Dat zou voor mij als verkoper ook doorslag geven. Niet alleen dat je het maximale eruit sleept maar ook dat er een makelaar achter zit die überhaupt zicht heeft of de koper wel kredietwaardig is bij de hypotheek verstrekker en/of die zak eigen geld ook echt heeft als de taxatiewaarde niet gehaald wordt en er dus eigen geld nodig is. Stel je doet zomaar zaken met iemand die niet kredietwaardig is verspeel je makkelijk 2-3 maanden om het huis vervolgens opnieuw de markt op te brengen.
Maar je hoeft toch niet alles zelf te doen als je je huis verkoopt naar aanleiding van zo’n brief? De verkoop kan ook gewoon nog via een makelaar verlopen, alleen het heke onderdeel ‘op de markt zetten’ sla je dan bv over. Ik weet dat buren na zo’n brief een makelaar hebben gecontacteerd, zo een waardebepaling hebben gekregen en daarmee een vraagprijs bij de afzenders van de brief hebben gelegd. Verkoop verliep ook via de makelaar.
Ik vraag me alleen af of zo’n waarde bepaling van een makelaar nu echt ‘betrouwbaar’ is. Een makelaar zet nu ook een verkoopprijs en dan wordt het vaak boven de marktwaarde verkocht. Zou je dan bij zo’n onderhandse verkoop echt net zoveel krijgen als je anders had gekregen? Ik denk eigenlijk van niet. vraag is of het erg is als je zelf tevreden bent met de verkoopprijs. en helemaal gelijk wat je zegt over die makelaar overigens!
Sneu voor die vrouw. Klinkt voor mij alleen eerder alsof ze het verdriet over haar man afreageert op het briefje, ze neemt het heel persoonlijk op. Verkopen een woning gebeurt meestal doordat de eigenaren gaan verhuizen. ‘Ze kunnen niet wachten tot de woning vrij komt/ze verhuisd/gaat rentenieren in een warm land’. Je kan het zo optimistisch of pessimistisch maken als je zelf wilt.
Wij hebben ook gewoon met makelaar verkocht na 1 bezichtiging (weliswaar niet via een briefje), maar dat is helemaal niet gezegd dat we via funda er meer voor zouden krijgen natuurlijk. De kopers zijn ook gewoon gestart met een bod boven de vraagprijs (die vraagprijs hadden we al besproken met de makelaar) en daarna is er nog een hoop geld bovenop gekomen. Als je via funda het niet op inschrijving doet, ga je na zo’n eerste bod boven de vraagprijs toch ook in onderhandeling en kom je dan op hetzelfde uit bijvoorbeeld. Als verkoper weet je op dat moment ook niet of je hoger uit zou komen als je in onderhandeling gaat met iemand anders, dus het accepteren van zo’n bod is altijd een beetje een gok, of je het nu via funda verkoopt of via een andere weg. Dit weet je toch ook niet als je via funda verkoopt? Je verkoopmakelaar heeft daar geen zicht op verder. Dit ligt er natuurlijk aan of er voldoende vergelijkingsmateriaal is. Hier in de wijk staan bijvoorbeeld vergelijkbare woningen als die van ons, waar er de afgelopen tijd ook een aantal van zijn verkocht. Dan is zo’n vraagprijs bedenken en voor hoeveel boven die vraagprijs je zou willen verkopen ook niet zo ingewikkeld vast te stellen. Als je een meer “uniek” huis hebt (zoals bijvoorbeeld het huis wat we hebben gekocht), dan is dat veel ingewikkelder.
In deze gekke tijd slagen weinig mensen meteen in 1x voor een huis waardoor mensen vaak beter bewapend de huizenmarkt opkomen. Veel mensen hebben bv al een proefberekening van het hypotheekbedrag met een loonstrook die ze ter beschikking stellen aan de makelaar ( gratis goede tip als je wel onder voorbehoud wil bieden) . Maar het meeste zaken wordt nu gedaan door aankoop- en verkoopmakelaars onder elkaar. De aankoopmakelaar heeft dan ook een financieel overzicht van de potentiële koper. Dat zijn toch best fijne zekerheden en het houdt het tempo er ook in wat fijn is want de meeste mensen die verkopen hebben al aangekocht en ook die financiering en totaalplaatje wil je zsm rondmaken
Hier gebeurd zoiets regelmatig. Als verkoper kan je heel veel geld besparen met een dure makelaar. Vaak weet je zelf wel wat je ervoor wilt hebben. En daarnaast kan (en moet) er altijd een taxatie rapport worden opgemaakt. Maar tal van onzinnige kosten sla je daarmee over. Je kunt de makelaar ook alleen inschakelen om het koopcontract op te stellen. Daarbij zie ik hier bij verkopen via de makelaar dat er heel vaak een motivatiebrief bijzit. Veel verkopers maakt het bij grotendeels gelijke biedingen namelijk wel degelijk uit naar wie het huis gaat. Natuurlijk is het anders als het verschil in geld enorm is. Maar als dat niet zo is? Dan zie je heel vaak dat ze het gunnen aan gezinnen met kinderen (ipv een alleenstaande die nooit thuis is). Of aan iemand die ook enorm gek met de tuin is. Mijn oudere collega heeft bijvoorbeeld ooit kopers de deur gewezen die alles met de grond gelijk wilden maken voor een betonnen tuin. En omdat er genoeg interesse was is ze ook niet in zee gegaan met types met een dubieuze achtergrond. Een goede makelaar zal jou als verkoper ook altijd vertellen wat voor mensen de kopers zijn en wat hun financiële achtergrond is. En als jij de luxe hebt dat je kunt kiezen dan kan de gunfactor zeker een rol spelen!
klopt idd. Als er veel vergelijkingsmateriaal is dan is het anders idd. Dan weet je beter wat je ongeveer moet betalen/ zult ontvangen. En toch geloof ik er ook in dat mensen zich gek laten maken bij een blind bod. Je gaat dan toch meer bieden omdat je niet weet wat de ander zal bieden. De zogenaamde speltheorie. Gemiddeld zul je dan altijd meer krijgen. Je weet alleen niet of dat voor jouw woning ook opgaat (zat je op, onder of boven gemiddeld), maar gemiddeld zal het zo zijn dat je dan minder geld ontvangt. Ik zou het iig nooit doen in deze markt. Altijd mensen blind tegen elkaar op laten bieden. Als je niet tevreden bent hoef je een bod natuurlijk ook niet te accepteren. Er staat volgens mij altijd ‘onder gunning verkoper’.
Hier in de wijk zijn vrij veel huizen verkocht, waardoor het wel vrij goed te bepalen is hoeveel je voor je huis kan krijgen - maar ik denk dat je via gewone verkoop wel zeker een grotere kans hebt op een hogere prijs als verkoper, inderdaad!
Mijn aankoopmakelaar had helemaal geen financieel overzicht van mij als potentiële koper. Daarvoor ben ik naar een financieel adviseur geweest. Mijn aankoopmakelaar wist alleen wat mijn woonwensen waren en wat ik er ongeveer aan wilde uitgeven.
Tsja, in sommige rouwfasen is optimistisch denken niet makkelijk he... Ik gaf het voorbeeld om aan te geven dat je niet kan inschatten hoe het aan de andere kant ontvangen wordt..
Ik zou het niet erg vinden als ik zo’n briefje zou krijgen.. Wij krijgen ze ook weleens, en dan staat er vaak; mochten jullie verkoopplannen hebben zouden jullie dan contact kunnen opnemen.. Gebeurd wel vaker, dus vreemd vind ik het niet als je dat zou doen
Wij kregen tijdje geleden ook een briefje door de bus toen de buren op het punt stonden op funda te gaan maar die hadden daar geen boodschap aan, persoonlijk zou ik ook voor de hoogste bieder gaan met als kanttekening dat als het bijv maar sen paar duizend euro scheelt qua bod, ik wel voor degene zou gaan die ik het het meest gun en dan heb je mogelijk wel een voorsprong als je jezelf hebt "voorgesteld". Zo hebben wij ons huis ook, onder de vraagprijs maar dat kon 3 jaar geleden nog, gekregen. Heb die mensen gebeld om te vragen of ze eens om de tafel wilden zitten en zij gunden het ons echt door onze kennismaking.
Wat stoer! Dat zou ik echt niet durven haha! zelf zou ik ook voor hoogst haalbare gaan.. als huis in de verkoop gaat en ik heb een briefje in de bus zou ik mededelen via welke makelaar het loopt zodat ze contact kunnen opnemen met de makelaar om mee te lopen met een kijkmiddag. Dat zou mijn intentie ook eerder zijn, mochten ze gaan verkopen dat ik graag wil weten via welke makelaar om er nog tussen te komen om iig te kijken.. maarja k snap ook volledig dat mensen zich er kapot aan irriteren..