We zijn nu aan t wachten op onze nieuwbouw. Zodra de eerste paal er in gaat ga je je hypotheek aflossen. Dat is eerst een paar honderd euro maar loopt snel op naar het volle bedrag. Ook een badkamer, keuken kosten veel geld. Dat heb je wel zelf in de hand maar 10000 euro is niets dan doe je echt niet gek. Je huis is helemaal kaal dus muren, vloeren en ramen moeten allemaal aangepakt worden en dan is ook 10000 euro niets. De tuin is idem. We moeten naast de aanschaf van het huis zo'n 1/5de extra rekenen voor de extra dingen die aangeschaft moeten worden om het bewoonbaar te maken. Heel erg leuk allemaal maar ik ben het zo beu om keuzes te maken ... ik wil aan de slag
Ze heeft het nieuwbouwhuis nog niet dus wellicht toch interessant als ze verder gaan kijken naar bestaande bouw.
Ik zit nu 6 weken in onze 2e nieuwbouwwoning. Het is natuurlijk afhankelijk van je keuzes, maar je geeft aan dat alles er bijna inzit. Let wel op, wij hebben zomaar nog 80.000 euro in het huis gestopt aan meerwerk (zoals uitbouw/ lichtpunten/ electrapunten etc.), keuken, vloeren, muurafwerking (zijn meestal behangklaar, kan je niet zomaar overheen schilderen), tuin. De rente tijdens de bouw kan je meefinancieren. Het is wel heel leuk dat je alles naar je eigen wens kan inrichten en alles heerlijk nieuw is. Geduld, kritisch zijn en heeeel veel keuzes maken maakt het lastiger.
Bij nieuwbouw mag dat dus wel, in ieder geval in onze hypotheek. Ook de stukadoor, tuinaanleg es mag uit de hypotheek omdat dat als waarde vermeerdering wordt gezien. Maar vraag dat anders even goed na bij je hypotheekadviseur
Ik kwam idd uit ander koophuis, met verlies verkocht toen dus er ontstond een restschuld. Is ook 4,5 jaar geleden dus de regels kunnen helemaal over de kop zijn. Weet alleen dat wij doordat het nieuwbouw was bijna alles konden meefinancieren. Zelfs de pax kasten die we gebruikten voor een inloopkast...
Ja, je hebt gelijk hoor, ik ben er later in dit topic nog op teruggekomen, ik had het niet goed in mijn hoofd. Ons bouwdepot is sowieso niet toereikend, dus de vloer en tuin enzo betalen we allemaal zelf (maar de vloer mag dus ook bij bestaand huis uit bouwdepot ).
Haha, ik ben inmiddels al 3x teruggekomen op mijn post. Jullie hebben gelijk, ik was abuis, een vloer mag wel uit een bouwdepot.
Misschien handig om erbij te zeggen is dat het gaat om een project. We gaan niet zelf op een stuk grond alles regelen zegmaar. Daarnaast is de vraagprijs van het huis 40.000 lager dan onze "maximale hypotheek". Misschien heeft dat invloed..geen idee. Uiteraard gaan we binnenkort weer naar de hypotheker, maar wilde gewoon even kijken hoe andere dit gedaan en ervaren hebben. Zie toch redelijk wat verschil. Vond het vooral interessant of die dubbele lasten tijdens de bouw mee te financieren zijn en de keuken en vloeren en eventueel schutting enzo. En wat je ongeveer aan eigen geld moet hebben
Ik zie hier dat de BTW niet inbegrepen is (misschien is dat standaard hoor, dat weet ik niet, ik heb alleen ervaring met bestaande bouw). Maar volgens mij is die 21% voor nieuwbouw toch? Dat is nog een behoorlijk bedrag dan wat er sowieso al extra bijkomt.
De dubbele lasten hebben wij mee gefinancierd, net als al het meerwerk zoals de keuken, vloeren en schutting, maar wij zitten qua lening op nog geen 70% van de aankoopwaarde woning.
Denk dat die nog wel bij kopje inclusief hoort, maar zou het checken, ziet er zo wat apart uit inderdaad
Met meerkosten, stuccen, verven, vloer, keuken en up grade badkamer, zolder al laten timmeren, bijkeuken en tuin aanleggen kwamen wij bijna €100000 boven de prijs van aanschaf huis en grond uit...
Wij hadden (2018) ongeveer 100.000 aan meerwerk (incl tuin) wat bovenop de vraagprijs kwam dus. Deels gefinancierd door overwaarde/overbruggingshypotheek, deels hypotheek, deels eigen geld (20k ofzo). Vloer/muren/inrichting niet meegerekend. Keuken en badkamer vanuit de bouw is leuk, maar persoonlijk vond ik dat echt minimaal. Als ik dan een nieuw huis koop, dan ook wel zoals ik het hebben wil en bijv. niet de badkamer tot halverwege betegeld met de goedkoopste witte tegels zeg maar. Of een keukenblokje van 2 meter/3 kastjes. Dubbele hypotheek niet meegefinancierd omdat we de lasten konden dragen voor de (2 jaar totaal) Ik denk persoonlijk dat je inderdaad wel concessies moet doen wil je niet tot/over je Max hypotheek heen willen. Een extra stopcontact of een loze leiding en je bent alweer een paar honderd euro verder. Laat staan als je de keuken en de badkamer zelf wil inrichten (of de tuin ) Ik vond het in ieder geval vies tegenvallen hoe hard het bedrag omhoog ging
Wij hebben ook een optie gehad op een nieuwbouw huis (toch niet voor gegaan), maar bij die huizen was een stelpost opgenomen voor de keuken en badkamer, dus wel inclusief, maar dan nog helemaal naar wens uit te zoeken. Scheelt misschien dat het hoog segment was (vrijstaand en 850.000 euro), dus ik weet niet hoe gebruikelijk dat is bij nieuwbouw. Maar dat heb ik dus wel gezien bij meerdere nieuwbouwprojecten (wel allemaal hoog segment).