hallo we gaan voor het eerst een woning bezichtigen (koop). kan iemand ons vertellen waar we op moeten letten en welke vragen we kunnen stellen? alvast vriendelijk bedankt
de woning is best wel standaard.. zit bijna niks nieuws in.. oude keuken en badkamer enz en onderhoud is best wel slecht.. maar de ruimte is enorm en dat voor 174000. hoeveel kunnen we van de verkoopprijs nog afhalen?
Waar je goed naar moet kijken is de bouwkundige staat. Meestal ben je als koper zelf niet in staat dit goed te beoordelen. Dan is een bouwkundig rapport heel handig. Vaak heeft de verkoper dit al laten maken en kun je dit tijdens de bezichtiging inzien. Verder goed kijken naar wat je zoekt in een huis en of dit huis jou dat biedt. Ik vind het zelf ook altijd heel belangrijk hoe je je voelt als je rond loopt. Zet voor jezelf ook op een rij wat je meteen zou willen aanpassen voor je er prettig woont (bv keuken/badkamer) en wat kan wachten. En ga dan voor je een bod doet, kijken wat de kosten van de aanpassingen zijn. Wat je nog van de vraagprijs af kunt krijgen is heel wisselend. Ik heb 2 keer een huis gekocht en beide keren flink onder de vraagprijs. Laatste keer zelfs EUR 65.000 onder de oorspronkelijke vraagprijs. Maar dan moet je echt mazzel hebben. Waar staat de woning die jullie op het oog hebben?
Vraagprijs was 310. Huis stond toen al anderhalf jaar te koop en een half jaar leeg. Overbruggingskrediet van de verkopers liep binnenkort af dus zij hadden enorme haast. Soms heb je ff echte mazzel!
als je voor het eerst gaat kijken hoef je jezelf alleen maar af te vragen of je er zou kunnen wonen, of het huis goed aanvoelt. pas bij een 2e bzichtiging ga je de bouwkundige staat onderzoeken en kritischer kijken, en voorbereiden op het bieden.
Ik heb in beide gevallen maar 1 bezichtiging gedaan. En dus de eerste keer ook meteen bouwkundig rapport e.d. meegenomen. Maar er is natuurlijk niets mis met een 2e bezichtiging!
Ik heb voor dit huis zelf een bouwtechnisch rapport laten maken door een onafhankelijke taxateur, kostte me 110 euro maar dan weet je gelijk wat je hebt! je kan bijvoorbeeld letten op: Houten kozijnen/kunststof kozijnen, lekkage, schimmel, houtrot, voegwerk van de buitengevel etc
nou ben geweest en zoals ik al dacht is de ruimte geweldig maar het huis is zwaar verwaarloosd in onderhoud. op zolder opende ze een kastje waar je zo naar buiten kon kijken, heel het huis maar enkel glas, mogelijk asbest. het stonk er en overal lag vloerbedekking wat heel vies was. het huis was voorheen een huurhuis en de makelaar heeft het gekocht. hij zei dat er al 3 biedingen waren en dat we een bod mochten doen morgen ochtend. Als we voor deze woning gaan willen we niet meer betalen dan 158.000 omdat we gewoon heel veel kosten zullen hebben in onderhoud. nu weet ik niet of ik wel met zo'n bod kan aankomen want hij staat te koop voor 174.000
Dan zou ik zeker niet meer bieden. Verbouwen/opknappen valt altijd duurder uit dan je vooraf denkt. En voor het verschil tussen 174 en 158, dus 16.000 euro doe je echt niet zo veel. Mocht je dit huis willen dan zou ik bieden wat je nu zelf aangeeft. Als een ander er meer voor over heeft, prima toch? Er staan echt zat huizen te koop.
ja enorm! ik twijfel nog heel erg. er moet zoveel aan gebeuren en ik heb zoiets van is het geen schande om gelijk zo weinig te bieden
is zeker geen nvm makelaar? Want dan mag je maar met 1 partij tegelijk onderhandelen. Cinderella, als hij het echt te weinig vindt dan merk je dat meteen aan zijn reactie. Je kan ook naar het kadaster bellen of via de site even kijken (kost wel geld, maar niet veel) wat wat dat huis heeft gekost voor de vorige eigenaar (dus die makelaar). http://www.kadaster.nl/index_frames.htm ... script%3D1 Via SMS krijg je heel erg snel een antwoord (ps: nu word ik ook nieuwsgierig of dat een beetje afwijkt hihihi) En je moet altijd rekening houden met de kosten van de verbouwing (die nu dus hoog zijn) met wat je wilt uitgeven. Want de verbouwingskosten neem je meestal ook in je hypotheek mee.
Hoi, ik werk bij een NVM makelaar! Wij raden altijd aan om eerst een keertje zelf te gaan kijken, of een makelaar mee te nemen (ook een NVM-er). Als je een huis heel erg leuk vindt en je wilt het graag hebben is het fijn om een makelaar in de arm te nemen, want dan heb je iemand die overal verstand van heeft. Hij gaat mee met bezichtigen doet het bieden voor je (wel in overleg met jou natuurlijk) en regelt tot en met de notaris alles voor je. Wij hebben heel veel klanten die bij ons een aankoopopdracht hebben en die vinden het helemaal top, omdat ze alle vragen aan ons kunnen stellen! Een taxatie moet je pas laten doen als je het huis hebt gekocht en de financiering gaat regelen anders is het echt zonde van je geld! Dat geld ook voor een bouwkundig rapport, dan moet je gewoon in de koopakte een artikel laten opnemen dat je het huis koopt, maar onder voorbehoud van een bouwkundige keuring. Als er uit die keuring bijvoorbeeld meer dan 5000 euro uitkomt aan achterstallig onderhoud en jij vindt dat teveel kan je nog kosteloos ontbinden. Succes ermee!
hoi bedankt voor je antwoord. Hier heb ik veel aan. zou ik je per pm een link kunnen sturen van de woning zodat je ongeveer een idee hebt en me kunt zeggen of ik te weinig ga bieden?
Ja hoor mag wel, maar ik werk in de randstad. Weet niet waar jij voor een woning gaat kijken, want het bieden verschilt denk ik wel een beetje per regio, maar mailen mag altijd! Probeer je wel te helpen!