We hebben een nieuwbouwhuis gekocht, wordt volgend jaar opgeleverd. We verwachten na de verkoop van ons huis overwaarde te hebben. We hebben een overbruggingshypotheek om al een deel in de hypotheek te trekken, maar ik verwacht extra. Daar willen we uiteraard dingen doen voor het huis, maar ik vroeg me af of je ook jezelf kan vergoeden voor dingen die je tijdens de bouw van je huis uit je spaargeld hebt betaald. Dus voorbeeldje: ik betaal een (vaste onverwijderbare) vloer van zeg 8000 euro uit mijn spaargeld voordat mijn oude huis is verkocht, dan verkoop ik mijn huis en betaal ik mezelf die 8000 euro terug uit de overwaarde. Mag dat belastingtechnisch gezien? Heb al eens geprobeerd hier op te googlen, maar dan kom ik niet zo ver
Ja, dat mag. Of mocht 2 jaar geleden in ieder geval. Wij hadden vrij veel spaargeld wat we in ons huis hadden gestoken en ruim een jaar 2 huizen gehad. Niet hetzelfde dus, want geen nieuwbouw, maar wel vergelijkbaar. We hebben overigens de extra overwaarde gebruikt om hypotheek af te lossen en de laatste factuur van de aannemer te betalen, maar hadden wel begrepen dat dat niet hoefde, als je maar goed kunt aantonen dat je het aan het huis hebt besteed (door voor te schieten). Stel nu dat je nog meer geld over houdt, dan kun je het aan het huis besteden door bijvoorbeeld hypotheek af te lossen, maar daar ben je niet toe verplicht natuurlijk. Je kunt ook accepteren dat je over dat bedrag geen rente mag aftrekken en er een nieuwe auto van kopen ofzo. Het is jullie geld en heeft alleen gevolgen voor de hypotheekrente aftrek van dat specifieke bedrag.
Volgens mij wel, als je de facturen ervan hebt en je dus kan aantonen dat je het voor je huis gebruikt hebt. Vaste dingen uiteraard, maar dat had je zelf ook al begrepen
Ik moet even heel goed nadenken hoe wij dit hebben gedaan. Ik had een Excelsheet met de uitgaven en een totaal bedrag van overwaarde. Hier heb ik alle bonnen goed van bewaard, na het uitkeren heb ik de spaarrekening weer aangevuld. Restant overwaarde heb ik de hypotheek verder mee afgelost. Ik zou even aan je financieel adviseur vragen of het nog zo werkt.
Ja je declareert die kosten dan aan je bouwdepot. Als je de factuur uploadt naar je hypotheekverstrekker heb je het geld vaak binnen een week weer op je rekening staan. Je schiet het in feite voor. Ik zou het wel via de hypotheekverstrekker laten lopen vanwege de administratie. Als je geld opneemt/gebruikt uit de overwaarde (stel voor een vakantie ofzo) dan mag je over dat bedrag geen hypotheekrente meer aftrekken. Je kan dus beter je overwaarde in de nieuwe woning steken (bijv in het bouwdepot) en van daaruit de facturen declareren die je zelf voorgeschoten hebt voor vloer, keuken, badkamer etc. De hypotheekverstrekker kan je dat wel uitleggen allemaal.
Dat ligt aan je hypotheekverstrekker. Bij de Rabobank kun je zelf vrij beschikken over het bouwdepot bijvoorbeeld. Je moet dan uiteraard wel zorgen dat je alle facturen hebt mochten ze controleren. Het was niet de bedoeling dat je zelf geld over maakte naar het bouwdepot, maar dat hoeft ook niet in dit geval. Je moet vanwege de aftrek bij de belastingdienst aan kunnen tonen dat je het bedrag aan overwaarde volledig in je huis hebt gestopt, dus dat is puur alle facturen bewaren, mochten ze dat willen controleren.
Het gaat me juist om dingen die niet via het bouwdepot lopen. Straks als we zijn verhuist, ons oude huis os verkocht en de overbruggingshypotheek is afgehandeld dan blijft er nog overwaarde over. Mijn vraag is dus of ik van dat specifieke stuk mijn spaargeld weer kan aanvullen voor dingen die ik voor het huis heb gekocht van mijn spaargeld. Zoals vloer, keuken, muren etc.
Die dingen die jij noemt kun je juist ook via het bouwdepot declareren en zo het geld weer op je spaarrekening krijgen. Of via een andere weg zoals hierboven ook werd genoemd. Als je alle bonnen maar goed bewaard want dat heb je nodig voor je belastingaangifte het jaar erop.
Is het niet zo dat de aankoopdatum (van de vloer) niet vóór de ingangsdatum van het bouwdepot mag liggen? Dat was bij ons zo, meen ik me te herinneren. Dus als facturen die we zelf hebben betaald nadat het bouwdepot in ging konden we ‘declareren’ en alle oudere facturen niet. Maar goed, ik zou als ik jou was dat dus even checken bij je hypotheek verstrekker. Verschilt vast per bank.
We hebben van te voren al meegenomen dat we niet alles via het bouwdepot kunnen doen, en sommige dingen zijn duurder uitgevallen. Het bouwdepot is helaas niet oneindig We zullen dus ook dingen van het spaargeld moeten doen. Maar naar wat ik van de andere begrijp kunnen we dat dan later "terugbetalen" van de overwaarde.
De datum is geen issue, omdat het een nieuwbouwhuis is, is het bouwdepot al ingegaan. Maar we willen het dus juist niet van het bouwdepot doen.
Maar zit je overwaarde niet al in de hypotheek berekend en je bouwdepot? Want als dat zo is kan dat niet.
Je mag nooit de hele overwaarde meerekenen in de hypotheek, plus dat we ons huis ruim een jaar later verkopen dan de hypotheek is ingegaan betekent dat we nog meer overwaarde verwachten.
Bij ons is de hele overwaarde in de hypotheek gegaan. En ik zou mezelf nooit rijk rekenen met nog meer overwaarde, wellicht wordt het toch minder waard en heb je geld uitgegeven wat er niet is. Ik zou eerlijk gezegd gewoon even overleggen met je hypotheekadviseur die weet vast precies hoe of wat!
Bij ons is ook de hele overwaarde meegenomen in de hypotheek. Wij hebben de vloeren ook van ons eigen spaargeld betaald. Ik weet eigenlijk niet meer of we dat geld later terug hebben gevraagd vanuit het bouwdepot.