Is er iemand hier die verstand heeft van hypotheken en juridische kant ervan? in het kort: binnenkort heb ik recht op een aanzienlijke hoeveelheid geld (verkoop bedrijf). Ik wil graag mijn huidige partner uitkopen uit ons huis. Door omstandigheden zijn we nog wel getrouwd maar het is onzeker of dit zo blijft. De details wil ik graag prive houden. Hierdoor zou ik altijd een plek hebben voor mij en de kinderen mochten wij wel gaan scheiden. Maar mijn partner staat wel op de hypotheek en eigendomsakte van het huis (allebei 50%). Ik kan echter de hypotheek niet alleen betalen als ik die moet oversluiten mocht dit zo ver moeten komen. Dit omdat onze huidige rente 1,6% is en ons maandbedrag ruim onder de €1000,- ligt. Met de huidige rente zal het maandbedrag flink gaan stijgen en er juist ruim overheen gaan wat ik niet kan betalen op mijn eigen salaris. En dus ook nooit gefinancierd zou krijgen. Wie weet wat er hierin mogelijk is? Bijvoorbeeld of het juridisch mogelijk en rechtsgeldig is een document op te stellen waarin vastgelegd wordt (eventueel via een notaris) dat door deze uitkoop mijn man bij een toekomstige scheiding geen aanspraak meer kan maken op het huis ondanks dat hij eventueel op de hypotheek zal blijven staan voorlopig.
Ben je getrouwd in gemeenschap van goederen of met huwelijkse voorwaarden? Is ook van belang denk ik bij de verkoop van het bedrijf? Verder ben ik heel benieuwd wat mogelijk is, wat jij omschrijft lijkt me niet mogelijk maar ik ben geen jurist.
Even op een rij: Je hebt een huis met hypotheek. Waarde woning - uitstaande hypotheek / 2 = het bedrag wat je nodig hebt om je partner uit te kopen. Daarna staat de volledige hypotheek nog open en die kun je nu niet dragen. Is het restant van de verkoop van het bedrijf genoeg om de hypotheek te verlagen tot een bedrag wat je wel alleen kan dragen? Er daarbij ook nog vanuit gaande dat je zoveel in één keer mag aflossen van de hypotheek...
Juridisch geen idee hoe dit zit. Maar is je partner ook op de hoogte van je plan? Anders kan het denk ik sowieso niet, als hij niet akkoord is.
ik kan inderdaad nog een deel aflossen. vanwege de overwaarde zal de hypotheek dan uitkomen op minder dan 1/3 van de waarde van de woning.
Beste advies wat ik je (als jurist) kan geven over dit soort complexe zaken. Ga langs een financieel adviseur. Die geeft sowieso betrouwbaarder advies dan de leden van een zwangerschapsforum.
Die 1/3e van de waarde van de woning is alleen relevant voor de risico opslag en dat zal met 1,6% sowieso al niet veel zijn. Als je dat restant niet op jouw salaris kunt dragen, vrees ik dat het feest niet doorgaat.
Geen verstand van deze zaken, maar vind het wel verdrietig om te lezen! Sterkte in deze lastige tijd! Weet niet of je me nog kent, We kennen elkaar via een meeting hier van zp
het is best krom tegenwoordig. Ik kan wel voor €1500,- (als je het ermee redt want veel huizen met drie slaapkamers zijn nog duurder) vrije sector huren maar een hypotheek van minder dan €700,- is nagenoeg onmogelijk. We gaan maar eens naar een financieel adviseur uitkijken.
ik weet idd nog van de meeting maar niet bij welk gezicht je nickname hoort. Het is inderdaad een klote situatie waar we in zitten. Aan mij ligt het niet of het goedkomt maar je kan iemand niet dwingen, hooguit tijd geven.
Update: het gesprek bij de adviseur is achter de rug en wat ik wil is mogelijk. Een fijne opsteker! Lang verhaal kort is dat ze bij de bank in deze situatie kijken naar wat je kan betalen ipv wat je zou mogen lenen op je salaris. Omdat ik jong ben mag de hypotheek weer naar 30 jaar ik mag de huidige vorm en rente meenemen. Dan zit ik rond 1/2 tot 2/3 van het bedrag wat ik volgens de bank aan hypotheek mag hebben. Alles is ingediend en we ontvangen binnen een week het voorstel van de bank op papier.