Hi Allemaal, Momenteel wonen wij ruim 5 jaar in onze huidige huurwoning. In het dorp waar we alles hebben qua vrienden, familie. Mensen die we hard nodig hebben in onze omgeving aangezien onze jongste chronische ziek is. En we regelmatig (helaas, maar ook fijn) hulp van vrienden en familie moeten inschakelen. We hebben altijd wel de intentie gehad om te kopen, maar het kwam er nooit van. Toen waren we nog jong, weinig inkomen, opleiding enz. Dus zijn we maar gaan huren. Het is een prima huis verder maar mogelijkheden tot een aanbouw bijvoorbeeld is er niet. Of die is er wel, maar dat is natuurlijk hartstikke zonde. Want het zal nooit van ons zijn. Huren is in the end natuurlijk sowieso best zonde, maar soms kun je niet anders. Daarnaast is onze jongste dus o.a rolstoel afhankelijk. Met een onzekere toekomst waarvan niet weten hoe het gaat lopen. Nu dacht we vorig jaar misschien is het beter als we een huis gaan kopen, zodat er bijvoorbeeld beneden meer ruimte gebouwd kan worden aangezien dat fijner is voor hem met een rolstoel enz enz. Maar toen schoten de prijzen omhoog, en zagen we dat doel steeds meer vervagen. Als starter kom je er niet meer tussen tenzij je een hele dikke spaarrekening hebt of ouders die willen spekken. We hebben een best leuk gemiddeld inkomen waar we de vaste laste prima van kunnen betalen en leuke dingen kunnen doen. Maar voor de prijzen nu zouden we haast het driedubbele moeten verdienen willen we een simpele rijtjeswoning willen kopen. Lang verhaal kort. Mijn zwager kwam bij ons thuis om met ons te praten. Hij wilt verhuizen naar een andere stad. En wilt zijn huidige huis verkopen. Hij woont in het zelfde dorp als wij. Hij vond dat hij dit eerst met ons moest bespreken om te kijken of we onderling wat konden regelen zodat wij wellicht zijn huis kunnen kopen. Voor ons wilt hij namelijk een normale hanteerbare prijs aanhouden, en zonder andere erbij kan er niet zo achterlijk geboden worden. Een super lief gebaar. Maar hoe gaat dit in zijn werk als je onderling wilt kopen? Zitten hier extra kosten aan verbonden? Is het haalbaar enz enz? Uiteraard gaan we dit nog allemaal uitzoeken samen maar ik dacht wellicht weten jullie hier ook iets van.
Zijn vast anderen die hier meer verstand van hebben. Toch wat zaken die bij mij naar boven komen. het is natuurlijk super lief gebaar van je zwager, maar stel dat hij het aan jullie onder de marktprijs verkoopt, dan moet je dat denk ik zien als een schenking en daar belasting over betalen. Ik denk dat je een taxatie moet doen om daar dan de marktwaarde mee te bepalen. Lijkt me voor beide partijen ook wel prettig om dit onafhankelijk te laten vaststellen. of kunnen jullie het dan niet betalen denk je? ik vind het erg nobel van je zwager, maar stel dat hij hierdoor tienduizenden euro’s misloopt. Hij kijkt hij daar zelf tegenaan. Niet dat je dan altijd blijft hangen dat hij dat toen voor jullie gedaan heeft en je daardoor altijd ermee geconfronteerd wordt ofzo. zou sowieso heel duidelijk afspraken maken en vastleggen. Verder is het een normale verkoop transactie volgens mij. Je moet alleen zorgen dat je een marktprijs betaald, anders is het een schenking
Wij hebben onze oude woning zonder tussenkomst van een makelaar verkocht. Zolang je zwager de woning niet ver onder de marktwaarde -taxatie- aan jullie verkoopt (want dan wordt de belastingdienst boos) kan dit prima. Het bespaart je juist ook nog eens extra omdat je geen % aan de makelaar af hoeft te dragen. Standaard koopcontract kun je oa via vereniging eigenhuis downloaden. Zorg wel dat jullie beiden het contract goed doornemen en aanpassen waar nodig want deze is wettelijk bindend. Mij viel het reuze mee om het zelf te doen. Laat maar weten als je vragen hebt.
Dit moet altijd ja! Ivm hypotheek, maar ook bijvoorbeeld de verzekering. Volgens mij hoeft het niet bij nieuwbouw, maar daar weet ik het fijne niet van.
Wij hebben ook onderling gekocht en verkocht (huizenruil). Wij hebben toen een financieel adviseur ingeschakeld. Hij had berekend wat haalbaar was voor ons. De huizen moesten we laten taxeren en toen hebben we de verkoop-/koopprijs onderling bepaald (wel marktconform). Het bedrijf waar de adviseur voor werkt had het voorlopig koopcontract opgesteld en een paar weken later zijn we bij de notaris geweest om te passeren. Wel super genereus van jouw zwager om eerst aan jullie te denken. Helemaal in deze markt. Succes in ieder geval. Ik hoop dat jullie eruit kunnen komen.
In jullie geval kan je inderdaad beter als eerst een NWWI taxatie laten uitvoeren ( Deze is ook nodig voor je hypotheek) en vervolgens de hypotheekadviseur vragen om advies mbt de aankoopprijs/ belastingdienst. De aankoopprijs kan denk ik sowieso beter niet onder de woz waarde, deze kan je online al wel terugvinden. Een aankoopcontract kan je Indien je dit zelf niet ziet zitten, ook via een makelaar doen. Sommige makelaars leveren ook losse diensten. Het is ook best prima zelf te doen.
Wij wonen net 2 maanden in ons nieuwe huis. Hebben we rechtstreeks gekocht van mijn schoonzus. - Ga open en eerlijk in gesprek. En laat elkaar duidelijk weten wat jullie verwachtingen/wensen zijn. - De taxatie en koopprijs moeten bij elkaar in de buurt zijn ivm hypotheek. - Wees ervan bewust dat je echt je eigen sausje moet geven om het jullie huis te maken ipv hun huis.. bij ons is bijv op de badkamer/wc/tuin(op wat verf na) alles gedaan. We hebben zelf deel verbouwd. - Schoonzus heeft een makelaar ingeschakeld voor alleen het contract opstellen. (€300) maar dan heb je wel een goed contract met juiste informatie en voorwaarden enz. - Wees met gebreken ook eerlijk, is er iets niet goed/kapot. Dan is de verkoper alsnog verantwoordelijk, ookal is het onderling. Snij jezelf niet in de vingers. - De notaris moet je ook zelf regelen, is niet heel moeilijk. Je kan zelf het contract sturen enz. - Hou met de vraagprijs ook rekening dat de verkoper al €6000 gemiddeld bespaard, omdat het niet via de makelaar gaat. Voordeel voor jou is dat er geen overbieders zijn en (waarschijnlijk) al een vaste prijs hebt gehoord. Mocht je vragen hebben dan mag je me altijd pb-en.
Ja klopt. Dat had ik wel gelezen dat hij het niet mag verkopen onder de woz waarde. Of Naja mag wel maar dan gaat de belastingdienst aankloppen. De woz waarde staat nu op 201.000 dus met 225 zitten we daar ieder geval wel boven
Ja echt enorm. Maar we willen nog wel wat vaker met hem praten omdat ik niet wil dat hij zich verplicht voelt dit te doen. We hebben hem ook verteld dat wanneer hij het op Funda zet voor 225, dat hij er zeker meer voor gaat krijgen. Dat weet hij ook. Hij wilt zelf kleiner terug kopen en heeft dit huis voor €167.000 gekocht dus hij haalt er sowieso wel extra uit. Maar nogmaals wil ik niet dat hij zich verplicht voelt....
Ja klopt hij mag het niet onder de woz waarde verkopen sowieso of Naja dat mag wel maar dan komt de belastingdienst ook om geld vragen. Hij weet idd dat hij er meer voor kan krijgen, zeker met al die overbieders. we zullen daar nog wel meer gesprekken over moeten voeren en wanneer het getaxeerd is kunnen we kijken of deze prijs rendabel is, als je het overbieden even wegdenkt. Stel het wordt getaxeerd op 265 vind ik zelf wel dat hij wellicht omhoog moet gaan met de prijs. moet er wel bij zeggen dat hij in de afgelopen 10 jaar 0,0 gedaan heeft aan het huis en er echt nog wel een hoop moet gebeuren.