huis verkocht, keuring in wettelijke bedenktijd komt niet

Oh begrijp me niet verkeerd, ik zou dat ook lastig vinden. En je hoeft geen ja te zeggen uiteraard. Ik bedoelde gewoon meer blijf in de spannende bedenkdagen in contact met je makelaar. Ik appte hem gewoon s ochtends even of er nog ontwikkelingen waren. Soms zit er iets in de mail en bellen ze het niet direct door in de drukte.

 

Lijkt er inderdaad duidelijk te staan.
Nou, ik zou m’n mond houden haha

 

Ik denk dat uitstel niet eens mogelijk is. Die drie dagen bedenktijd is een dwingende wettelijke bepaling. Niet iets wat je als partijen overeenkomt. Ik vermoed dus afwijken daarvan een nietige overeenkomst zou opleveren. En dan bedoel ik nietig in de zin van dat de koop niet meer ontbonden kan worden. Niet dat de koop daarmee nietig wordt

 

Ja dat klopt toch ook? Het is aan de verkoper om daar in mee te gaan of niet. Wil de verkoper dat niet dan kan hij de koop ontbinden, maar ja….dan mag je hopen dat de anderen geïnteresseerden nog in de rij staan.

 

Nee zo bedoel ik het niet. Soms zijn dingen in de wet zo bepaald dat je daar als partijen niet vanaf kunt wijken. Die drie dagen kun je dan simpelweg niet verlengen. Als je dat toch zou doen heet dat in juridische taal een nietige bepaling en die is gewoon niet geldig. En na het tekenen van het koopcontract kan de verkoper niet meer ontbinden. Alleen de koper kan dat tijdens die drie dagen. Uitstel is dus geen optie. Of het huis is na drie dagen gewoon verkocht (ook al er geen keuring is gedaan), of de kopers besluiten er binnen de drie dagen vanaf te zien.

 

Nou ja dat zou ik dus wel pas zeggen als de drie dagen daadwerkelijk om zijn. Want als het binnen de drie dagen is zouden ze gewoon kunnen besluiten het huis niet te kopen, zonder opgaaf van redenen.

 

Toch blijft het wel wat raar, deze overeenkomst. Want tijdens die drie dagen kun je sowieso gewoon onder het koopcontract uit, met of zonder keuring.
Daarbij is de keuring zelf in die drie dagen misschien nog wel te regelen, maar meestal gaat er wel wat meer tijd overheen voor het rapport klaar is.

 

Dat is wel weer een slimme zet. Zul je vast meer voor betalen als het zo snel moet, maar dan kun je er wel gewoon heel makkelijk onderuit zonder dat je een reden hoeft of te geven of hoeft aan te tonen dat de gebreken echt boven de X duizend euro uitkomen (en je dus van de koop af mag zien).

 

Mijn zus heeft ook binnen die 72 uur een keuring laten doen, voordeel was dat ze er daardoor bij de eerste kleine twijfels al onderuit konden. Tijdens de inspectie besloten ze dus al dat de kosten voor hun om alles te herstellen te hoog waren, en toen kwam er nog een klapper van een gebrek naar boven (allemaal rotte balken onder de vloeren beneden, volgens inspecteur op randje van onveilig zelfs). Dus toen was het gewoon meteen klaar.

 

Dat is exact de reden om hem ook binnen de 3 dagen te doen en dus vrij gebruikelijk.

Wij konden het heel makkelijk regelen hoor. Binnen een dag stonden ze op de stoep van onze nieuwe huis voor die keuring.

 

Wij hebben ook een keer een keuring katen doen op dag 2 van de bedenktijd en er de avond van verstrijken bedenktijd vanaf gezien (ivm vermoeden houtworm en constructieve gebreken aan het dak). Geen verdere uitleg nodig, geen gedoe over wel/niet geldig voorbehoud, maar gewoon ja of nee.

Als de kopers dit als voorwaarde hadden zou ik er ook vanuit gaan dat zij zich zelf wel melden wanneer de inspectie kan plaatsvinden. Als de laatste dag van de bedenktermijn in een weekend valt wordt de bedenktermij verlengd tot de maandag (maar als er dinsdag getekend is is het vanavond middernacht gewoon definitief)

 

Verkocht!

 

Oeeeeeeeh die is er met een sisser vanaf gekomen! Lang leve de keuring in zo'n geval!!!

 

Nou dan gefeliciteerd met de verkoop!

 

Misschien was er wat gebeurd of vinden ze het toch niet belangrijk?