Wie weet hoe het zit als je een huis bezit en dan een nieuw huis wil kopen? Je zit dan toch tijdelijk met dubbele lasten? We hebben onverwachts een huis gezien dat we graag willen hebben, maar wonen pas een jaar in ons (flink flink verbouwde) huis. Dat we verlies lijden nemen we eventueel op de koop toe.
Ben momenteel de 'trotse' eigenaar van 2 huizen... onze huidige woning staat in verkoop en ons nieuwe huis is per 1 mei ook van ons.. dus hier nu ook dubbele lasten. Maar bij de bank kun je een overbruggingshypotheek aanvragen, misschien is dat een idee? In elk geval heel veel suc6 met de verkoop van je huidige woning! Xx
Ons huis staat ook te koop, maar wij willen echt eerst ons eigen huis verkopen, dan pas op zoek naar wat anders. Dubbele lasten lijkt ons niks.
Ja, zodra het nieuwe huis op jullie naam komt, moet je daar hypotheeklasten betalen (naast vanzelfsprekend alle andere vaste lasten als verzekering, gas, elektra e.d.). Als jullie je eigen huis dan nog niet verkocht hebben, moet je ook nog de hypotheeklasten van je 'eerste' huis blijven betalen. Inderdaad zijn er mogelijkheden om de hypotheek die je afsluit voor je nieuwe huis wat te verhogen of een extra krediet af te sluiten. Op die manier kun je uit dat extra stukje geld de dubbele lasten betalen. Let op: zo'n overbruggingskrediet krijg je niet zomaar. Met name de hoogte van de hypotheken van de huizen zijn belangrijk (zijn de huizen 100% gefinancierd of zit er eigen geld in). Laat je goed informeren door een hypotheekadviseur van een tussenpersoon of een bank, die kunnen je goed voorrekenen wat de kosten zijn van een en ander. En, probeer als je het nieuwe huis gaat kopen, daar een lange aanvaardingstermijn te bedingen. Des te meer tijd heb je om je eigen huis te verkopen (hihi, ik ben makelaar en krijg dit soort vragen dus dagelijks!). Helaas zijn er best veel mensen die een nieuwe woning kopen die ze bijvoorbeeld over 2 of 3 maanden al af moeten nemen. Hierdoor heb je maar een beperkte tijd voor de verkoop van je eigen huis en is de kans op dubbele lasten dus groter! De aanvaardingstermijn neem je mee in je onderhandelen, dus het is niet alleen de prijs waarover je overeenstemming moet bereiken. Succes ermee!
Bedankt voor het antwoord. Het huis dat we hebben gezien staat momenteel al leeg. Het is echter in hetzelfde appartementencomplex en we "kennen" de mensen die er wonen. We gaan nog even goed nadenken want die extra ruimte kunnen we wel gebruiken, maar we willen niks overhaast doen. We hadden inderdaad al in ons hoofd om een langer termijn te bedingen. Maar omdat het al leeg staat heb ik er een hard hoofd in.
behalve natuurlijk als ze t moeilijk kwijt kunnen voor wat ze er voor vragen nu en jullie dat wel kunnen en willen bieden...op en paar duizend euro is een paar honderd voor wat extra maanden hypotheek voor hun niks natuurlijk..toch?
Ons huis staat nu dik 7 maanden te koop en ik zie het nog niet snel verkopen. Geen idee hoe het komt, het is een startersprijs, 105m2 en een mooie tuin op het zuiden. Omdat we nu 150 km verder werken, huren we een huis hier. Dus ook dubbele lasten. Dat gaat echt net goed, maar het is echt heel erg zuinig doen. Van onverwachtte uitgaven krijg ik nu de kriebels. Kopen zou ik niet doen. Stel je koopt en je zit even met dubbele lasten. Dat is opzich niet heel erg. Maar straks verkoopt je huis pas na een jaar. Dan zit je wel zolang met die lasten. Of er gebeurt iets waardoor je niet meer kunt werken, of je wordt ontslagen enz.. Dat risico zou ik niet willen nemen. Ook al wil ik heel graag weer een eigen plek,
Bosi333, Op funda.nl kan je je huis als tophuis opgeven, dan komt hij helemaal bovenaan staan. 100 euro voor 1 maand, dus 30 dagen lang bovenaan. En daarnaast is het handig om een open huis te organiseren.
De huizenmarkt ligt een beetje op zn 'gat'heb ik begrepen..men verwacht nog troubles op korte termijn en een instortende huizenmarkt. Ik denk dat kopers daardoor wat minder enthousiast kopen. Wij willen ook een huis kopen, maar ben wel errrug behoedzaam momenteel. Als investering een huis kopen is helemáál niet handig, dus je moet echt al een lage prijs vragen wil je nog een kans maken.. Ik geloof dat het te maken heeft met de mogelijk af te schaffen hypotheekrente aftrek, heel veel mensen zullen dan hun huis niet meer kunnen betalen en het dus in de verkoop gooien..daardoor zal er veel aanbod zijn..en zullen de prijzen dus zakken. Maar over wat voor periode dit gaat weet men nog niet, aangezien t nog helemaal niet zeker is dat die hypotheekrente aftrek eraf gaat,...maar het is dus best onzeker om nu een huis te kopen.
Wij hebben het 1 keer gedaan (nu dik 5 jaar geleden) eerst een ander huis gekocht en toen ons eigen huis te koop gezet: DIT DOEN WE DUS NOOIT MEER! Wat een zenuwtijd was dat. Wij hadden de koopovereenkomst voor ons nieuwe huis getekend in juni en de echte overdracht zou pas op 19 december zijn. Dus tijd genoeg om ons andere huis te verkopen dachten we. Maar omdat we toen vlak voor de zomervakantie zaten hadden we niet veel aanloop, mensen hebben dan andere zaken aan hun hoofd zoals vakantie i.p.v. op huizenjacht te gaan. Ook ons huis was grondig verbouwd (compleet nieuwe voor en achtergevel, nieuwe keuken, badkamer enz.) dus wij hadden zoiets van die zijn we zo kwijt. Uiteindelijk hebben we op 18 december (dus 1 dag voordat we ons andere huis gingen kopen) de koopovereenkomst met de kopende partij kunnen tekenen. Al die stress over hoe het zou moeten met 2 hypotheken enzo heeft ons destijds bijna onze relatie gekost. Gelukkig is het bij ons allemaal net goedgegaan, maar ik heb jaren bij een notariskantoor gewerkt en heb daar ook hele andere dingen gezien bij stellen waar het wel mis mee is gegaan (te lang te koop staan van huizen, dubbele lasten niet kunnen betalen dus executieverkoop, enz.) Mijn advies: eerst je eigen huis verkopen en dan pas een ander huis kopen, tenzij je zo'n grote overwaarde van je eigen huis hebt dat je het met een goed overbruggingskrediet een tijdje uit kunt zingen, maar bedenk je wel dat hoe langer je dat doet, dat dat weer van je winst van je woning afgaat. Misschien een beetje een negatief verhaal, maar bezint eer gij begint zeggen ze niet voor niets. Succes, gr. Naja
Nou ja, het zal misschien niet slim zijn, maar wij zijn momenteel bezig met onderhandelingen over een nieuw huis, terwijl ons huidige huis net een paar dagen te koop staat. Ik neem de eventuele dubbele lasten waar we tegenaan gaan lopen op de koop toe. Ook wij hebben een restschuld omdat we er nog niet zo lang wonen, maar dit is gewoon ons droomhuis! We hebben het een en ander op papier gezet en we gaan er gewoon voor. We moeten de dubbele lasten wel kunnen betalen als we niet al te rare dingen gaan doen.
Hoe doen jullie dat dn met het evt. verlies op de woning? WIj hebben het nl. ook over verhuizen gehad. (anders gaan we verbouwen), maar onze hypotheek is hoger dan de waarde van het huis. Dit komt door de kosten koper, en door een hypotheekadviseur die ons adviseerde om het maximale bedrag bij de lenen. (zeg maar 7000 euro krediet in je hypotheek om te verven etc. Tip van Flip, doe dat nooit!) Als wij dus gaan verkopen, krijgen we nooit het geld terug. We hebben ondertussen wel van ons eigen geld een nieuwe badkamer betaald (die is bijna af), maar ik wil echt geen 15000 euro tekort komen zeg maar.
ook wij hebben ons huis te koop staan al vind ik het echt wel jammer maar we kunnen geen extra lening krijgen vanwege op het moment alleen mijn man verdient als het huis verkocht is dan gaan we voor een ander al zijn we wel al aa et rond kijken succes gr maria
wij hebben dat ook gedaan ons huis te koop gehad en een huis gekocht dat doen wij dus ook nooit meer. het waren best zware tijden. want je hebt gewoon alles dubbel niet alleen de hypotheek maar ook energie kosten etc. nu hebben we weer ons huis te koop staan. maar we wachten nu af tot ons huis verkocht is en kijken dan verder.
Wij hebben waarschijnlijk wel een schuld van rond de 10000, maar dat accepteren we maar gewoon omdat het huis toch niet meer waard met de jaren en we hier gewoon weg willen. Qua energieprijzen enz, als je er niet meer woont, kun je je toch tijdelijk van g+l+w laten afsluiten?
ik weet natuurlijk niet hoe dat zit maar wij woonden nog in ons ''oude'' huis en waren in ons nieuwe huis aan het verbouwen en bij ons liep dus gas water en licht van beide huizen door. en de gemeentelijke belasting. ik weet natuurlijk niet als je in het oude huis niet meer woont hoe het dan zit.
dank je voor de tip Enise, Gelukkig kunnen we eventueel wel naar mijn moeder als het te krap wordt. Of ik ga werken, dan redden we het nog wel. Maar hier gaat de vlag uit als ons huis verkocht is. Mijn broertje werkt bij een bank en de hypotheek aftrek blijft eerst nog wel, en de huizenmarkt gaat niet instorten. De huizenmarkt laat de "politiek" niet instorten met een aankomende goede economie. Want als ze het laten instorten dan krijgen we gelijk een slechte economie. Mensen kunnen niks meer kopen, armoede enz. Dus wees daar niet bang voor.
Huizen blijven altijd een goede investering hoor, alleen niet op de korte termijn. Geld wordt minder waard, wat hoogstwaarscijnlijk met huizen niet zo is. Ja, de mark zal waarschijnlijk niet heel veel meer stijgen, maar waar meer vraag is dan aanbod blijft de prijs hoog.
Hoe het ook komt met de kredietcrisis of de hypotheekrenteaftrek, feit is dat huizen momenteel veel langer te koop staan. Het is echt een kopersmarkt waarbij de koper dus volop kan kiezen en bepalen. En in zo'n markt is het advies altijd eerst verkopen en dan pas kopen. Mocht je dat toch niet doen (en zo lees ik je reacties) dan zit je dus met een forse restschuld en voor onbepaalde tijd dubbele lasten. Ik zou het zelf nooit willen. Wat zonde van je geld. Lekker je huidige huis verkopen en dan staat er zat te koop wat net zo mooi is als je droomhuis van nu. Kijk maar eens naar het aanbod op b.v. funda. Echt enorm groot!
@pendrag: in principe is dat wel zo, maar het zijn vaak huizen in bepaalde prijsklasses die langer te koop staan, vooral de hogere prijsklasses. Bij ons in de buurt stonden 6 huizen te koop zo rond de 120.000 euro, 5 daarvan waren binnen 6 week verkocht. Terwijl er maar iets van 3 huizen rond de 200000 stonden en die staan dus al langer te koop. Hier geldt dus voor ons ook dat we helemaal niet zoveel keus hebben qua huis, we willen perse in dit dorp blijven wonen en daar is gewoon niet zo veel in de prijsklasse die wij willen, terwijl ons huis waarschijnlijk wel makkelijk verkocht wordt, daarom durven wij het risico wel te nemen.