Ik sta op het punt van verhuizen. We hadden ons nieuwe huis gekocht zonder dat die van ons zelfs maar in de verkoop stond. Geen probleem qua financiering. Het kan alleen zo zijn eventueel dat zij een lagere overbrugging krijgen als hun huis nog niet verkocht is (meestal 90%). Ze zitten er wel heel krap in als ze dat niet kunnen hebben.
Wij hebben dit ook zo gedaan inderdaad. Hierin is ons nog niet verkochte huis na een taxatie voor 90 procent meegenomen in de financiering. Ik ga onze makelaar even vragen waarom dit geen optie zou zijn. Goede tip! Ook had iemand anders tips over de indeling. Dit hebben we wel overwogen te veranderen, maar dan hangt er een hanglamp midden in een lege ruimte of staat er een eettafel in de speelhoek van de kinderen (waar een op maat gemaakt meubel staat dat nergens anders past). Daarom hebben we er bewust voor gekozen het zo te laten.
Nou dit. En als het huis echt zo goed verkoopbaar is en snel op de markt komt dan is onder voorbehoud van financiering toch ook voldoende? Dan neem je daar een iets langer termijn voor en dan hebben zij al ruim voor de financiering rond moet zijn een koopakte. Maar goed dat is hoe ik erin sta. Wij hebben twee keer niet ingestemd met die voorwaarde van verkoop eigen woning en beide keren liet men die voorwaarde vervolgens direct vallen. Naar mijn smaak is dat gewoon een voorwaarde waar je te weinig zicht/grip op hebt.
Wij zijn ook opzoek naar een andere woning. Enorme overwaarde op ons eigen huis, lees 360.000 euro, dus kunnen we vrijstaand kopen tegen maar weinig extra maandlasten. Echter als wij een woning zouden kopen van bijvoorbeeld 550.000 euro dan kan dat prima, ALS ons huis wordt verkocht, anders niet want we kunnen samen maar 425.000 euro lenen (belachelijk want we verdienen echt niet slecht) we hebben dus de overwaarde nodig. Dus kunnen we gewoon kopen onder voorbehoud van financiering ipv onder voorbehoud verkoop eigen woning, want als de woning niet wordt verkocht, krijgen we sowieso de financiering niet rond. Onder voorbehoud verkoop eigen woning is dus eigenlijk altijd een overbodige voorwaarde plus dat het inderdaad afschrikt. .
Nou volgens mij niet. Want jij zal vast je financiering rond krijgen mbt een een overbruggingshypotheek. Alleen moet je die binnen 2 jaar aflossen en dat kan natuurlijk prima met de overwaarde van je oude huis. Maar als dat om de een of andere reden niet gebeurd dan heb je dus wel een probleem. Nu verwacht ik dat niet in TS haar situatie met de potentiële koper, maar in de huizencrisis was dit geen overbodige voorwaarde voor sommige mensen.
Maar dat is het precies. Het is een voorwaarde passend bij een kopersmarkt. We hebben nu een verkopersmarkt.
Je kunt er ook ern no risk clausule van maken: dan hebben zij hun voorwaarde van verkoop eigen woning, maar jullie de mogelijkheid een betere koper te vinden. Als jullie die vinden moeten jullie wel eerst terug naar deze koper met de vraag: willen jullie de voorwaarden laten vervallen en de koop definitief maken of kunnen we door met onze andere koper? Wel het risico dat je dan een hoger bod moet laten gaan omdat zij de voorwaarde laten vervallen
Ik zou niet akkoord gaan met een voorwaarde als verkoop eigen woning. Lekker door gaan naar de open huizen dag. Wij hebben daar destijds ook gekeken en direct geboden. Het is super laagdrempelig, mensen gaan er over het algemeen graag naartoe. Ik snap die hele voorwaarde trouwens niet als je in een stad woont en de verwachting is dat je binnen een week verkoopt.
We hebben een overeenkomst. Mijn makelaar weet waar hun appartement is, in welke wijk.. Ze hebben het al aangemerkt bij een makelaar en het staat binnen een week op funda. En omdat wij toch een klein risico lopen krijgen we nog 10.000 euro meer. Ook de overdracht van ons huis blijft staan wanneer wij die al wilden.
Bedankt, misschien niet jullie keuze. Maar het loopt nou eenmaal geen storm en ik voel me veiliger bij deze keuze dan bij de keuze om het te gokken dat er nog andere mensen komen. Mijn makelaar is er voor 99 procent van overtuigd dat dit wel goed komt en heeft ook contact met hun verkopende makelaar gehad. Hun vraagprijs is makkelijk haalbaar en zelfs met minder dan hun vraagprijs krijgen ze de financiering rond. Onze makelaar gaat ook geen weken wachten en gaat wekelijks een update vragen. Uiteraard is er ook een deadline gesteld. Nu hopelijk snel tekenen .
Gefeliciteerd! Geeft rust he? Wij hebben ons huis ook verkocht aan de eersten die de vraagprijs boden. Het was een week op de markt. Maar ik wilde ook het risico en de stress niet om te kijken of er nog meer mensen zouden gaan bieden en dan tegen elkaar op bieden. Dat is me de stress (en het schoonmaken voor meeRdere bezichtigingen) niet waard.