Hoi dames, Begin dit jaar opende ik een topic dat ik op zoek was naar een financieel adviseur omdat ik een behoorlijk bedrag heb geërfd. Inmiddels zijn we een aantal maanden verder. We hebben inmiddels het grootste voorschot ontvangen, het restant ontvangen we tussen eind 2022 en eind 2024. Nu zijn we erover uit om het geld in vastgoed te investeren. Nu zitten we alleen enorm in dubio wat we zullen gaan doen. En ik ben dus ook erg benieuwd naar wat jullie zouden doen als je onderstaande opties had. Optie A: 1 tussenwoning hypotheekvrij kopen en verhuren. Geld is dan voor nu (op een gereserveerde buffer na) op. Optie B: 1 appartement hypotheekvrij kopen, het geld dat over is (naast gereserveerde buffer) bewaren en ons eigen huis t.z.t. verbouwen. Optie C: 2 appartementen kopen met op beiden een kleine hypotheek. Geld is dan voor nu (op een gereserveerde buffer na) op. Ik hoop dat ik niemand voor het hoofd stoot, ik besef me dat dit echt een luxe positie is waarin ik/wij ons bevinden. Maar ik breek echt mijn nek over de opties en kan geen knopen doorhakken.
In eerste instantie zeg ik optie 2. Dan krijg je 2 x huur binnen. Ik denk dat de huur van een appartement en woonhuis niet zo veel van elkaar verschillen dat ik een huis ipv een appartement zou kopen. Appartement lijkt mij makkelijker te verhuren. Op welke termijn wil je je eigen huis verbouwen en voor wat voor bedrag? Als je het grootste deel van de huur gebruikt om hier weer voor te sparen zit je ook voor de toekomst goed met inkomen uit 2 appartementen. Maar andere kant. Woningen zijn nu ontzettend duur, misschien dan toch 1 appartement en over 5 jaar nog eens zien. Maar ik zou het zelf zonde vinden om zo'n bedrag gewoon maar op een spaarrekening te zetten. Misschien een vakantiehuis in het buitenland? Verhuren en heb je zelf ook nog wat aan.
Ik zou kiezen voor optie c. Dan heb je 2 keer huurinkomsten, mits je een hypotheek krijgt dat je t mag verhuren, en kan je dat opzij zetten voor je eigen verbouwing.
Bedankt voor je reactie. Een appartement (wat we op het oog hebben) kan voor max. 760 verhuurd worden. Omdat er dan een hypotheek op moet zul je aan beiden 'maar' 246 euro netto overhouden. X 2 is een kleine 500 euro. Dit groeit natuurlijk omdat je ieder jaar aflost. Een huis kun je verhuren in de vrije sector, de huurprijs dan zal liggen tussen de 850-950. Dus bijna het dubbele. Alleen het nadeel is hierbij dat het op de lange termijn veel minder interessant is. De verbouwing die we willen kost ca. 70K en willen we binnen nu en 5 jaar uitvoeren. Het te verwachten laatste erfdeel zal tussen de 30 en 50k. liggen, dus ruim de helft van de kosten.
Optie C. Hou er wel rekening mee dat banken nogal eens moeilijk doen over een hypotheek icm verhuur. Niet allemaal, maar het is niet zo zwart wit als vaak wordt gedacht.
Optie C vind ik zelf ook interessant voor op de lange termijn. Alleen het sparen voor de verbouwing haalt hierbij niet veel aan. Verwachte opbrengst samen is ca. 500 euro per maand. Dan hebben we nog even te gaan
Klopt, we hebben al gesprekken met een. Adviseur die dit regelmatig afsluit dus we hopen wat dat betreft goed te zitten.
Ik zou eerst voor eigen woonplezier gaan, dus de optie waarbij de verbouwing zsm kan plaats vinden. Begrijp ik het goed dat jullie niet naar een ander huis willen, alleen willen verbouwen? Kan je een optie overwegen dat je een appartement koopt op een locatie waar je kinderen ook gebruik van kunnen maken tzt? Ik denk maar hardop mee hoor, ik zou het ook heel lastig vinden. Maar eigen woonplezier voorop zou ik zeggen!
Ik zou, als dat ook past, kijken voor optie D: 3 appartementen. Als ik kijk hoe de woningmarkt nu is, vraag ik me af hoe mijn kinderen straks nou toch op zichzelf moeten gaan wonen. Sociaal huren eindeloze wachtlijsten, particulier huren is hier in de randstad duur en een eensgezinswoning onbetaalbaar voor starters. Dus ik zou, omdat je 3 kinderen hebt zo te zien, kiezen voor 3 appartementen en die nu verhuren en indien straks nodig hebben je kinderen een stekje
Dit was ook het eerste waar ik aan dacht, ik zou de optie kiezen waar je kinderen van je zouden kunnen huren
Wij willen inderdaad hier blijven wonen. Wat we willen doen is een opbouw creëren op de garage zodat er 1 of 2 kamers bijkomen. We hebben nu alles in gebruik en dus geen ruimte over. Voor nu dus nog geen must, maar wel leuk om binnen 5 jaar te realiseren. Ook de tuin staat op onze to do list, die staat als eerst gepland en daar hebben we ook geld apart voor gehouden. De appartementen zijn inderdaad op de lange termijn bedoeld voor de kinderen als ze op zichzelf willen en nog niets kunnen kopen of huren. En nog later als extra inkomstenbron voor onszelf als we tegen pensioenleeftijd aanzitten.
Die optie is er inderdaad ook. Zelfs 4 als je het de adviseur vraagt. alleen hou je er dan nu niets aan over financieel gezien. En stel er gaat iets stuk moet ik wel betalen. Dus dat vind ik zelf niet zo'n fijn idee. Dat is dan echt een lange termijn investering. Maar wat betreft de kinderen, die krijgen ieder ook als erfenis ruim 70k. per kind. De bedoeling is ook om voor hen elk afzonderlijk of gezamenlijk (dat moet nog bekeken worden) een huis te kopen en ook te verhuren. Maar dat is voor nu nog niet aan de orde omdat er nog het e.e.a. moet worden geregeld bij de bank en notaris/bewindvoerder.
Optie B, maar waarom kan je die voor Max €760 verhuren? Geen mogelijkheid voor vrije sector? Ik zie heel veel appartementen voorbijkomen die boven de €760 zijn. Kijk maar eens op pararius.
Ik zal eens kijken! Volgens mij niet nee. Je moet dan boven de 146 punten zitten en met een appartement is dat niet gemakkelijk te behalen. Helemaal niet hetgeen we op het oog hebben. Dat zijn gewoon kleine, simpele appartementen met maar 1 slaapkamer.
Ik zou nu niks kopen maar een jaar wachten. De huizenmarkt gaat hoe dan ook instorten . Je ziet nu al dat huizen langer te koop staan en dat sommige huizen in prijs verlagen. Hoge rente, hoge huizenprijzen is het recept voor het instorten , net als in 2013/2014. Als je toch hypotheekvrij gaat kopen zou ik echt wachten tot volgend jaar... En als ik iets zou kopen zouden dat 2 huizen zijn waar later mijn kinderen in kunnen wonen. Ook al eens gedacht aan een vakantiehuis? Dat is vaak een veel lagere aanschafwaarde, meestal sowieso verhuurbaar en kan behoorlijke inkomsten creëren. Mensen betalen zo 2400 euro voor 2 weken in het hoog en middenseizoen, tegenwoordig is dat niks. Dat betalen mensen zelfs voor een klein chaletje. Zeker als het leuke opties heeft zoals bijvoorbeeld een speeltoestel of een jacuzzi in de tuin en het is meteen een kindvriendelijk "welness" huisje. Als jij je je vakantiehuis 12 weken (hoogseizoen, feestdagen en middenseizoen) kan verhuren voor gemiddeld 1000 euro per week en 12 weken in het laagseizoen voor 700 per week heb je ruim 20.000 euro inkomsten in 24 weken tijd en daar komen de overige weken/weekenden dat mensen willen huren dan nog bij. Je zit zo op de 25k per jaar. Om dat bedrag uit een normale woning te halen moet deze 2000 euro per maand huur hebben. Ook heb je dan geen gezeik met mensen die de huur maanden niet betalen of eventuele hennepplantages die gebouwd worden (klinkt overdreven maar gebeurt echt heel vaak) Kan je eventueel later nog een appartement kopen.
Een vakantiehuis hebben we ook overwogen. Maar wij kunnen niet telkens op en neer voor bv een sleuteloverdracht, schoonmaak e.d. En in het buitenland moet je rekening houden met de regels die daar gelden, al zou ik me daar beter in moeten verdiepen dan. Hier in NL staat er ook best veel te koop maar veelal via de parken zelf met een rendement van 4-5%. Dan kom je niet aan het bedrag wat jij noemt. Als ik goed reken. We gaan nu eerst a.s. maandag bij 2 appartementen kijken. Maar stel dat is beiden niks, dan is dat inderdaad nog iets om goed te gaan onderzoeken.
Ik zou nu echt helemaal niks kopen, de hele huizenmarkt gaat straks weer instorten en dan heb je als je nu koopt de hoofdprijs betaald. En denk eraan als je verhuurd en je wilt de optie behouden dat je kinderen er later in kunnen wonen zorg dan dat je een jaar contract hebt zodat ze er na een jaar weer uit moeten. Anders krijg je een juridisch gevecht en moet je ze tzt uitkopen of komen je kinderen er helemaal niet in te wonen. Huurders worden (terecht) goed beschermd. Waar willen jullie eigenlijk kopen? Mijn moeder bezit toevallig appartementen en die kopen dus alleen appartementen in de randstad zodat er altijd animo voor is.
Vaak kan je dat laten doen, of een sleutelkastje. Maar ik zou zoals ik zei nu niet kopen. Je betaald echt de hoofdprijs nu en over een jaar stort alles in. Dan kan je er misschien wel 3 kopen voor hetzelfde geld als wat je nu voor 2 betaald.