Hi, heeft iemand dit wel eens meegemaakt? Wij hebben ons huis verkocht en het koopcontract is getekend. Bedenktermijn is gister ingegaan. Er was geboden met voorbehoud om een bouwtechnische keuring in de wettelijke bedenktermijn. Maar er gebeurt niets! We hebben hier nog niets over gehoord dat er mensen gaan langskomen oid. Ik ga de makelaar zaterdag (na de wettelijke bedenktermijn ) wel vragen hoe het nou zit, maar vond het een beetje apart
Maar waarom stel je je makelaar die vraag nu dan niet? Ik neem aan dat de makelaars onderling contact hebben over dit soort zaken.
Ik vind dit heel bijzonder. Wij hebben pas getekend na de keuring en het rapport. Ik zou wel je verkoopmakelaar nu even bellen
Volgens mij betreft dit 2 termijnen: de eerste van 72 (?) uur na tekenen waarin je altijd zonder opgaaf van reden de koop mag ontbinden. Daarnaast is er nog een clausule voor de keuring die binnen periode x gedaan moet zijn. Ook dat kan een reden zijn om de koop te ontbinden. Die keuring hoeft niet binnen 72 uur.
Wat staat er letterlijk in het contract? Staat er echt dat de keuring voor/tijdens de wettelijke bedenktermijn gedaan moet worden? Dat vind ik namelijk raar. Is niet gebruikelijk. Normaal staat dit los van elkaar.
Wij hadden 5 biedingen, 3 hadden geboden met "Voorbehoud voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring uiterlijk voor het verstrijken van de wettelijke bedenktijd" (letterlijk uit Move gehaald) Dit is in het contract gezet: artikel 23 Bouwkundige keuring binnen de bedenktijd Verkoper gaat ermee akkoord dat koper binnen de bedenktijd voor eigen rekening de woning aan een bouwkundige keuring, door een daartoe bevoegde instantie, laat onderwerpen. Alle hieruit voortkomende bouwkundige gebreken zijn voor rekening en risico van koper. artikel 24 Geen ontbindende voorwaarden bouwkundige keuring Koper verklaart uitdrukkelijk geen prijs te stellen op het opnemen van een ontbindende voorwaarde (15.1 c) om de woning aan een bouwkundige keuring te laten onderwerpen door een erkend bouwtechnische bureau. Op grond van welke ontbindende voorwaarde de koper de koopakte zou kunnen ontbinden. Koper verklaart uitdrukkelijk de verkoper en de makelaar nimmer te zullen aanspreken en/of aansprakelijk te zullen stellen voor de mogelijke (financiële) gevolgen van het ontbreken van gemelde voorwaarde.
Er zijn blijkbaar 2 mogelijkheden, 1 is een keuring binnen de wettelijke bedenktermijn en dan kun je de koop ontbinden voor wat dan ook. Andere is een keuring daarna binnen een x aantal dagen waarbij je meestal een bepaald bedrag opgeeft. 1 van onze bieders had dat gedaan.
Dat is ook wel apart, meestal teken je het koopcontract voor de keuring, of ie nou in de wettelijke bedenktijd komt of daarna.
Omdat ik het ook wel best vindt als ze geen keuring doen Als er iets gepland was, dan had ik dat gehoord. En ik vind niet dat ik als koper de verkopers zou moeten reminden dat ze geen keuring hebben gedaan binnen de bedenktermijn
Als ik die voorbehouden zo lees dan zou het voor zaterdag 00.00 moeten. Wanneer ze het daarna doen kan i.i.g. de uitslag van de keuring geen reden meer zijn voor ontbinding want er is geen bedrag aan gehangen. Maar goed ben geen jurist dus of ik het goed lees… Ik zou er i.i.g. zeker niet bij de kopende partij achteraan gaan, dat is iets wat ze zelf moeten bewaken. Wel zou ik er op vrijdag einde dag een telefoontje naar mijn eigen makelaar aan wagen
Denk idd dat ik dat vrijdag einde vd dag doe. De makelaar heeft het ook zo uitgelegd. Ze mogen een keuring doen in de 3 dagen bedenktijd. Er is dinsdag getekend, dus dan zou het op woensdag, donderdag of vrijdag kunnen. En ik neem aan dat als ze in mijn huis willen, dat ze dat van te voren even melden , maar heb niets gehoord. Aangezien onze makelaar extreem snel is met informeren, is er dan ook niets gemeld.
heeft koper ook op dinsdag de versie gekregen die door beide getekend is? Want dan gaat volgens mij pas die drie dagen in
Zo lees ik hem ook idd! @TS Ik zou er echter helemaal niet achteraan bellen, waarom slapende honden wakker maken? Stel ze komen na die 3 dagen alsnog met een verzoek tot afspraak dan zou ik wél even je makelaar bellen met wat hier nu de bedoeling van is omdat het buiten de wettelijke termijn te doen, gezien het geen reden tot ontbinding meer kan zijn.
Er is automatisch een mail gestuurd met de door iedereen ondertekende stukken en transactiebewijs. Die is om 23:51 op dinsdag binnen gekomen.
In feite kan het dan ook niet meer. Er staat heel specifiek in dat we alleen hebben afgesproken dat we meewerken aan een keuring binnen de bedenktermijn. Op zich een goed punt, maar ben wel ook gewoon nieuwsgierig haha
Het kan natuurlijk altijd, net als dat je kan verzoeken met een aannemer langs te komen om e.a. te bekijken en in te meten. Soms willen mensen namelijk puur een bouwtechnische keuring laten doen zodat ze weten welke kosten ze kunnen verwachten met verbouwen om zo min mogelijk voor verassingen komen te staan, maar het kan dan geen ontbindende voorwaarde meer zijn in jullie geval.
Ik snap de reacties van “slapende honden wakker maken” dus helemaal niet. Je belt je eigen makelaar toch? Niet die van hun. Die geeft je het antwoord, zit er bij hem bv al een afspraak in zn mail. Is hij gebeld door de kopende partij en had hij nog geen tijd om jou te bellen etc. Je vraagt hem toch niet om “slapende honden wakker te maken”. Hij hoeft de tegenpartij toch niet te bellen? Anyway, mensen geven tonnen uit. Die “vergeten” echt de keuring niet hoor. Misschien hebben ze gewoon besloten toch niet te keuren, dat mag. Of als verrassing bellen ze je vanmiddag alsnog en vragen ze om uitstel.
Ik zou uitstel wel lastig vinden, ze weten wat ze gevraagd hebben dus ze hadden al vanaf dat het bod geaccepteerd is een partij kunnen vinden voor de keuring. Als ze daar moeite mee hadden, hadden ze dat al aan kunnen geven.