Ik denk wel dat aannemers hun prijzen enigszins baseren op waar je woont en volgens mij liggen salarissen in bepaalde delen van het land ook lager.
Dan denk ik dat een dakopbouw of dakkapellen en die ruimte gebruiken zeker de goedkoopste optie is, en ook wel praktisch. Beneden moet je er rekening mee houden dat elke meter buiten muur die je doorbreekt geld kost wegens het opvangen van die muur, hoe minder buiten muur je open breekt hoe goedkoper. Onze uitbouw gaat naar achter en een meter naar de zijkant, hierdoor kijk je heel leuk uit op de oprit en heb je extra licht maar het zijn dure meters. Wij hebben trouwens in 2020 gekocht en rond de 150.000 euro overwaarde dus het kan zeker.
Ja, wij hebben daarom speciaal een aannemer uit een andere regio gekozen. Trouwens je kan via Funda een gratis waarde check doen, al komt deze meestal nog steeds wat laag uit.
Op welke verdieping begint bij jullie het schuine dak? Hier vlakbij heeft iemand het schuine dak (begint hier op de 1e verdieping al) recht laten opmetselen, dus als volledig rechte eerste verdieping. En dan het dak daarop laten aansluiten plús dakkapel, zodat je op zowel de 1e verdieping als zolder extra ruimte hebt. Foto van een huis in de straat zonder de verbouwing en eentje met deze verbouwing.
Toevallig zijn wij hier nu ‘mee bezig’. De vergunningen laten helaas op zich wachten . Wij gaan 2 verdiepingen aanbouwen. Oppervlakte 6x6. 2 slaapkamers boven erbij, beneden een woonkamer met grote schuifdeuren. (Hele minimale uitleg). Dit zal ong. 85/95000 gaan kosten. De regio en aannemer hebben invloed op de prijs.
Een 2e verdieping kost niet zo heel veel meer. De fundering is vooral een duur grapje. Maar voor de prijs 50K gaat het hem idd niet worden.
Ja dat vrees ik ook en aangezien de duurdere gemeentes genoeg werk hebben zal niemand nog echt goedkoop werk voor je doen vrees ik
Wij hebben begin dit jaar een aanbouw gedaan van 6 x 7 en dan zonder extra verdieping en waren 50k kwijt. Zat alles in.(Electra,stucen,etc)
50 tot 70 ga je niet redden. Onze aanbouw was al over de 30.000 euro geloof ik ( vorige bewoners geplaatst, in 2003 al) Mijn ouders hebben 2.5 x5.50 meter uitgebouwd in 2005 en die waren rond de 37000 kwijt. Maar dat was alleen beneden. Als je een dubbe wilt, dus ook boven, moet je ook wel echt het dubbele rekenen. Dus denk dat de uitbouw je al gauw 65000 euro kost. En dan de rest nog. Ik dnek dat je moet rekenen rond de 100.000 a 120.000 euro.
Wij hebben 2 stellen in de omgeving die een aanbouw krijgen met nieuwe keuken, vloeren, wanden, deuren etc. Die zijn rond de 90.000 kwijt op dit moment. Het is een zeer ongunstige tijd om te gaan verbouwen. Er is schreeuwend tekort aan vakmensen en materialen door corona. En omdat iedereen wil verbouwen. Prijzen lopen op en veranderen continu en er zijn regelmatig vertragingen en leverproblemen.
Klopt maar dat kan over een xtal jaren natuurlijk anders zijn. Bovendien hoeven we geen nieuwe keuken of badkamer oid. Maar het even maken van een financieel plan is dus nog niet zo gemakkelijk. De markt is wel heel erg bewerkelijk
Ik zou berekenen wat het maximale bedrag is wat we per jaar kunnen gaan sparen en vanuit daar een plan maken. Wat is de beste optie; zolder verbouwing, dubbele aanbouw of verhuizen. Met prioriteit een eigen slaapkamer voor de kinderen. volgens mij hebben jullie een goed inkomen ( gebaseerd op wat je allemaal post in het aankopentopic). Dan zou ik echt niet willen dat mijn kinderen geen eigen slaapkamer hebben. Dat is voor nu de oudste een kleuter is niet zo belangrijk maar ik merkte hier dat vanaf een jaar of 7/8 mijn oudste echt graag rustig alleen met een vriendje op zijn kamer wilde spelen zonder een klein broertje erbij. Daar zou ik dus met het financieel plan naar toe werken. En dan rekening houden dat ik dit uiterlijk over 3 jaar gerealiseerd zou willen hebben.
Een eigen slaapkamer is ook absoluut wat we elk kind willen bieden. Maar, er rekening mee houdend dat deze zwangerschap spontaan tot stand is gekomen (na 2 lange vruchtbaarheidstrajecten!) en dat nummer 3 niet in de planning zat, is het op dit moment en de eerstkomende periode gewoon echt niet anders . Overigens vinden ze het beiden nu gewoon hartstikke leuk. Hoewel ik het graag anders had gezien en ze echt elk hun eigen plek gun, was het de afgelopen maanden ook een periode van praktische oplossingen bedenken. Maar zoals ik ook aangeef, is de behoefte aan meer ruimte (met name boven) dus wel groter geworden. Misschien is het nog wel te vroeg om ons nu al hiermee bezig te houden en is het beste wat we nu kunnen doen gewoon op de huidige manier door sparen. Over een jaar of 5/6 hebben we natuurlijk ook alweer een deel afgelost en is de huizenmarkt, of de verbouwingen markt, heel anders. En de zolder verbouwen is ook zeker iets wat we dan zouden onderzoeken! Want no way dat ik zomaar hier weg wil. Dit is ons eerste koophuis dat we apart van elkaar zagen en er gelijk weg van waren. Een heel nieuw en spannend project was dat voor ons. En gevoelsmatig zo’n mijlpaal. Elk dingetje hebben we ondertussen naar smaak gemaakt. We hebben een heerlijke tuin, zelf aangepakt door mijn man en broer. De oudste herinnert zich ons oude huis niet meer, de jongste en straks ook de baby zijn/worden hier geboren.. ik ga niet zomaar hier weg hoor.
Wij hebben vorig jaar een uitbouw gemaakt. We hebben boven 3 slaapkamers en met de wens voor een 3e besloten dat wij beneden gaan slapen. Ideaal! we hebben ongeveer 40 m2 aan laten bouwen. Zit ook een schuur bij met alle aansluitingen voor een badkamer in de toekomst (handig voor als we oud en kreupel zijn ) We slapen nu een half jaartje beneden en ik vind het ideaal. Lekker tv kijken in bed zonder dat de meiden het horen (en ook andere dingen ) Enige nadeel tot nu toe is dat we verder moeten lopen als 1 van de meiden ziek is. Qua kosten waren we rond de 37k kwijt. Maar dan heeft mijn man wel alle voorbereidingen gedaan (slopen, uittekenen ed) en tijdens de verbouwing ook veel gedaan.
Ik probeer even wat dingen op rij te zetten: - je kinderen zijn heel jong, nog geen behoefte aan prive. Dat is meer voor de laatste basisschool jaren. Ze zullen dus voorlopig ook weinig spelen op de slaapkamers of niet voor hele dagen. - je wil je verbouwing zelfs financieren, niet dmv extra hypotheek. De mensen die via extra hypotheek verbouwen hebben wél haast, immers is nu de rente laag. Jij hebt wat dat betreft meer de tijd. - bouw is om diverse redenen overspannen en kost je de hoofdprijs. Ook nog eens van je eigen gespaarde geld ipv goedkoop geleend geld van de bank. - je bent dol op interieur dingen. Ik zou lekker de tijd nemen, kijk eens of er architecten in opleiding oid hef leuk vinden je te verrassen met plannen. De meest mooie plannen en de meest slimme plannen qua budget. Als je een ruim perceel hebt kun je buiten misschien nog iets leuks maken wat voor veel speel en relax plezier zorgt. En misschien nog wat interieur aanpassingen met mooie op maat gemaakte opbergers met een groeiend gezin.
Wij zijn bezig met een architect om een aanbouw te laten maken op de 1e verdieping (ongeveer 7x3m), op de aanbouw die we 10 jaar geleden beneden gedaan hebben. 2 weken geleden schokken we ons een hoedje, toen hij met een berekening kwam van 100k. Hier zat de nieuwe stoppenkast en elektra en nieuwe badkamer nog niet eens bij in.... We gaan sowieso andere aannemers vragen wat het zou moeten kosten
Wat wellicht nog een optie is: vrienden van ons hebben in de gedeelde slaapkamer in 2 eigen trappen naar de vliering gemaakt. Daar op de vliering 2 slaapzolders gemaakt met bedden op de grond en een klein dakraam. Ze gebruiken de voormalige gezamenlijke slaapkamer als studeer/chill ruimte en slapen dus elk op een eigen slaapkamer op de vliering.
Is toch niet te geloven al die prijzen hier. Vraag me af of het in duitsland en België net zo duur is?
@Champetter goede aanvulling. Wat je zegt klopt. We hebben ook absoluut geen haast. Sterker nog, ik zou het in de komende jaren ook echt niet willen. Want om nou continu in een verbouwing te zitten, nee dankje. We hadden het bij 2 kindjes willen houden en dan hadden we het boven prima gevonden. Beneden is al een flink stuk aangebouwd door de vorige bewoners (die gehele aanbouw is een flinke woonkeuken, die wij feitelijk ook weer hebben gestript en daar dus enkel keuken van hebben hebben gemaakt door er oa een humongous eiland in te laten zetten - ik ben zo dol op die ruimte) en feitelijk echt groot zat. Boven is het dus een stuk kleiner maar dat vind ik oprecht niet erg. Slaapkamers zijn naar mijn idee geen leefruimtes voor overdag (je begrijpt wat ik bedoel haha) en wat heb ik nou aan een balzaal van een slaapkamer. Ja leuk hoor, veel ruimte, maar ook meer schoonmaakwerk. So far so good maar met een derde kindje verandert de zaak wel. Ik ben het zeker met je eens dat de behoefte aan privacy voor hele jonge kinderen (O wordt deze maand 4 en mini O pas in november 2) er nog niet is. Sowieso spelen ze nooit boven, behalve voor het douchen of voor het naar bed gaan even. Dan lezen we boekjes of leest de oudste de jongste voor. Verder hebben we beneden gewoon een hele speelhoek waar ze overdag spelen dus die ruimte is er al. Bij een aanbouw, uitbouw of hoe je het ook wilt noemen, zou ik niet willen opteren voor het maken van een enkele luttele kamer. Dan wil ik ook echt minimaal 2 extra ruimtes maken en het liefst toch ook iets meer ruimte bij onze kamer zodat daar bijv een inloopkast gemaakt zou kunnen worden. Maar moet ook toegeven dat ik schrik van de prijzen. Want ja het kost vreselijk veel geld (en zou het hoofdzakelijk idd van eigen geld willen doen, misschien tzt wel deels financieren als de voorwaarden gunstig zijn en onze maandlasten niet torenhoog worden). Maar onderschat een verhuizing (en daarmee vaak ook verbouwingen) ook niet. Geen enkel huis is direct helemaal naar smaak (oké, ik kom ze wel eens tegen op Funda - ver boven m’n budget en dat zijn halve kastelen met honderden meters aan oprijlanen en eigen meren) en als ik iets absoluut niet wil met een eigen huis, is het continu ‘maar genoegen nemen met’ of het sluiten van een compromis. Want dan is het blijkbaar niet haalbaar binnen je budget en dan vind ik dat je weer andere keuzes moet maken. Zo kochten we dit huis onder prima omstandigheden, en wisten we ook wát we eraan gingen opknappen. Stomme overspannen markt Het zou wel fijn zijn om in de toekomst gewoon allemaal een eigen kamer te hebben, een extra logeerkamer te hebben en als je toch bezig bent gewoon wat meer kastruimte. Maarja, voorlopig nog maar blijven dromen en de markt lekker blijven volgen. Want het is niet onmogelijk denk ik. Als ik zie wat sommige objecten doen en waarvoor ze weg gaan . Punt is alleen dat je er altijd dan ook weer wat voor terug moet kopen op dat moment.