Beetje off topic maar sinds vandaag staat het huis waar ik geboren en getogen ben op funda. Mijn ouders hebben dat 13 jaar geleden verkocht. Echt leuk om dat weer eens terug te zien. En ook gek dat het voor mijn gevoel veeeeel groter was dan ik nu op de foto’s terug zie. En bizar te zien hoe dat huis in waarde is gestegen de afgelopen 13 jaar, gewoon verdubbeld! Zal er mee te maken hebben dat heel Amsterdam nu betaald parkeren is, dat 90% van Amsterdam erfpacht kent en dit huis eigen grond en een eigen parkeerplaats heeft.
Het was verkoop bij inschrijving en er waren 3 biedingen, waarvan 1 vergelijkbaar met de onze. Als wij vragen om een lagere prijs gaan ze natuurlijk met de andere partij verder. We hebben besloten het niet te doen. Geeft nu al rust (zag mezelf al jaren in een bouwput wonen en fulltime werken om die verbouwingen te betalen...)
Daaaaaaaar gaan we weer. Gisteren bericht ontvangen dat het nieuwbouwproject wat ik al tijden voor ogen had eindelijk start met de verkoop! Vanaf dinsdag 12 april 10:00 uur tot en met dinsdag 19 april 17:00 uur kunnen wij ons hiervoor inschrijven! En dan krijgen we na 19 april te horen of een van de woningen voor ons is! De prijzen zijn op dit moment nog niet volledig bekend (wel dat de goedkoopste woning 319.000 V.O.N. gaat zijn). Het worden weer zenuwslopende weken!!
Succes!! Jullie weten al wat je kan lenen toch? Wij hadden destijds op meerdere huizen ingeschreven, en konden uiteindelijk nog switchen naar (voor ons budget) de beste keuze.
Ik kreeg als tip van onze adviseur om te bluffen dat je 2 huizen door ze wil laten verkopen. Dan kom je ineens op de stapel van bellen/inloten. Als ze dan daarnaar vragen (vaak pas na tekenen overeenkomst) dan heb je ze al verkocht. Stom spel, maar het werkt dus wel. Aldus onze aankoopmakelaar. Sta er ook van te kijken.. starters maken vaak geen schijn van kans omdat daar niks aan te verdienen valt.
Wij hebben momenteel een huurwoning en we schrijven ons in via het project zelf dus niet via de makelaar! Maar we gaan het afwachten wederom. Ik weet dat de kans klein is.
Ja dat weten we inderdaad en het helpt om een financiële verklaring mee te sturen van je adviseur. Dus die gaan we weer laten maken!
Wie kan mij toch even helpen? Vandaag is dag nieuwbouwproject gestart met de inschrijving er staat mega veel informatie online behalve hetgeen waar wij nu niet uitkomen. Wanneer ga je de hypotheek betalen van een nieuwbouwproject? Onze situatie: we zitten momenteel in een huurwoning van 700 pm. Onze totale vaste lasten pm is 1800 euro exclusief boodschappen. Ons inkomen is gezamenlijk 5000 netto. Dus er zit genoeg ruimte voor dubbele lasten. Maar wanneer betaal je die en hoe zit dit precies? Ik lees de ene keer iets over grondkosten dan bouwdepot, dan wel nee te financieren dan weer niet mee financieren. Kortom wij weten het niet meer. Ik mag 10 voorkeuren opgeven en mijn 10 voorkeuren liggen qua prijs tussen de 319.000 en 345.000. We kunnen max 432.500 an hypotheek krijgen dus ook veel ruimte in mee financieren (voor meewerk en evt dubbele lasten als dit kan??) Sorry voor typfouten ik lig op 1 oor al in bed haha
goede keuze dan! Een huis kopen is niet iets kleins. In deze markt word dat af en toe wel zo gemaakt met het haastige beslissen en je grenzen verleggen. Goed dat je bij jezelf blijft. Ik zeg altijd je kunt beter spijt hebben van wat je wel hebt gedaan dan van wat je niet hebt gedaan maar met iets zoals een huis kopen denk ik toch dat ik die mening andersom heb.
spannend! Gelukkig duurt de inschrijving niet extreem lang en is de loting al erg snel na de sluiting van de inschrijving. Is ook bekend hoeveel woningen er in elke prijsklasse worden gebouwd en op welke gaan jullie reageren? Hoe zit het eigenlijk met reageren op nieuwbouwprojecten? Reageer je op een specifieke woning (die je kiest door perceel, ligging, enz) of reageer je op een type woning? en als je op een perceel reageert mag je dan op meerdere reageren om je kans te vergroten? Dus zeg maar voorkeur nr. 1,2 en 3?
andere dames kunnen vast beter adviseren vanuit ervaring maar met nieuwbouw is het toch zo dat je naar deel dat af is steeds de hypotheek ophoogt. Dus bij start bouw nog laag en als alles bijna af is dat deze bijna volledig is? Omdat je nu in een huurhuis zit denk ik niet dat je een soort van overbruggingshypotheek kunt krijgen (die zijn vaak aflossingsvrij om de dubbele lasten zo laag mogelijk te houden). Is er nog een optie voor een soort van overwaardeplan tegen het einde als de dubbele lasten hoog worden waaruit je maandelijks een bedrag kunt laten storten om de dubbele maandlasten mee op te vangen? En ik zou goed informeren welk meerwerk wel valt mee te financieren en welk meerwerk niet en of dubbele lasten mee te financieren zijn? In principe als het geen bouwdepot is dan moet je zelf bij de bank een lijst invullen met de te verwachten extra kosten die je mee wilt financieren, als je die allemaal opkrikt om daar je dubbele lasten van te financieren ben je er deels al denk ik. Maar werken ze vanuit een bouwdepot moet je 9 vd 10 keer alles met bonnen overleggen en schiet je dan niets op voor de dubbele lasten. Omdat mijn moeder haar grootste deel van het vermogen nu nog vast zit in huizen heeft ze op haar huidige woonhuis een overwaardeplan afgesloten om daar een stuk van de verbouwing mee te financieren en haar aow aan te vullen. Dit was in principe voor 1 jaar en zou (plus de rente over het opgenomen deel) worden ingelost bij verkoop van haar huidige huis. Maar nu een ander pand eerder bij de notaris passeert hebben we besloten hem dan alweer in te laten lossen en heeft ze er 4 maanden gebruik van gemaakt. Het gaf haar wel wat lucht in de verbouwing qua spullen en materialen kiezen die ze echt graag wil hebben en daarbij niet te letten op prijzen en daardoor concessies te doen die ze eigenlijk niet had gedaan als je haar hart liet spreken. En het was allemaal niet nodig want wij hadden met liefde alles voorgeschoten tot een van de huizen verkocht was maar ze is erg ouderwets en wil net op ons leunen financieel. Tot mijn frustratie want dit gaf mij weer enorm veel papier en regelwerk wat ik anders niet zou hebben gehad.
Wij zitten middenin een nieuwbouw traject. Hebben vorige week de grond op naam gekregen. Al het geld gaat in het bouwdepot. Je krijgt rente over het geld wat in het bouwdepot staat. In het begin betaal je dus weinig, maar hoe minder geld er in dat bouwdepot staat, hoe meer je gaat betalen. Wij kunnen meerwerk meefinanciëren, mits het om dingen gaat die je niet makkelijk uit de woning haalt, zoals keuken, badkamer, vloeren. Dubbele lasten kunnen wij niet meefinanciëren. Als wij ons huis niet verkocht hadden, moesten we kunnen aantonen dat we de dubbele lasten kunnen betalen. Met een huurhuis hoefde dat niet volgens mij. Onze situatie is misschien niet helemaal hetzelfde, want wij hebben de grond van de gemeente gekocht en hebben daarna met een aannemer om tafel gezeten die ons huis gaat bouwen. Is het bij jullie een soort projectbouw, wat allemaal door dezelfde aannemer wordt gebouwd?
Ik kan je helpen na 2 keer een nieuwbouwhuis gekocht te hebben. Je gaat beginnen met betalen als je bij de notaris bent geweest. Dan heb je een lening (kunnen meerdere leningnummers zijn) met daaraan gekoppeld een bouwdepot. Over het bouwdepot ontvang je rente, over de leningen betaal je rente. Je moet meteen gaan betalen, in eerste instantie heft te betalen rente en te ontvangen rente zich met elkaar op, maar zodra je bij de notaris bent geweest, heb je je eerste termijn betaald, grond. Dan krijg je minder rente over je bouwdepot dan dat je moet betalen aan rente, en dan begin je met betalen. De bouw bestaat uit verschillende termijnen, zoals 2e termijn: ruwbouw BG, 3e termijn: 2e etage etc., net zolang tot het hele huis staat. Iedere keer gaat er een bedrag uit je bouwdepot naar de aannemer en moet jij meer gaan betalen. Als de aannemer klaar is, en het huis is opgeleverd, kan het zijn dat er alsnog een bedrag is dat je hebt geleend voor verdere afwerking van muren, keuken, vloeren. Veel succes! Ik ga weer voor je duimen! En als je vragen hebt, laat maar weten. Wij hebben 2x heeel veel geluk gehad door ons nummer 1 huis te krijgen.
Ik ben belastingadviseur en ik kom vanuit mijn werk vaak aankopen van huizen tegen. Toevallig gisteren nog een aangifte gedaan voor mensen die een nieuwbouwhuis hadden gekocht en dubbele lasten mee hadden gefinancierd. Dat geld zat in de lening en kwam in een apart rentedepot. Net als bij een bouwdepot kregen ze daar rente over en in de maanden dat de bouw duurde namen ze er steeds geld uit op om de dubbele lasten te betalen. Houdt er wel rekening mee dat de rente over dat stukje van de lening niet aftrekbaar is. Dus je dit 30 jaar met een stukje rente dat je niet kunt aftrekken en elk jaar moet je erop letten dat je dat uit je aangifte haalt. Maar goed, dat is mijn belastingadviseurspetje…. Het is wel handig als het kan natuurlijk.
Heel erg bedankt allemaal. Het is mij teveel om overal apart op te reageren haha maar jullie hebben het ons wel duidelijker gemaakt enorm bedankt hiervoor. We gaan ons vanavond inschrijven en dan heel hard duimen.
Dankjewel voor je reactie. Er worden 32 woningen verkocht. Onze voorkeur heeft 2 bouw blokken ene blok 7 woningen en andere blok 6 woningen. We kunnen 10 voorkeuren opgeven dus ik ga alle woningen in die blokken opgeven tot max 10 maar daarnaast kan ik aangeven dat ik een ander bouwnummer wil van hetzelfde type woning als mijn nummer niet beschikbaar is. Wij kijken dus echt aan de hand van woningtype en bouwnummer. Qua meerwerk hebbenb we uitgezocht en is allemaal mee te financieren zelfs de keuken. Badkamer zit erin en toilet ook.