bij ons was het zo dat er bij oplevering nog een aantal afmaak/ afwerk punten waren. Pas als dit allemaal naar tevredenheid is afgerond wordt de laatste termijn (X %) betaald. Ik denk ook dat als het om communicatie/ gedrag gaat dat er geen geldige reden is om een eventuele laatste betaling niet te voldoen..
Mijn tip is om een eindinspectie te laten doen bij de oplevering. Een onafhankelijke inspecteur let op alle punten waaraan een woning moet voldoen (en als je een goede hebt, is diegene echt heel kritisch). Diegene maakt dan voor jou een rapport waarop de punten staan die nog opgelost moeten worden. Via Vereniging eigen huis kun je dit bijvoorbeeld laten doen.
https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/nieuwbouw/oplevering/vijf-procent-regeling#/ Dit is niet standaard trouwens. Wij hebben zonder woningborg laten bouwen, en geen 5% achter gehouden. We hebben geen betalingen via een notaris laten lopen, gewoon rechtstreeks met de aannemer. Niet betalen omdat je niet tevreden bent over de manier van communiceren zou ik persoonlijk niet zo netjes vinden. De aannemer kan de oplevering ook uitstellen als je niet betaalt.
Mss kun je meer vertellen over wat je dwars zit? Dan kunnen we je beter helpen. De huizen aan de overkant hier hebben echte schade opgelopen, zoals bijv al het glas is mee geschuurd toen de kozijnen werden gedaan. Dan vind ik geld achterhouden logisch.
Wij hebben een eindkeuring laten uitvoeren via vereniging Eigen Huis.....maar was wel heel summier. Eigenlijk weggegooid geld!
Wij vonden de eindkeuring ook het geld niet waard achteraf. Hij was heel erg aan het meuten over kleine dingetjes, maar heeft een paar echt wat grotere dingen waar wij achteraf achter kwamen gemist (juist het soort dingen waar je een bouwkundig onderlegd iemand voor mee neemt). Dus ik zou je sowieso adviseren om even goed onderzoek te doen wie je daarvoor in wilt huren.
Eindkeuring idd laten doen als er dan nog gebreken zijn heb je recht. Was heel typisch wij kwamen er in de wijk achter toen we het buitenwerk hebben laten schilderen dat iedereen die keuring had laten doen alles boven keurig was gedaan en degene zonder keuring de laatste 2 lagen miste..... Een deel heeft dus al kozijnen moeten laten vervangen daardoor.
Idd eindkeuring door eigen huis. Buitennde keuring heeft degene die wij hadden heeft ons ook echt nuttige tips gegeven waar we zelf nooit aan gedacht hadden. Geld achterhouden op basis van slechte communicatie lijkt mij niet m o gelijk. En wat wil je er mee bereiken? Wil je excuus of wat anders?
Ik heb inmiddels wat uitgezocht en wij kunnen de 5% niet achter houden via de notaris omdat deze afspraak niet is gemaakt. Het gaat zeker niet om alleen de communicatie maar ook om de offertes die wij hebben opgemaakt omdat de tegen partij hier blijkbaar niet capabel genoeg voor was om ze op een juiste manier te maken. Wij hebben veel werk gedaan wat de aannemer had moeten doen, maar wat niet juist is gedaan.