Op zich hebben we geen haast, maar we gaan uiteraard ook weer aankopen. Zou fijn zijn als we iets vinden en er nog in kunnen voordat de oudste naar de middelbare gaat in het nieuwe schooljaar. Lijkt me anders zo’n pittige combi, nieuwe school, nieuwe vrienden, verhuizing. Overigens blijven we wel in dezelfde woonomgeving, maar de markt blijft hier lastig. Sommige huizen vliegen nog over de toonbank en andere huizen doen het super slecht en moeten dik in prijs verlaagd worden. Daarom willen we liever eerst verkopen, dan weet je wat je te besteden hebt.
Ja, dat snap ik. Wij hadden nieuwbouw gekocht, dus wij moesten wachten tot we de wisten wanneer de woning werd opgeleverd. Verwacht je dat jullie huis in de eerste categorie valt? Staan er regelmatig woningen te koop die jullie zouden willen kopen? Gaan die snel?
De foto’s worden er wel mooier op, maar de huizen prijzen zijn wel echt aan het zakken.. dus weet niet of je het risico moet nemen. Wij hebben onze foto’s in Juli gemaakt en het huis pas in November te koop gezet.
Er is dus weinig te vergelijken. In deze wijk is het verloop laag, wel een populaire wijk voor instroom vanuit Amsterdam. Maar goed de prijzen voor tussenwoningen zijn schandalig. Ons huis is niks bijzonders en moet 650 opleveren. Wat wij willen kopen komt niet met regelmaat op de markt. Nou ja eigenlijk wel maar veel te duur haha.
Ik zou het er niet van af laten hangen. Evt kan je zelf, zodra de zon schijnt (als dat gebeurd vandaag) zelf foto's buiten kunnen maken. Kan je die evt gebruiken mocht het echt veel verschil maken...
Ik zou foto’s maken in het “seizoen” waarin je je huis te koop zet. Als ik nu op funda huizen kijk en ik zie foto’s genomen in de zomer denk ik al snel dat er iets mis is met het huis omdat het blijkbaar al lang te koop staat. ( dat hoeft niet zo te zijn maar is wel mijn eerste gevoel) Alleen als er echt sneeuw ligt zou ik de foto’s iets uitstellen omdat de kleuren van een huis er vaak viezig uitzien door de helderwitte sneeuw.
Makelaar gaat overleggen met verkoper (die in het buitenland woont) en komt er voor het weekend op terug
We hebben 12 bezichtigingen gehad en 1 bod op de vraagprijs, maar die trok zich terug. Volgende week weer bezichtigingen en gisteren vier bezichtigingen, dus weet niet of hier nog iets uit komt. Het wordt dus voor deze tijd goed bekeken en ook best goed bezichtigd. Jammer dat de eerste zich terug trok want anders was het binnen 10 dagen verkocht.
Wij hebben in december een bod gedaan op een huis en deze is geaccepteerd. Ver onder de vraagprijs, omdat het huis eerder voor een hoge prijs op funda stond en hier weinig reactie op kwam en de verkopers al een andere woning hadden gekocht. Ze moesten hun huis dus echt verkopen en wij waren de enige kijkers met een aankoopmakelaar. Voor hun was dit doorslaggevend. Het voelt nog steeds wat onwerkelijk, want we hadden verwacht dat het heel lang zou duren en dat dit huis echt buiten ons budget zou liggen!
Suc6 allemaal! Hier blijft alles te koop staan in ons dorp (anders was het zo weg) Zelfs een huis wat nu ook te huur is omdat de bewoners al een ander huis hebben.
Daarom willen wij nu echt eerst gaan verkopen. De markt is zo omgeslagen dat eerst kopen echt wel een risico weer is. Daarom zie je hier nog steeds vraagprijzen die helemaal niet realistisch zijn. Mensen die hoog aan hebben gekocht en op de hoofdprijs hadden gerekend voor hun eigen huis.
Wij hebben de foto’s in oktober laten maken toen er nog blad aan de bomen zat. De bezichtigingen waren in november waarbij de zon scheen maar bv de tuin al helemaal niet meer in volle glorie te zien was. Desondanks is het huis binnen een week verkocht. Het is vooral belangrijk om in dezelfde markt te kopen en verkopen. Dan liggen de verhoudingen in lijn met elkaar. Maar ik moet wel zeggen dat ik nog regelmatig woningen langs zie komen die erg hoog in de markt worden gezet. Wij hebben onze woning in de verkoop gezet toen wij nog geen andere woning gekocht hadden, maar waren wel al ver met een woning (2e bezichtiging, bouwkundige keuring). Het was wel even heel spannend. Gelukkig is alles goedgekomen.
Ons huis gaat deze maand in de verkoop. We hebben nog niks anders maar wel wat op het oog. Ik vind het heel spannend allemaal. Huizen verkopen is absoluut onze hobby niet. Maar we hebben niks te verliezen. Als we niet het bedrag krijgen wat we in gedachten hebben, dan blijven we zitten en gaan dan verbouwen.
Ik zal dit ook nog even met de makelaar bespreken, maar wat vinden jullie? Ons huis is rond de 4 ton waard. Zouden we hem als vraagprijs €400.000 of bijvoorbeeld €402.500? Ik heb mij even verdiept in vraagprijzen en psychologische bedragen van bijvoorbeeld 399.500 schijnen juist weer ongunstig te werken bij een huis. Wat vinden jullie?
Juist wel 399 doen. Mensen ronden af bij zoekopdrachten. Dan kan iedereen die het tot 4 ton kan gaan jullie huis zien.
Als je minimaal 4 ton wilt krijgen, zou ik de vraagprijs vanwege de genoemde redenen net boven de 4 ton zetten, zodat juist de mensen afvallen, die tot 4 ton zoeken (die kunnen waarschijnlijk echt niet boven de 4 ton betalen, want dan zouden ze wel zoeken tot 450.000. Het is dan ook meteen duidelijk dat die 4 ton de ondergrens is, denk ik.
Ik heb het topic even doorgelezen en voel direct weer de spanning van kopen/verkopen. Wij hebben afgelopen augustus een nieuwe woning gekocht, klein beetje onder vraagprijs maar wel hoger segment. Onze woning hebben we in 9 september te koop gezet en was binnen 13 dagen verkocht, niet lang daarna stortte de markt in. We zien dat huizen die 2 weken na ons te koop kwamen nu nog te koop staan of pas net weg zijn. Inmiddels zijn wij over naar nieuwe huis. Eind november de sleutel, 4 weken verbouwen en 23 december over gegaan. Ons oude huis is per 28 december overgedragen naar de nieuwe eigenaar. Wat een stressvolle periode was het maar vanaf nu lekker genieten. Hoop dat het voor jullie ook allemaal voorspoedig mag zijn. Ik vond het echt niet leuk en weet dat de makelaar zei; over een paar maanden ben je deze stress helemaal vergeten. Nou vergeten niet maar het gevoel slijt gelukkig wel.. Zet 'm op topper! Op een snelle vlotte aankoop en verkoop