Sorry voor mijn aanname alvast. Maar volgens mij hebben jullie beide er niet goed over nagedacht, uitgezocht en dergelijke. Het is echt niet zo simpel als jullie denken.
Dat is toch onmogelijk in jullie constructie? Of jullie hebben ergens een vakantie woning/dure auto's en dergelijke
Misschien handig om dat dan te verkopen en zonder hem een woning te kopen. Scheelt een hele hoop gedoe. En weet je zeker dat het lukt. De andere versie gaat niet werken.
Weet je, Lisa2 heeft het al helemaal uitgedacht en weerlegt alle (terechte!) argumenten om het niet te doen. Dus volgens mij is het overbodig om hier tijd en moeite in te steken. Lisa, succes met bieden voor 12.00u.
Maar waar gaat hij dan al die tijd wonen en ingeschreven staan? Zolang hij bij jou woont snij je jezelf namelijk belastingtechnisch gigantisch in je vingers. Ik denk ook dat jullie beide niet goed over deze situatie hebben nagedacht. De constructie is heel leuk maar de werkelijkheid ligt denk ik wel anders. Daarbij heb je hem financieel gezien nodig om het huis te kunnen kopen, hoeveel denk jij volgend jaar meer te gaan verdienen om dat verlies te gaan overbruggen want in je eentje kun je vaak echt zo verschrikkelijk veel minder lenen dan samen. (even voorbeeld, mijn man kon alleen 210.Lenen terwijl we samen en ik verdien echt geen vetpot, richting de 3,5 ton gingen en aan zijn salaris was niks veranderd) Dus dat is natuurlijk wel een heel groot verschil en dat zou ik toch alvast na gaan laten rekenen want als je dat bij lange na niet kunt gaan verdienen zul je ook nooit in je eentje de hypotheek kunnen dragen.
Even terug naar overwaarde en voorwaarden: per bank is dit super verschillend, zeker in de coronatijd. Wij zaten bij de Rabo met de huidige hypotheek en woning. Wij hadden een andere woning op het oog en flinke overwaarde op de huidige woning die we wel wilden / moesten inleggen. Zij hanteerden super strenge voorwaarden: we moesten een buffer hebben om een jaar lang dubbele lasten te kunnen betalen, bijandere banken hoefde dit niet. bij een taxatiewaarde van 200.000 werd er maar met 180.000 gerekend (bij andere banken was dit 190.000). En onze woning moest verkocht zijn, terwijl je soms ook een overbruggingskrediet kunt afsluiten. Laat jullie persoonlijke situatie beoordelen door de Hypotheekshop of een andere onafhankelijke partij die verstrekkers vergelijkt. Na een gesprek met de Rabo hadden we de hoop op ons droomhuis al opgegeven maar uiteindelijk toch kunnen kopen dankzij een andere partij die soepeler voorwaarden hanteert.
Nee dat werkt zo niet. Wanneer wil je (ook op contractbasis) meer gaan werken? Is het niet verstandiger om dan pas naar iets te gaan kijken wat je dan kan dragen qua hypotheeklasten?
Ja aan de ene kant wel. Maar m'n oudste gaat naar groep 3 na de zomer en het zou fijn zijn als ik dan van school kan veranderen. En het nieuwe huis gaat een ton minder kosten dan mijn huidige woning. Dus dan kunnen we ff sparen.
Maar even on topic. Ik heb zojuist het bod gedaan. Heb er nog 2000 bij gedaan en onder voorbehoud van financiering.
Wat een toestanden... Je kunt alleen bieden zonder voorbehoud financiering als je zeker weet dat je het huis kunt betalen, anders kost het je 10% boete. Jij kunt het huis niet betalen, omdat je eigen inkomen niet toereikend is. En zelfs al zou het dat wel zijn, dan heb je nog steeds geen zekerheid dat jullie huidige huis snel genoeg wordt verkocht. En als ik het zo lees is dat noodzakelijk om de overwaarde vrij te krijgen. Daarnaast vraag ik me af onder wat voor steen je man leeft. Hij wil dus met jou een nieuw huis kopen, wat heeft hij daar zelf dan voor voordeel aan? En wordt hij ook eigenaar van het huis of komt hij alleen op de hypotheekakte? En stel jij kunt het huis over een jaar niet overnemen? Of het huis staat straks dan onder water? Voor wie is dan het verlies? De bank zal altijd bij beiden aankloppen, dus ook bij jouw man. Hij heeft met deze constructie een heleboel lasten, maar geen lusten... En had je er ook al over nagedacht dat als je huis en hypotheek straks op jouw naam moet komen, je weer opnieuw kosten koper betaalt? Waar komt dat geld vandaan? Zoals iemand anders al schreef, jullie komen heel naïef over.
Huis zal never nooit onder water te komen staan en huren is voor mij niet mogelijk. Dus enige optie is kleine hypotheek.
Maar jij krijgt nu alle overwaarde uit het jullie huis mee en als jij straks de hypotheek overneemt krijgt hij daar niks van mee? Dus hij moet weer vanaf 0 starten dan zeg maar?
Inderdaad. Maar vanaf 0 beginnen lijkt erger dan het is. De hypotheek is grotendeels aflossingsvrij en we hebben hem pas 3 jaar. Dus erg veel is er niet afgelost. Bovendien geef ik hem de mogelijkheid fulltime te kunnen blijven werken waardoor hij dus ook een hypotheek op zn naam kan zetten. En dat kan hij niet als hij parttime gaat werken en een sloot aan allimentatie moet gaan betalen.
Ik begrijp je wens om een nieuw huis te kopen. Maar wat ik echt niet begrijp is de constructie die jij en je ex nu voor ogen hebben. Ik denk dat je het echt te rooskleurig inziet allemaal. Wie zegt er nu nee tegen overwaarde en een uitkoopsom? Dat gaat om duizenden euro's waar jouw ex net zo hard recht op heeft als jij. Ik kan mij echt niet voorstellen dat jouw ex zegt: nee joh ik hoef dat geld niet, koop er maar lekker een huis van voor jezelf. Ik kan mij alleen inbeelden dat iemand dat zegt wanneer hij meer dan genoeg geld op de rekening heeft staan dat die paar duizend niet uitmaken. Maar dat is niet zo want anders had je dit topic niet geopend. Ga met je ex naar een hypotheekadviseur en laat je samen goed adviseren en vertel ook eerlijk aan zo iemand hoe de vork in de steel zit zodat die adviseur ook duidelijk weet wat de voor- en nadelen voor jullie beiden zijn. Ook zou je er over na kunnen denken of je wel dichtbij de stad wil wonen want misschien dat je in een kleinere plaats in de randstad veel meer kans maakt op een voor jou betaalbaar huis.
Oeh. Mijn handen jeukten al toen ik de zin las; 'mijn man en ik gaan scheiden, maar gaan samen een huis kopen'. Toen las ik iets in de trant van: 'er is gezeur geweest, maar we denken nu in het belang van de kinderen'. Ik ga niet zeggen dat ik het onverstandig vind of dat ik je naïef vind of dat je het niet moet doen. Maar ik zeg wel; denk alsjeblieft goed na. Ik lees alleen maar toekomstmuziek in je stukjes tekst en dingen die mogelijk gaan gebeuren. Maar niemand, echt niemand, weet toch wát er precies in de toekomst gebeurd? Alles is onzeker; je werk, je relatie met je (ex)man, je inkomen, etc. Persoonlijk geloof ik ook niet dat je relatie met je (ex)man zo hoeft te blijven als dat het nu gaat. Maarrrrr, zoals ik hier vaker zeg; ik ben gekleurd door mijn werk en ik maak teveel narigheid mee dat het ook echt zo goed blijft gaan als dat je zelf hier schrijft. Ik hoop echt dat ik het mis heb, maar je bouwt nu aan iets (misschien zelfs letterlijk) dat zweeft op onzekerheden en aannames. Heeft je man echt alle voor- en nadelen op een rijtje en gaat hij hier in mee? Ik zit heel de tijd te wachten op een addertje, maar ik kan het mis hebben uiteraard. Uiteindelijk maak jij de beslissing en doe je wat jij denkt dat het beste is, maar ik vind het, excusez les mots, een uiterst ongeloofwaardig verhaal.