Vrienden van ons wilde misschien een ander huis kopen en het huidige huis verkopen. Taxateur is geweest en heeft een taxatierapport gemaakt. Uiteindelijk door omstandigheden is alles niet doorgegaan. Kunnen zij komend jaar dan toch nog de kosten opgeven aan de belastingdienst voor teruggave?
Je mag alleen kosten aftrekken die verband houden met je hypotheek. Als je bijvoorbeeld een huis koopt dan eist de hypotheeknemer meestal dat het huis getaxeerd wordt. Deze kosten zijn aftrekbaar. Als je in je eigen huis blijft wonen en je hypotheek aanpast dan mogen eventuele taxatiekosten ook afgetrokken worden. Als je een taxatie uit laat voeren omdat je wilt weten hoeveel je huis waard is dan zijn de kosten niet aftrekbaar. Voor zover ik nu lees is dit laatste van toepassing.
Alleen als ze de taxatie hebben gedaan omdat het moest voor hun hypotheek(aanpassing). Omdat ze willen verbouwen bv. Maar als het niet in t kader van hypotheek is gedaan, dan kun je niets aftrekken
Wij hebben 2 jaar geleden een taxatie laten doen voor schuld marktwaarde verhouding aan te kunnen laten passen. Deze was niet aftrekbaar. Eerdaags nieuwe taxatie omdat we de hypotheek gaan veranderen. Deze is wel aftrekbaar
Uiteindelijk is het niet doorgegaan maar hebben ze het taxatierapport wel doorgenomen met hun huidige hypotheek verstrekker. Hier zitten ze al even bij en de bank gaf aan dat het huis meer waard was als jaren terug. Schijnbaar vallen ze daardoor in een ander tarief en zijn de lasten met 80 euro per maand verlaagd, geen andere hypotheek vorm
Ik ben wel eens kritisch hier omdat regelmatig verkeerd fiscaal advies wordt gegeven, maar desondanks is hier de kans groter op een correct antwoord dan bij de Belastingtelefoon
Dan is de rente opslag verlaagd of vervallen. Die is afhankelijk van het % hypotheek tov waarde, daarvoor heb je meestal een taxatie nodig. Ik heb vorig jaar hetzelfde laten doen en heb die (in overleg met bank en vriend die fiscalist is) opgevoerd als aftrekpost.
Dit is trouwens sowieso een tip die veel mensen geld kan opleveren. Bijna iedereen heeft die rente opslag, maar die wordt niet automatisch verlaagd als je veel afgelost hebt of bij waardestijging. Scheelt bij mij €100 per maand voor de komende 25 jaar. Was een taxatie van €500 dus wel waard
Vaak kan het ook met een WOZ beschikking. Wij hebben die opgestuurd en dat accepteerde de hypo verstrekker.
Bij ons zit er wel een groot verschil met de woz waarde en het taxatie rapport. Dus daar hadden we niets aan gehad. Wij hebben het net voor covid laten doen en het scheelt 150 euro in de maand De taxatie was maar 300 euro omdat we het 2 jaar ervoor al via haar hadden laten taxeren bij de aankoop. Ik wist alleen niet dat we dit konden opgeven als aftrekpost, dus dat is een goede tip van hier