Hoi allemaal, Wij hebben een super leuke woning gezien die vanochtend op funda stond. Net iets buiten ons zoekgebied en daarom zijn we, ondanks dat we op Move staan ingeschreven, niet van te voren geïnformeerd. Uiteraard willen we morgen met onze aankoopmakelaar contact opnemen en zo snel mogelijk kijken. Maar aangezien dit echt een serieuze kanshebber is en we al een jaar op zoek zijn, wil ik hem natuurlijk niet mislopen. Daarom ben ik op zoek naar ervaringen en tips! Eind deze week zijn er 2 kijkdagen gepland. Tot nu toe hebben we steeds eerst een huis bezichtigd en daarna al bij drie huizen flink overgeboden, zonder voorbehoud, en toch steeds achter het net gevist. Ondanks het goede advies van onze makelaar, maar er waren toch steeds mensen die hoger gingen bieden. Dus ik ben op zoek naar een goede strategie. Hebben jullie wel eens zonder het huis gezien te hebben (over)geboden? Heeft het succes gehad als je biedt voor de kijkdagen plaatsvinden? Geef je dan een einddatum aan je bod? Zou het werken om bijv een brief te sturen waarin we ons voorstellen? Of zou je de kijkdagen afwachten en dan een bod doen en maar hopen op het beste?
Heb geen ervaring maar wens je succes de markt is nu echt niet normaal. (Hou het een beetje bij) Iemand die ik ken had z'n huis op Funda staan nou nog geen halve dag en hij had al 30 bezichtigen.
In je huidige regio? Wij hebben van verschillende makelaars gehoord dat ze een ongezien bod niet accepteren, als het op inschrijving is, wachten ze hier echt tot de sluiting in ieder geval. Kun je je aankoopmakelaar niet een bericht sturen? Die van ons reageerde echt wel op zaterdag in zo’n geval.
Wij zagen die van ons op funda per toeval. Wij kennen beiden deze wijk heel goed (zijn er opgegroeid en onze ouders wonen er ook). Verkoopmakelaar gebeld (zelf geen aankoopmakelaar genomen). Alles nagekeken in eerste ronde, volgende ochtend schoonvader vanuit technisch oogpunt (die heeft destijds deze woningen neergezet en zo wisten we bijv dat hier geen toevoeging in t beton is gedaan (omdat deze in de ruime lente gestort waren) voor t uitharden wat bij andere woningen die in de winter gestort werden en nu betonrot ervaren). Stamleiding is te verwachten, verder geen zaken die we niet voor 95% zelf kunnen. Ramen vervangen zie ik als onderhoud. Schoonvader trof ook niets bijzonders wat we niet al wisten. Vraagprijs neergekiepert, wat een prima prijs was in verhouding tot andere woningen die we hadden gezien maar op selectie afvielen. Enkel voorbehoud van financiering met als voorwaarde dat hij er gelijk vanaf ging. Aankoopmakelaar vonden wij niet nodig, vond dat alleen maar vertragend werken en vertrouwde op ons inzicht en kennis van de markt en de wijk. Geen bouwtechnisch onderzoek is wel een risico. In onze toenmalige huurwoning hadden we echter zwarte schimmel optrekkend ivm een afgebroken stamleiding en een verhuurmaatschappij die liever niets deed en een dochter die ging kruipen, geen combinatie die je graag wilt. Zolang de fundering en t dak goed was en de kruipkelder droog en geen signalen dat er veel vocht in kon staan waren wij al heel wat sprongen vooruit. 1100 extra betaald alsnog, maar ging er toen idd gelijk vanaf en de 11 afspraken na ons werden afgebeld.
Dat gaat hier niet lukken. Er wordt minimaal 50.000 overgeboden zo onderhand. Bouwtechnische keuring is voor ons niet nodig omdat m’n man bouwkundige is en daar heb ik meer vertrouwen in dan in een ander . Voorbehoud van financiering is ook niet nodig, dat is allemaal al toegezegd door de bank (per mail bevestigd) dus daar hebben we wel vertrouwen in.
Net iets verder buiten deze regio. De aankoopmakelaar reageert normaal gesproken wel, maar die gun ik ook weekend . Maar goed om te weten dat ze een ongezien bod waarschijnlijk toch niet accepteren.
Ja echt ongekend! Het is ook bijna geen doen. Wij hebben zo’n 8 maanden geleden voor het eerst een bod gedaan en toen vond ik het al gekkenhuis, maar nu is het nog veel erger.
Hier stonden een aantal containers (puinruimen) door de wijk heen. Ken iemand die een briefje door de deur heen deed dat mochten ze willen verkopen hij interesse had en zodra er een taxatie was ze moesten bellen, scheelde weer poets en regelwerk voor open dagen etc. Uiteindelijk kreeg hij via zo'n adres t huis hier schuin tegenover te pakken. Vorige bewoner was overleden (senior) en de kinderen wilden er zo makkelijk mogelijk vanaf. Waren niet van plan een gedateerde woning op te gaan knappen.
Wij hebben in februari ons huis verkocht, toen was het nog niet zo heftig als nu, maar als verkopende partij was dit onze ervaring: - 18 kijkers tijdens open huis - voorafgaand een briefje van geïnteresseerden gekregen, met de vraag of ze eerder mochten kijken; - niet in mee gegaan, hun mee laten gaan met de rest (uiteindelijk hebben ze niet eens een bod gedaan), je voelt je als verkoper wel vereerd; - uiteindelijk 2 biedingsrondes, de eerste was voorzichtig boven de vraagprijs, de 2e aanzienlijk meer, wel met voorbehoud van financiering, maar dat hebben we geaccepteerd; - de koper had steeds direct een bod neergelegd, dit voelde als verkopende partij erg prettig. De koper was goed voorbereid en wist wat hij/ zij wilde - van de 18 kijkers hadden we maar 5 biedingen, dat vond ik als verkoper wel tegenvallen.
Ik zou als verkoper altijd eerst alle kijkers en bezichtigen afwachten. Vaak doen ze alles op 1 of 2 dagen. En dan kijken wie het beste bod doet wn de gunstige voorwaarden heeft. Makelaars adviseren dat ook. Gewoon rustig afwachten. Wn ongezien kopen zou ik nooit doen. Huis kopen is een gevoel
Succes. Wij mogen vaak niet eens komen bezichtigen, omdat er teveel aanmeldingen zijn. Andere keren willen ze eerst een bod en kiezen ze de beste biedingen uit die dan mogen komen kijken. 10.000 euro overbieden is tegenwoordig blijkbaar veel te weinig. Wij zijn starters op de markt, maar hebben nu geen schijn van kans tegen het vele hoge overbieden. Hoop dat het jullie lukt!
Wij zijn doorstromers, maar ook voor ons is het hopeloos. Er zijn niet veel huizen in onze categorie te koop, dus als er dan iets te koop komt gaat het op dezelfde manier als bij starterswoningen. Het is op het moment gewoon niet leuk om een huis te kopen.
Het is echt waardeloos op het moment. Je eigen huis verkopen is het probleem niet maar om iets weer te kopen...Wij hebben laatst een huis gezien maar man twijfelde. Dag nadat het huis online kwam wilde hij toch wel gaan bezichtigen. Dus die ochtend gebeld voor een bezichtiging. Helaas meneer er staan al 2 bezichtigingen gepland deze week en anders staan er nog 25 mensen op de wachtlijst. Het is echt gekkenhuis . En dat in het hoge Noorden...Nu toch maar besloten lekker te blijven zitten waar we zitten.
Jep hier hetzelfde. Ook maar besloten nog even af te wachten of voor nieuwbouw te gaan als er een keer iets wordt gebouwd tenminste. Het is gewoon hopeloos nu. Ook noorden hier. Viel hier heel lang nog mee, maar gekkenhuis nu.
Wij hebben net ons huis verkocht, kopers zitten nog in de wettelijke bedenktermijn van 3 dagen. Zelf hadden we het geluk dat het huis wat we hebben gekocht net in een hoger segment ligt, wat net iets minder snel gaat (in onze regio dan) en we konden kopen omdat we wisten dat we ons eigen huis met veel overwaarde konden verkopen. Ons huis hebben we op inschrijving verkocht voor het hoogste bod dat zonder voorbehoud van financiering was. Echte tips heb ik niet. Het is gewoon moeilijk nu.
Wij staan op het punt om voor het eerst een bod te gaan doen, superspannend! Maar we hebben nu ook een fijn huis, geen haast, en nog de rust om te kunnen zeggen dat er vast wel weer iets anders voorbij komt als het niet lukt. We hebben geen ruimte om te overbieden, dus als het niks wordt houdt het op! Ik kan me voorstellen dat je er heel anders instaat als je al een paar keer achter het net hebt gevist
Het enige wat je kunt doen is genoeg bieden. En je hebt een aankoopmakelaar, die zou toch moeten kunnen aanvoelen wat je zou moeten bieden... Het is echt geluk hebben.
Ja die had ons de vorige keren ook geadviseerd, maar toch blijkbaar steeds net te laag geboden. We zouden hier op een bedrag van 250.000 maximaal 30.000 kunnen overbieden, maar de vorige keren was dat niet genoeg. Zelfs zonder enig voorbehoud. Zucht...
Het is tegenwoordig echt geen geluk wat je nodig hebt, maar een hele flinke zak geld om ver over de vraagprijs te kunnen bieden. Dat 30.000 niet meer genoeg is, is toch absurd.