Mijn moeder gaat haar huis verkopen via makelaarsland en dus moet ze zelf een verkooptekst aanleveren. Er zijn best wat voorbeelden van huizen uit de buurt waar we dingen uit over kunnen nemen. Maar waar we mee zitten is dat de keuken echt wel verouderd is (de oven werkt bijvoorbeeld niet meer) en dat een van de twee douches afgedopt is vanwege lekkage. Hoe verwerken we dit soort gebreken in de verkooptekst zonder iedereen af te schrikken? Of vermeld je er niks over en staat het alleen in de vragenlijst? Zijn er hier mensen die veel funda-tekstjes van huizen met onderhoud hebben gelezen en weten hoe je dat aanpakt?
Heb er niet al teveel verstand van, maar lees er momenteel wel aardig wat. Ik heb zulke dingen alleen nog nooit gelezen. Iig niet de gebreken. Je zou wel kunnen noemen dat de keuken verouderd is. Maar het daar gewoon bij laten. Veel dingen worden niet genoemd, juist als het negatief kan zijn. Hier staat bv een huis te koop waarvan wij weten dat ze geen in/uitgang hebben naar de achtertuin vanuit de wijk. Wij zouden daar dus al nooit gaan kijken, maar ik denk wel dat het alsnog veel mensen ‘afschrikt’. Maar vermeld staat het dus niet.
Ik zou het gewoon even laten repareren. Zelfs als een koper alles wil vervangen schrikt een lijst met kleine gebreken vaak af. Ik heb net ook een ander huis gekocht en ik werd er gek van (stond niet in de tekst trouwens, werd verteld tijdens de bezichtiging).Allemaal niets groots (lekkende buiten kraan, slot van 1 deur die niet open wil, elektrische ontsteking van het gasfornuis doet het niet etc) maar het is gewoon enorm storend en kan potentiële kopers afschrikken. Dus niet in de funda tekst maar wel benoemen bij de rondleiding en in de begeleidende documentatie. Maar beter nog, als het geen duizenden euro's kost: repareren.
Ik zou zeker niet de gebreken noemen in de verkooptekst. Uiteraard wel in de vragenlijst en bij bezichtiging. Vaak zie je op Funda van die wollige omschrijvingen waarvan je weet dat het eigenlijk waardeloos is Zoals: "Deze woning is al jaren met zorg bewoond en biedt een uitstekende basis voor wie van een uitdaging houdt." Oftewel: het is een oud huis en er is nog nooit iets aan gedaan Zoiets zou ik ook doen, iets in de trant van "De keuken is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een moderne update, waarbij je zelf kunt kiezen voor nieuwe apparatuur die aansluit bij je wensen."
Als je niet van plan bent te repareren zou ik het wel benoemen. Er is een tekort aan huizen dus het zal toch wel kijkers trekken. En niets zo irritant als komen kijken naar een huis waarvan het heel anders is dan werd voorgesteld in de omschrijving. Mensen moeten vaak vrij van werk nemen om te komen bezichtigen. Die kunnen hun tijd wel beter gebruiken. Gewoon goede punten benadrukken en slechte punten kort zakelijk omschrijven
Ik zou er niks over melden op Funda. Ook niet dat het er wel een oven in zit zeg maar. Algemeen houden: keuken met inbouwapparatuur. Ons 2e huis was helemaal verbouwd, alles nieuw, op de badkamer na. Daar had de makelaar van gemaakt 'eenvoudige badkamer met douche, wastafel en toilet' en goede foto's van de badkamer, zodat meteen duidelijk was dat die donkerbruin was
In de huizen die wij bezichtigd hebben, worden zulke dingen niet in de tekst op Funda vermeld. Dat lazen we pas bij de documenten. In de vragenlijst van een woning stond bijvoorbeeld dan dat de afzuigkap het niet meer doet. Lijkt mij daarnaast dat het op foto’s ook duidelijk is dat het een oude keuken is.
Wij hebben laatst een woning bezichtigt die er op de fotos top uit zag. De vragenlijst kregen we pas na afspraak bezichtiging en daarin lazen we hoe oud alles was en dat er totaal geen isolatie in zat. Eigenlijk hadden we toen al de afspraak af moeten zeggen want dan koop ik liever een klushuis waarbij vanaf begin al duidelijk is wat er moet gebeuren. Als je in de tekst duidelijk bent dat er her en der vernieuwing noodzakelijk is, dan weet de potentiële koper dat er nog werk in zit. Wat voor werk precies kan je in de vragenlijst aangeven natuurlijk, dat hoeft niet in de tekst, maar zoals bij dit huis dat wij hebben bekeken, stond er echt niks vermeld in de tekst. Dat vind ik misleidend.
Niets van melden. Gewoon iets van "de zonnige keuken heeft een open indeling biedt veel ruimte om te koken" o.i.d. Dat de helft niet meer werkt, daar komen ze tijdens de bezichtiging wel achter. Ook genoeg huizen bekeken waar vanalles aan mankeerde, stond vaak niets over in de tekst. Op de foto's zag je vaak al dat het er verouderd uit zag ofzo. Vaak geen verrassing hoor.
Bedankt allemaal voor de reacties. Fijn om jullie ervaringen te lezen bij andere huizen. Helaas is repareren geen optie meer, dat is het niet waard. Ik vermoed dat de nieuwe eigenaar er een nieuwe keuken en badkamer in moet zetten. Maar als ik het zo lees, ga ik dat inderdaad uit de vragenlijst laten komen en niet uit de tekst
Dit is exact hoe een makelaar het zou doen als ze het wel in de tekst vermelden. Persoonlijk zou ik ook voor zoiets kiezen, dan schrikt het misschien niet direct af maar is het wel echt duidelijk dat er nog een en ander moet gebeuren. Succes met de verkoop!
Ik lees vaak is "gedateerd". Dan weet je ook genoeg. Zou me er niet te druk om maken als men waarschijnlijk toch gaat vernieuwen.
Een verouderde keuken is een karakteristieke keuken. Een verrotte badkamer is een badkamer met potentie. Een donker hol is sfeervol. Tienmiljoen kleurtjes en de halve kringloop in je woonkamer pleuren is authentiek. Etc etc etc… Wij Netflixen tegenwoordig niet meer ‘s avonds, wij streamen Funda op de tv. Kunnen vol trots melden dat we alle (!) te koop staande objecten in NL (en BE) gezien hebben die voor meer dan €1.675.000 te koop staan (want we filteren van duur naar goedkoop). Erg leerzaam kan ik je vertellen, vooral mbt bovenstaande woordkunstjes. Een hele enkele keer tref je echt een parel van een tekst. Maar meestal zijn die teksten gewoon echt ruk.
Een kapotte oven heeft denk ik geen reden dat mensen niet gaan kijken op deze huidige arbeidsmarkt. Zou iets melden dat de keuken gedateerd is
Vaak staat er dan helemaal onder aan de tekst bij: “Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten “
Hier kom ik meestal teksten tegen als:Op zoek naar een woning waar je als koper nog zelf je eigen draai aan kan geven? En gewoon eerlijk benoemen dat de keukeninrichting gedateerd is, is niets mis mee. Meestal staat er iets van: de keuken is gedateerd en bevat de volgende apparatuur: (opsomming). Maar volgens mij is in deze markt het gewoon benoemen niet direct een issue.
Als je het bouwjaar weet kun je dat vermelden, bv 'de keuken is in 19xx geplaatst en is voorzien van een oven en gaskookplaat'