Mijn vriend en ik willen al een hele tijd verhuizen van ons huurappartement naar een koopwoning. Zeker nu we een baby hebben is onze wens om te verhuizen groter geworden. We wisten dat het moeilijk zou worden in deze tijd van gekte op de markt, maar zó moeilijk hadden we niet gedacht… Huizen die 2 jaar geleden nog voor 325 op de markt kwamen staan nu voor 400 te koop. Zodra er een huis te koop wordt gezet moet je binnen 12 uur reageren om uberhaupt te mogen bezichtigen en vervolgens worden er gewoon bedragen van 60-80 overboden. We hebben nu een huurwoning dus helaas zijn onze financiële middelen beperkt tot ons salaris en eigen geld. We kijken niet alleen in ons huidige dorp, maar ook in de omgeving is het net zo erg. Er zijn gewoon geen huizen onder de 400K en als ze er al zijn moet je voor minimaal een ton verbouwen om het leefbaar te maken… Dit gaat overigens allemaal om een dorp (en omgeving) in Brabant. Wat we al doen: - ingeschreven bij alle makelaars in de regio zodat we een mail krijgen als er een woning binnen ons budget online komt - facebook en instagram volgen van alle makelaars - ingeschreven voor nieuwsbrieven van projectontwikkelaars die nieuwbouwprojecten realiseren in de omgeving - vrienden, kennissen, collega’s etc ingelicht zodat ze ons op de hoogte brengen als ze iets voorbij zien komen of iemand kennen die wil verhuizen Zijn er nog andere dingen die we kunnen proberen? Is een aankoopmakelaar het waard om geld aan uit te geven?
Aankoopmakelaar is denk ik zo’n beetje het enige wat je nog kunt doen. Of inschrijven bij kopen zonder kijken.
Als ik me niet vergis heeft een aankoopmakelaar kortere lijntjes waardoor je sneller zou moeten kunnen reageren. Maar ja dan zit je nog waarschijnlijk met overbieden. Misschien iets verder weg kijken dan je van plan was.
Ons zoekgebied is al opgeschaald van dorp + omgeving naar zo ongeveer heel provincie Brabant (enige eisen dat er binnen 20 min rijden/ov een stad moet zijn en er een supermarkt/ snackbar/ kruidvat type winkel in het dorp moet zitten). Nog verder weg wonen zou niet wenselijk zijn ivm werk, opvang, oppas etc. Ik ga me eens meer verdiepen in een aankoopmakelaar Kopen zonder kijken lijkt me echt verschrikkelijk Hoef nooit van mijn leven op tv te komen haha
Absoluut een aankoopmakelaar inschakelen die kan adviseren mbt wensen (en hoe reëel die zijn - misschien moet je ze toch nog bijstellen) en budget.
Ik denk dat hier de bottle neck dan zit. Want als je heel de provincie Brabant oké vind dat zou er toch iets te vinden moeten zijn lijkt me.
Maar er zijn zoveel steden en dorpen in Brabant, op zich lijkt het echt geen onredelijke eis. Ik vrees dat het vooral iets zegt over hoe verrot de woningmarkt is Ik heb even voor de gein gekeken hoeveel huizen er in het dorp waar ik vandaan kom te koop staan, tot 350.000. Dat zijn er inderdaad precies 0
Maar wat zijn je andere eisen dan? Want als ik in dorpen in midden brabant kijk (in die regio ben ik opgegroeid, dus weet ik een beetje meer van de dorpen), kan ik zat huizen vinden onder de 4 ton, die prima onderhouden zijn. Ok, veel zijn verkocht onder voorbehoud, maar lang niet alles. En ze zijn meestal niet zo groot, maar prima als starterswoning met jonge kinderen. In het dorp waar ik ben opgegroeid ook 0, maar daar is ook geen supermarkt, dus die valt sowieso af. In de grotere dorpen in de omgeving zijn er wel een aantal.
Dit dus. In heel Brabant is er echt wel wat te vinden wat aan de eisen voldoet. Ik vraag me af of het echt heel Brabant is want de openingspost zegt wat anders. Als ik op Funda kijk dan vind ik er echt verschillende namelijk. Bijv in Helmond of Tilburg of Breda.
Aankoopmakelaar, absoluut. Die kan je helpen je wensen scherp te krijgen, maar ook ritselen. Ons verhaal: we wilden een aankoopmakelaar om te helpen met de zoektocht. Eerste gesprek kwam uiteraard op wat we zochten. Toevallig stond er een huis te koop dat we wel heel mooi vonden, maar we waren in ons hoofd nog niet echt op de markt, en met de hypotheekadviseur nog aan het kijken naar het budget. We lieten dat huis zien, hij belde ter plekke de verkoopmakelaar, en we hadden de volgende dag (dinsdag) een bezichtiging. Bieden was voor vrijdag 12.00. Op woensdag hadden wij een versneld gesprek met de hypotheekadviseur. Op donderdag hadden de aankoop- en verkoopmakelaar samen een cursus. Op vrijdagochtend belde ik de aankoopmakelaar om het bod te overleggen, hij gaf daar een heel concreet advies over. Vanaf mijn werk heb ik het biedbriefje met begeleidende mail verzonden. Rond half 2 kreeg ik een mail over het tekenen van het voorlopig contract. Eeeehhhh.... Ze hadden man gebeld dat ons bod geaccepteerd was, en hij had mij nog niet gebeld omdat ik aan het werk was. Nou ja, toen hadden we dus ineens een huis gekocht in een week tijd. Zonder het onderlinge contact van de makelaars was het denk ik niet gelukt. En ook later vond ik de begeleiding rondom contracten en inspectie heel prettig. Het is nogal een aankoop he.
Dit gaat om een groot dorp. Of nou ja, groot... Genoeg supermarkten in elk geval. Ik vraag me af of ts per se een dorp wil, dat is me niet duidelijk. Als dat zo is maak je het jezelf denk ik wel meteen een pak moeilijker. Ik had in Eindhoven gekeken en daar stond ook niet veel te koop maar in elk geval wel íéts, dus een stad lijkt kansrijker dan een dorp.
Ja en dan gaat het dus om hun eisen. Die blijkbaar dan echt meer en groter zijn dan nu wordt aangegeven. Daar zal TS dan over na moeten denken denk ik.
Ja... Het is wrang, maar misschien is de uitkomst dan dat je eigenlijk voorlopig nog gewoon het best in je huidige woning zit. Nou ja, hopelijk kan een aankoopmakelaar nog helpen.
Ik heb altijd het idee gehad (zelfs als 30 jaar terug) dat het vaak onder de makelaars wat wordt gegund. Ze ontvangen allebei commissie bij een aan/verkoop. Vaak bij de hypotheekadviseur worden onderling wat aan elkaar vergoed voor het aanbrengen van klanten. Het is een kwestie van een verdienmodel.
Eerlijk, op een goed moment besluit je dan gewoon maar het spel mee te spelen. Wij hadden de makelaar aangenomen om onze belangen te behartigen, als dit er dan bij hoort, so be it. De hypotheekadviseur was in ons geval wel echt een volledige buitenstaander (ze hebben het wel geprobeerd hoor, ga naar die-en-die om de hoek). Bij de verkoop van ons appartement 2 jaar eerder hebben we ook het sterke vermoeden gehad dat de makelaar en de zakelijke koper, een van de twee uiteindelijke biedingen en de meest zekere van de twee, onder een hoedje gespeeld hebben. Wij hadden het liever aan een gezin gegund, maar daar waren geen biedingen van, en we konden een goede prijs krijgen en hadden geen tijd en zin om het allemaal opnieuw te gaan doen. Dus dan zeg je toch maar ja.
Wat zijn jullie verdere eisen voor de woning dan? Ik heb het gevoel dat daar een deel van het probleem ligt. Kun je vertellen wat jullie zoeken qua oppervlakte, aantal kamers, tuin, etc?