Dat is gek! Wij hebben net ons huis verbouwd en konden onze vloer gewoon indienen bij het bouwdepot. Never mind... Spuit 11
Wij zijn 2 terug verhuist naar een nieuwbouw huis. Ik was in shock wat er aan meerwerk kosten bij kwamen. Bij ons kwam er bovenop de koopprijs nog 46.000 euro ongeveer aan meerwerk (uitbouw,dakkapel, stopcontacten, extra leidingen, buitenkraan etc etc etc.) Ons huis was zonder keuken en badkamer. Die kun je zo duur maken als je wil afhankelijk van je wensen budget. Hetzelfde geldt voor de tuin. Die zaken kun je meenemen in een bouwdepot evenals een vloer etc als je dat wilt. Maar vergis je niet, bij een nieuwbouw huis moet je echt alles doen, er is niets waarvan je kunt zeggen nou dat komt wel een keer. Behang, verf, vloeren, raamdecoratie, tuin. Komt een hoop geld bij kijken en je kunt en wilt niet alles financieren vanuit je hypotheek. Als ik me niet vergis waren wij zo een 145.000 euro extra kwijt bovenop het aankoopbedrag. W.b.t dubbele lasten, bij ons liep dat in de hypotheek mee omdat we een enorme overwaarde op onze oude woning hadden. Ik denk als je dat niet als zekerheid hebt je het zelf moet financieren.
Haha, ik las het alsof het twee kolommen waren die onder elkaar hoorden zeg maar. Verkeerd gekeken dus .
Wat anderen al schrijven, met meerwerk loopt het hard op. En daarnaast inderdaad de inrichting als in vloeren en muren en de tuin ed. En dan inderdaad eventueel keuken, badkamer, toilet als dat er niet bij zit (en ook als het er wel bij zit is het lang niet altijd wat je wil en zodra je wat wil wijzigen, gaat de teller lopen). Nieuwbouw is super, maar het kost een hoop geld. (Een ander huis vaak ook, hoor, daar wil je vaak toch ook het eea aan doen tenslotte.)
Hahaha, ik dacht al dat ik voor de 4e keer door het stof moest Nou vooruit, omdat ik bijna altijd gelijk heb en nu eens niet: Jullie hebben gelijk, ik zat FOUT!!!
met nog maar 40.000 euro tot aan je maximale hypotheek en geen flink eigen geld bedrag achter de hand zou ik het niet doen. 40.000 is echt heel weinig als je van de basisprijs uitgaat
Wij zijn ook bezig met nieuwbouw, qua meerwerk loont het de moeite om te kijken wat het je kost wanneer je het na oplevering doet, zelf of door derden. Daar kun je best flink op besparen. Wij kregen te horen dat vloer, muren (behalve behang), tuinaanleg etc mee gefinancierd konden worden. Uiteraard wel afhankelijk van het max wat je aan hypotheek kan krijgen. @riga01 wanneer horen jullie of je ingeloot bent? Wij volgende week.
Eind deze week, begin volgende week. Ja de tuin is al geregeld dus dat kost me weinig,zonnepanelen zitten er al op dus dat scheelt en wat betreft meerwerk zal dat bij ons echt muren,vloeren en de keuken zijn. Je kan het inderdaad zo duur maken als je zelf wilt lijkt mij. En niet iedereen hoeft perse een uitbouw,dakkapellen etc.. maar dan nog snap ik dat er altijd meerwerk bij komt.
Precies, al neem je het huis erg basic dan nog is mijn ervaring dat je extra stopcontacten,leidingen, luifeltje etc neemt omdat dat zaken zie die je achteraf niet meer doet. En dat weet de bouwer ook dus die prijzen liegen er niet om.
Meerwerk is ook dingen die je bij de bouw anders wil laten doen. Muurtje of raampje verplaatsen, zolder in laten richten, extra stopcontacten of lichtpunten, buitenkraan, dat soort dingen. Wij hebben ook net een nieuwbouwhuis gekocht. Bouw moet nog beginnen, dus binnenkort start het betalen van de bouwrente... En dan dus al het meerwerk bepalen (valt hier op zich ook wel mee, geen aanbouw, dakkapel, enz., maar we willen toch wel wat andere zaken) en uiteindelijk de inrichting incl. vloeren en muren ed. Loopt lekker op. Maar sommige dingen later laten doen is ook niet altijd handig of enorm veel goedkoper oid, weten we inmiddels uit ervaring (het huis waar we nu wonen was destijds ook nieuwbouw).
Nergens maar als je dat niet hebt zou ik het niet doen dat bedoelde ik, dus dat die 40.000 echt lang niet genoeg is
@riga01 ik weet niet hoeveel eigen geld je hebt, maar 40000 is echt heel weinig aan extra geld. Wij zaten rond de 70000 aan meerwerk alleen, en dan moet alles binnen dus nog. Dus dan moet je wel zorgen voor een behoorlijke hoeveelheid eigen geld.
Ik zou er goed over nadenken als je al redelijk in de buurt van je max hypotheek zit zonder alle overige kosten. ik zou zelf nu al beginnen met het maken van een begroting van evt meerwerk, kosten van vloeren, raambekleding, tuin, badkamer, keuken etc. Zo kun je zelf zien of het haalbaar is met je maximale hypotheek en De inbreng van je eigen geld. Kun/ wil je dat betalen voor de betreffende woning, of kijk je dan liever verder. wij wonen nu 3,5 jaar in ons nieuwbouw woning en hebben naast de hypotheek met ongeveer 60.000 aan meerwerk ook nog minimaal 25.000 aan eigen geld in het huis/tuin gestoken. Wij hebben ervoor gekozen om te zorgen voor een goede ruwbouw, dus bijv wel de aanbouw, maar een goedkoop behangetje. Later een aanbouw plaatsen zou veel duurder en veel ingrijpender zijn, dus dan maar meteen en indien nodig op behang en verf en meubels wat zuiniger aan gedaan. Dat kun je makkelijker op een later tijdstip nog een keer aanpakken of vernieuwen. Ja, alles is zoals wij het graag willen hebben, maar qua prijs viel het me toch tegen wat je naast de daadwerkelijke koopprijs nog kwijt bent. Succes met nadenken en rekenen, hopelijk pakt de loting gunstig uit!
Geen eigen geld... een nieuwbouwhuis is DUUR. En je moet ook wel, want je huis is kaal. Je kunt niet denken 'de keuken/vloer van de vorige bewoners is niet mijn smaak, maar we vervangen hem wel als we genoeg geld hebben'. Wij hebben een heel standaard aangezinswoning als nieuwbouwhuis en het heeft ongeveer 60K aan meerwerk gekost (uitbouw, keuken, badkamer, diverse technische dingen, vloeren, stucen, verf, tuin). 35-40K zonder uitbouw en tuin. Reken als je een begroting gaat maken ook echt een paar duizend euro voor onverwachte dingen. Er zijn veel dingen waar je geen rekening mee houd, zoals de talloze tripjes naar de bouwmarkt voor spullen, nog even wat extra verf halen, apparatuur huren, dingen die iets duurder uit vallen etc. Dat loopt écht op.
Ik ga je wel zeggen, iedereen die ik ken heb ik horen zeggen: jemig dst viel tegen, gaat zoveel meer inzitten dan gedacht! Goede vrienden dachten ook relatief goedkoop uit te zijn met de tuin, mooi dat er een enorme tegenvaller was: de tegels brokkelden af (fabrieksfout).omdat ze een ander mannetje hadden die goedkoper had gelegd kregen ze dat niet vergoed van de tegelman. Ze moesten de tegels er weer uithalen en laten leggen... waren zulke grote zware tegels dat het zelf geen optie was. Hallo extra kosten! Ze hadden het huis krap 2 maanden Dus hou echt flinke reserves voor tegenvallers. Wij hebben zelfs moeten lenen bij mijn ouders vanwege een enorme tegenvaller die direct afgehandeld moest worden.
Hou met nieuwbouw ook rekening met wat je kwijt bent aan kosten na oplevering. Keuken, vloer, muren, gordijnen, aanleg tuin ed. Wij wonen sinds een jaar in onze vrijstaande nieuwbouwwoning, qua bouwkosten vonden we het meevallen maar we hadden dan ook geluk dat er best veel mogelijk was zonder extra kosten. Ja voor elk extra stopcontact betaal je extra maar dat maakt de kosten echt niet veel hoger na onze mening. Je geeft aan dat er een keuken inzit, is dit een standaard keuken of werkt dit hetzelfde als met een badkamer dat je naar een bedrijf gaat en kunt kiezen uit basisproducten en voor luxere dingen extra betaald. Mijn advies daarin zou zijn ga kijken wat het kost om een keuken te laten plaatsen door een keukenboer voordat je een keuken via het bouwbedrijf uitzoekt.