Je kan ook tekenen en de bouwkundige keuring laten doen in de bedenktermijn. Zo hebben wij wel eens een huis binnen de bedenktermijn (dus na tekenen koopovereenkomst) niet te kopen. In de bedenktijd is er geen reden nodig voor ontbinden, dus kun je zelf obv het rapport besluiten of je er wel of niet voor gaat..
De makelaar heeft zelf de keuring voor ons aangevraagd en het zo afgesproken met de verkopende makelaar en partij. Nog maar 1 nachtje slapen, ik vertrouw het wel.
Ik heb gelijk navraag gedaan, omdat ik door jullie verhalen wat angstig werd. Maat het gaat in deze volgorde, omdat het door bewindvoerders verkocht wordt en dus via de kantonrechter gaat.
Dat is echt onzin.. ons huis werd ook via de kantonrechter verkocht omdat de eigenaresse zodanige dementie had dat hun kinderen het moesten verkopen. Kantonrechter kijkt alleen ernaar of het bedrag en de voorwaarden redelijk en billijk is in de markt en het niet voor een prikkie weg gaat waardoor eigenaar met onnodige schulden over blijft zitten. Ontbindende voorwaarde als bouwtechnische keuring staat hier volledig los van . Ik hoop dat je goede vertrouwen beloond wordt en niet afgestraft!
Het is me verzekerd dat er geen partijen meer tussen komen. Hoe kon jij dan tekenen zonder goedkeuring van de rechter? En hoelang duurde het voordat jullie akkoord hadden?
Dit is de laatste jaren juist heel gebruikelijk om de bouwkundige keuring binnen enkele dagen te doen en niet als ontbindende voorwaarde op te nemen. Dan moet je natuurlijk wel de keuring zo snel kunnen laten doen, maar dat ging hier volgens mij binnen 2 dagen. Hier zitten voor de verkopers vooral veel voordelen aan (en het is nu een verkopersmarkt natuurlijk), want anders kan de koop nog weken na het tekenen misgaan op de keuring en heb je vaak alleen financiering als ontbindende voorwaarde. In ieder geval ging het hier 4 en 3 jaar geleden zo, zowel bij de aankoop van ons huidige huis en verkoop van ons vorige huis (zat een jaar tussen ivm renovatie van ons huidige huis).
Ik ga er maar gewoon van uit dat de makelaars wel beter weten wat ze doen, dan iedereen die hier roept dat het onzin is wat ik zeg.
Gezien je andere reactie, ga ik er vanuit dat de makelaar dit je wel uitgelegd heeft? Dan verbaasd het me dat je deze vragen toch nog stelt, magoed voor wat t waard is onderstaand hoe t bij ons ging... De kantonrechter komt pas aan de beurt als alle partijen getekend hebben, koopcontract gaat daarna pas die kant op. Waarschijnlijk gaan jullie in het contract dus ook een ontbindende voorwaarde van de verkoop partij zien: onder voorbehoud van goedkeuring kantonrechter. Akkoord was bij ons na 5 weken rond. Succes met de koop/verkoop, zal me er niet meer mee bemoeien!
Ja maar dan wordt er getekend en het binnen de bedenktijd uitgevoerd toch? Dat is hier ook niet aan de hand.. kopers hebben in deze nu een enorm nadeel, kom ik vandaag met een bod van een ton hoger en zonder voorbehouden dan kunnen ze het zo nog aan mij verkopen. Maar ze moeten het vooral zelf weten!
Dan gaat het bij ons anders. Het gaat naar de kantonrechter voor het tekenen, dan hoeft het na het tekenen niet alsnog goedgekeurd te worden. Een paar dagen duurt dat.
Heb je ook gegoogled? Een kantonrechter dient akkoord te geven op aflevering, als hij toestemming geeft op overeenkomst voor het getekend is kan in theorie de overeenkomst nog gewijzigd worden en ermee gesjoemeld worden voordat er daadwerkelijk getekend wordt door de partijen. Een kantonrechter mag pas toestemming geven op levering huis na overeenkomst getekend & dus ook goedgekeurd is. Zover ik dit lees klopt het proces bij jullie echt niet, magoed het zal wel aan mij liggen
Ik denk dat ts de volgende keer ZP als makelaar in de arm neemt. Wat willen jullie nu dat ts doet dan? De boel omgooien? Het lijkt me heel logisch dat ze vertrouwen op hun aankoopmakelaar. Laat gaan.
Precies dit. Als onze aankoopmakelaar twijfels zou hebben bij deze gang van zaken zou hij wel ingrijpen. Hij heeft er het volste vertrouwen in en ik dus ook.
Nee, dat was in ons geval ook tekenen na keuring (die keuring werd wel vlotter uitgevoerd dan bij ts). Hier gaat een verkopende makelaar echt niet aan een ander verkopen als het met een aankoopmakelaar is afgesproken, dan verliezen ze denk ik heel veel klanten, ze kennen elkaar allemaal heel goed volgens mij. Dat kan in een andere regio anders zijn natuurlijk.
Het komt vast wel goed. Mss is de werking ook op verschillende manieren mogelijk. Allesinds nog eventjes en jullie weten of jullie droomhuis werkelijkheid word of jullie van een financiële kater gespaard blijven.
Mensen ontspan. Dit is hoe het is afgesproken met allemaal mensen die hier voor geleerd hebben en verstand van hebben. Niemand helpt TS op deze manier, dit is alleen maar vervelend en heeft stress! Komt vast allemaal goed ik hoop voor je op een goed rapport en dan jullie dromen waar gaan maken!!
Bij het biedingsproces van het vorige huis kreeg ts vaak het advies/verwijt dat ze een aankoopmakelaar in de arm had moeten nemen omdat ze het toch allemaal helemaal verkeerd aanpakte En nu heeft ze bij dit huis een aankoopmakelaar ingeschakeld die het allemaal voor haar regelt (met succes) en nu krijgt ze weer steeds het verwijt dat ze het niet goed aanpakt typisch wel
Als ik uit mezelf mag spreken probeer ik TS alleen maar te behoeden voor t feit dat wellicht alsnog onnodig misloopt (en denk de andere met 'kritische' noten ook), doordat de volgorde van zaken ook anders zou kunnen wat hen meer zekerheid zou geven omdat het juridisch dan onmogelijk is dat het nog naar een ander gaat. Hoe je het went of keert, zolang er niet getekend is kan het alsnog alle kanten op (in theorie). Vandaar dat ik ook zei: ik hoop dat het goede vertrouwen beloond wordt en niet gestraft (en dat is oprecht). Het is echt niet om TS neer te halen of angst aan te praten, sommige weten niet exact hoe het werkt & denken dat een mondeling akkoord ook juridisch is, wat vaak ook is maar niet met onroerend goed. Daarnaast denk ik ook dat TS niet helemaal goed ingelicht is m.b.t. de werking van kantonrechter & wilde ik daarin helpen/informeren, zie ook bijgaande afbeelding nog maar eens. Vanuit mij was het dus alleen maar bedoeld om TS te helpen iig om te voorkomen dat ze hun droomhuis op een lullige manier alsnog verliezen, maar goed het glas is lekker halfvol hier en alles wordt direct negatief gelezen op ZP dat is wel weer duidelijk haha