Wij hebben een mooi huis gezien, wat ons wel wat lijkt. Er is alleen al 20/30 jaar geen onderhoud aan het huis gedaan en daarom zit er een ouderdomsclausule op. Waar moeten we op letten bij de bezichtiging en zouden we nu dan ook kunnen onderbieden?
Een keuring laten doen, zodat je aan je onderzoeksplicht heb gedaan. Een ouderdomsclausule zit er tegenwoordig vrij snel op en is vooral kwestie van in dekken als verkoper.
Of je kunt onderbieden, is helemaal afhankelijk van of het een reële vraagprijs heeft, rekening houdend met het onderhoud. Wij hebben op huizen geboden, die echte opknappers waren en waar flink overboden moest worden. We hebben ons huis onder de vraagprijs gekocht. Voor ons was bij de bouwkundige keuring belangrijk of er grote dingen waren, die we niet van plan waren bij de renovatie en verbouwing aan te pakken. Maar, omdat we het huis toch helemaal gingen laten renoveren, was het meeste niet zo van belang, omdat dat toch al aangepakt ging worden. De bouwkundige keuring was geen voorbehoud bij ons, deze hebben we heel vlot laten doen voor het tekenen. We hadden een aankoopmakelaar trouwens, dat is in de huidige markt vrij verstandig (hoewel we het bij ons vorige huis ook fijn vonden).
Dank voor je antwoord. Wat was voor jullie de meerwaarde van een aankoopmakelaar? En haal je die kosten er ook uit? Wij hebben altijd nieuwbouw gehad, dus wat dat betreft echt verwend Maar dit is wel een heel mooi plekje en een fijne tuin..
De eerste keer was het voornamelijk omdat we nieuw waren op de huizenmarkt en mijn zus had dezelfde aankoopmakelaar gebruikt. Ik weet niet of we de kosten er toen uit hebben gehaald, maar hij gaf heel goede adviezen en het was een fijn traject. We hebben dat huis iets van 5% onder de vraagprijs gekocht, wat toen redelijk gebruikelijk was, dus dat hadden we misschien zelf ook voor elkaar kunnen krijgen, maar wij vonden het fijner dat de makelaar ons begeleidde daarin, we hebben er zelf te weinig verstand van, vinden we. Deze keer was een aankoopmakelaar (dezelfde, want we waren tevreden de eerste keer) echt wel nodig, omdat we nu in het hoge segment hebben gekocht. Je kunt dan vaak niet goed vergelijken met vergelijkbare huizen, omdat die er niet zijn. We hebben ons huis 70.000 euro onder de vraagprijs gekocht, terwijl er overal alleen maar werd overboden. Ik kan wel met zekerheid zeggen dat we nu niet in ons droomhuis hadden gewoond zonder aankoopmakelaar. Ons bod was afgewezen in eerste instantie en we hebben een half jaar later alsnog het huis gekocht voor dat bod. (Er was heel veel belangstelling voor, maar er moest echt veel aan gebeuren, dus de meeste potentiële kopers haakten weer af). Of het voor jullie hetzelfde geldt, is moeilijk te voorspellen, Nieuwbouw is natuurlijk heel anders wat dat betreft, wij hebben wel gekeken ook bij nieuwbouw, maar niet gedaan uiteindelijk. Maar volgens mij staat de prijs dan al vast enzo, dus dat stuk is dan heel anders.
Ons gekochte huis had ook een ouderdomsclausule. Wij hebben met een aankoopmakelaar gekeken en een bouwkundig onderzoek laten doen. Het onderzoek kon al voor het tekenen, maar er waren ook geen andere gegadigden. Stond al een tijd te koop. Ik vond zelf een aankoopmakelaar heel fijn. Hij neemt je toch een deel uit handen. Goed advies gekregen. Ons eerste huis ook een aankoopmakelaar gehad en toen hebben we ons huis echt wel goedkoper gekocht dan zelf gelukt was. Wij waren gewoon al hoger begonnen met bieden dan dat de aankoopmakelaar voorstelde. In deze overspannen huizenmarkt levert het denk ik altijd wel wat op.