Spannend zeg! Onze ervaring is wel dat veel biedingen op het laatste moment binnen komen. Op dinsdag was de sluiting en het eerste bod kregen we op maandag. De overige biedingen kwamen op dinsdag.
We zijn vandaag bij het huis gaan kijken en we willen het graag hebben. Hij is in 2015 van de woningbouw gekocht door de huidige bewoner voor 122.000 de vraagprijs nu is 232.500. Hij heeft er wel veel aan gedaan: badkamer, wc, keuken, alle kozijnen en ramen vernieuwd, buitengevel kunstof gedaan. Er zijn wat kleine dingen die niet afgewerkt zijn. Dinsdag en woensdag zijn er wat kijkers geweest en vandaag zijn alleen wij geweest en verder staat er niks gepland. Er is nog geen bod gedaan maar er ligt ook geen harde deadline vanuit de makelaar enige wat hij adviseert is om zsm een bod te doen en direct final bod. Wij willen 245.000 bieden met voorbehoud financiering ookal hebben we gesprekken gehad met financieel adviseur en ligt dit huis ver onder onze max. Ik heb de huidige bewoner via Facebook een bericht gedaan want hij is nog amper aanwezig in de woning in verband met nieuwe relatie waar hij veel slaapt nu. Hij heeft het helaas nog niet gelezen. Onze adviseur denkt dat de woning wel op 240 a 245 getaxeerd kan worden. Met een bod van 245 zitten we alsnog 12.5k boven vraagprijs. Laatst is een vergelijkbare woningen voor 200 te koop geet en voor 205 verkocht. Wat denken jullie? Aangezien er niet mega veel animo was en er ook nog geen enkel bod ligt. Is dit reëel wat wij willen bieden?
Ik zou het proberen. En zeker kijken naar jullie gevoel; vind je dit het echt waard. Hoe graag wil je daar wonen etc. Maar ik zou wel bieden ja. Anders pak je 237.500? Omhoog kan je altijd nog. Als er geen ander bod is, dan zit je al boven de vraagprijs en zou het gek zijn als hij terugkomt met dat hij 245 wil toch?
Maar heb je dan ook geen overbrugging nodig? Of ga je eerst uit je oude huis voordat je het nieuwe huis betrekt?
Het nadeel is alleen dat de makelaar iedereen gezegd heeft direct met je maximale bod te komen, er is dus geen ruimte voor onderhandelen zei die. Daarom dat wij dus meteen 245 willen bieden. Anders hadden we zeker gedaan wat jij zegt inderdaad.
Mijn ervaring met makelaars is dat ze vaak hoog van de toren blazen. Vind je zijn informatie zelf niet dubbel? Weinig interesse dus moet je direct met een Max bod komen? Dat klinkt voor mij tegenstrijdig. Bij een huis met stormloop begrijpelijk. Dus ik zou de sprong wagen. Nee heb je, ja kan je krijgen. Maar laat je vooral niet gek maken door zo’n gladjakker.
Maar als het op inschrijving gaat, kun je maar 1 bod doen, dan worden de biedingen pas bekeken na de sluiting en kan de verkoper besluiten om het wel/niet te verkopen aan 1 van degenen die hebben geboden. Nu weet ik dus niet zeker of het op inschrijving gaat, maar in het geval van wel, moet je dus wel echt meteen je eindbod doen.
Dat denk ik wel, dat wordt me niet duidelijk uit het verhaal van @xSNDY19x . Dat de makelaar heeft gezegd dat iedereen meteen een max bod moet uitbrengen, zou erop kunnen wijzen, want zo werkt het bij verkoop op inschrijving.
Het is zover ik begrijp niet op inschrijving. Hij zei letterlijk ik heb iedereen gemeld dat er geen deadline is maar ik heb iedereen geadviseerd om zsm met een bod te komen en het liefst direct je eind bod. Maar toen wij gingen kijken was er dus nog geen bod uitgebracht. We vonden hem beide heel erg motiverend en positief maar ik ben dan van de andere kant bang als wij bijv 237 bieden dat het te weinig is en we niet weer nieuw bod mogen doen van bijv 245. Zoooo lastig dit Ik heb de verkopende makelaar vrijdagavond nog ff gesproken ivm documenten die hij mij zou sturen maar nog vergeten was en ik heb hem toen ook direct laten weten dat hij maandagochtend ons bod krijgt
Aangezien er geen bod op inschrijving van toepassing is, mag je altijd nog een hoger bod doen op je eerste bod. De makelaar gaf aan "het liefst al je eindbod" zeg je Ik zou 240.000 afgerond doen. Het zou raar zijn als hij boven de vraagprijs niet accepteert en meer wilt. Dan had hij zijn vraagprijs hoger moeten zetten. Hij wil 232.500,-... jij geeft hem 240.000 en er zijn nog geen andere biedingen gedaan. Niks te klagen vermoed ik zo
Inderdaad zou je dan daarna toch nog een hoger bod mogen doen. Aan de andere kant, en dat hadden wij toen we ons huis een paar maanden geleden kochten ook: op die bedragen maken een paar duizend niet meer uit. Of je nu 240 of 245 biedt, de kosten per maand aan je lening gaan daar niet veel anders in zijn. Wij voelden ons beter met een bod van 3000 hoger dan we in eerste instantie hadden. Puur omdat we het risico niet wilden met 2000 euro overboden te worden en het op het geheel toch niet uitmaakt. Het is maar waar je een beter gevoel bij hebt. Het hielp mij om te bedenken: waar heb je vrede mee? Wat vind ik het maximaal waard en waar kan ik mee leven als iemand hoger biedt? Plus bedenken dat een paar duizend meer of minder het verschil in het huis gegund worden kan zijn, maar het geen verschil maakt voor je lening. Maar is lastig hoor, succes
Dankjewel allemaal. Ik ga vanavond of morgenochtend het bod via move doen inclusief verhaal voor hopelijk een gun factor haha. Ik laat jullie weten hoe het afloopt
Ik haat deze praktijken van de makelaar. Sorry.. Hoezo is er geen ruimte voor onderhandelen? Je koopt geen bakje boter..
Mee eens hoor maar helaas deze tijd gaat het overal zo. We hebben vorig jaar 2x eerder bod gedaan, wij zaten 18k bocen vraagprijs en we zijn alsnog met tienduizenden euro's overboden.
Net bos uitgebracht en we voelden ons allebei heter bij 245. Ik snap je punt wel volledig hoor! Wij vinden het huis dit maximaal waard en we kunnen er nu vrede mee hebben als er nog meer geboden wordt, ookal zal het altijd een teleurstelling blijven bij een nee. Nu duimen!we hebben onder voorbehoud financiering gedaan maar heb financiële verklaring meegestuurd en bouwtechnische keuring hebben we aangegeven te doen in de 3 dagen bedenktijd.
Ja ik hoop het ook want als starters heb je anders echt weinig kans joh. Wij hebben huurwoning dus geen overwaarde dus we moeten dan van eigen geld bijleggen en we hebben wat spaargeld maar geen 50k bijvoorbeeld haha.