Wij wonen nu alweer 22 jaar in onze eerste woning en zijn onlangs gaan kijken bij een ander huis. Dit huis spreekt ons zeker wel aan, maar vergeleken met andere vergelijkbare woningen vinden we de vraagprijs vrij hoog. We zijn geneigd een bod uit te brengen 5% onder de vraagprijs, maar ik vraag me ook af of dit misschien compleet kansloos is . Zijn er mensen die in de huidige markt lager geboden hebben op een woning en toch geluk hebben gehad?
Wij hebben nu al een aantal keer ruim overboden (>50k) maar zonder succes… Maar het is volgens mij wel afhankelijk van de regio. In het oosten wordt wel minder overboden heb ik het idee. En hoe lang staat het huis al te koop?
Wij wonen hier al weer een tijdje, maar wij hebben 2x best fors onder de vraagprijs geboden en het huis wel gekocht. Toen was de gekte al behoorlijk aan de gang. Ons eerste appartement stond te koop voor 279 en dat hebben we in 2019 gekocht voor 220. Toen werd ons al verteld dat overbieden echt de standaard was. Op een soortgelijk appartement zijn we dik 80.000 euro overboden Toen toch besloten naar een woonhuis te zoeken in 2020. Ons appartement werd 50.000 boven vraagprijs verkocht, terwijl wij onze woning 30.000 onder vraagprijs hebben gekocht. De woning naast ons stond tegelijkertijd tekoop (zelfde huis maar dan zonder uitbouw), met een hogere vraagprijs en daar is overboden in dezelfde week als dat wij ons huis kocht en onder vraagprijs. Volgens mij ligt het er heel erg aan de situatie. Waar staat de woning, hoeveel vraag is er, hoeveel aanbod in die prijsklasse is er en hoe graag (en snel) wil de verkoper er af.
Of het kans maakt hangt ook erg van de prijsklasse. Tot 5/5.5 ton wordt er flink overboden en daarboven veel minder of zelfs onder de vraagprijs. Je kan natuurlijk vragen wat je wil voor huis, maar als er geen hond komt kijken dan kan je beter wat doen aan de prijs. Hangt er dus ook vanaf of er veel belangstelling is en hoe lang het al te koop staat. Klasse A of E scheelt ook veel. Er staan in mijn woonplaats ook een aantal huizen voor veel te veel erop ben benieuwd of ze verkocht gaan worden. Wij hebben in 2023 ons huis gekocht onder vraagprijs. Het stond al langer te koop, weinig belangstelling voor. Oude huis verkocht voor de (scherpe) vraagprijs. Reden: vooral haast ivm aankoop nieuw huis + hypotheek daarvoor. Anders hadden we er meer voor kunnen krijgen.
Lastige discussie. Elke makelaar zal zeggen 'je maakt geen kans meer als je niet overbiedt', maar zij bepalen de vraagprijzen ook, dus lekker makkelijk... Mijn ervaring (wel in 2022 gekocht!) is dat het uitmaakt wat voor een huis het is. Is het helemaal af, en kun je er zo in? Dan werd er fors overboden. Wij keken 75% van de tijd naar klushuizen, en daar werd regelmatig onder of rond de vraagprijs verkocht, afhankelijk van de wijk en potentie. Kijk naar wat jíj wil betalen. Vind je je 'perfecte' huis waar je je tot en met je pensioen ziet wonen? Dan zou ik bereid zijn daar ver voor te gaan. Voor de klushuizen waarbij we op een van onze eisen water bij de wijn moesten doen, hebben we gekeken naar soortgelijke huizen, voor hoeveel je moet verbouwen, en hoeveel dan omgerekend je koopsom ongeveer zou zijn... Hier zat bijvoorbeeld een klushuis van 265 vraagprijs bij, waar we 210 hebben geboden en wat uiteindelijk maar voor 220 is verkocht... Dat is gunstig, 2 maanden is in deze markt (in onze regio!) lang.
Ligt echt heel erg aan de regio en de staat van het huis. Hier verkopen alle nette huizen ruim boven de vraagprijs (zelfs de huizen van boven de miljoen). De klushuizen onder de 5 ton (en dan heb ik het over huizen zonder centrale verwarming, met enkel glas, etc) daar wordt een klein beetje overboden. De klushuizen boven de ca 8 ton wordt niet overboden en soms zelfs iets onder geboden. Kortom; niet zomaar te zeggen. Als het al 2 maanden te koop staat zonder serieuze interesse dan hoef je vast niet zoveel over te bieden lijkt me. Maar als het verder wel in goede staat is, dan lijkt het me dat je met onderbieden geen kans maakt. Aan de andere kant, niet geschoten… Wat voor soort huis is het en in welke regio? Misschien kunnen we dan wat specifieker meedenken.
Dat is al wel een tijdje. Hier zijn de huizen binnen 1-2 weken weg. Dus dan maak je wel meer kans met onderbieden
Het ligt denk ik helemaal aan het huis. Hoge(re) prijsklasse en klushuizen staan hier best even te koop (geen randstad, wel geliefde centrale omgeving). Dan zou ik het prima durven om onder de vraagprijs te bieden. Bij een rijhuis dat in normale of goede staat is heeft het in deze omgeving geen zin, net als de 'goedkope' (bizar dat we dat goedkoop noemen, daar kochten wij 18 jaar geleden een heel huis voor ) flatjes, die verkopen ook voor veel meer dan de vraagprijs.
Het is een 2 onder 1 kapwoning. Gebouwd rond 2015, dus nog vrij nieuw. Ongeveer 200 vierkante meter perceelgrootte. In Brabant .
Hier in de randstad is dat een kansloze missie. Toevallig hebben de afgelopen paar maanden 3 mensen die ik ken een huis gekocht, vraagprijzen van €375.000 (kluswoning waar zelfs de vloeren en steunbalken van de vloeren compleet vervangen moesten worden), €949.000 en €1.125.000, allen hebben ruim moeten overbieden.
Wij hebben bijna 1,5 jaar geleden (september 2023) ons huis 25k onder de vraagprijs gekocht. Begonnen met 50k onder de vraagprijs en uitgekomen op 25k eronder. Wij dachten "ach, we proberen het gewoon!"
Wij hebben ons huis vorig jaar onder de vraagprijs gekocht (regio Gelderland, net iets over de grens van Brabant). Het was geen klus woning. In principe was het af alleen hebben we gekozen om wel de badkamer te vervangen maar was niet direct nodig geweest.
Wij hebben destijds 3 makelaars over de vloer gehad, 2 zeiden vraagprijs 699, de derde 750. We kozen voor de derde en hebben het huis voor 730 verkocht. Het is dus maar net welke keus de verkoper maakt. Wij kozen om het hoog in de markt te zetten en een bod onder de vraagprijs te accepteren. De meesten kiezen voor optie 1 overigens... ik denk nog steeds dat we de juiste keuze hebben gemaakt.
Als het al 2 maanden te koop staat zou ik gewoon lager bieden. Stijgen kan altijd. Wij hebben eind 2023 zo wel ons eigen huis als ons aangekochte huis onder de vraagprijs gekocht/verkocht. In Gelderland.
Ligt er een beetje aan waar het is. Zit je in de buurt van asml dan is het een wonder dat het nog te koop staat. Maar als het al 2 maanden te koop staat, zou ik gewoon een bod uitbrengen. Nee is ook een antwoord.
Verschilt erg per plek. Wij hebben voor minder gekocht en voor minder verkocht. Overbieden gebeurd hier in het dorp gewoon niet echt
Inderdaad Brabant is groot en scheelt heel veel waar je in Brabant zit. En je kan altijd nog omhoog, je hoeft geen vrienden te worden met deze mensen.
Ik woon regio asml. In een suburb zeg maar dat langzaam van Philips naar asml gaat... En hier zijn de huizen tot 5.5 tot waar je relatief makkelijk in kan zijn direct verkocht. Als je wilt zonder makelaar. Allemaal overboden