Hallo meiden, ik zit een beetje in dubio. Zal mijn situatie even kort uitleggen. Wij hebben vorig jaar een appartement gekocht. Met het idee dat we er een jaar of 5 zouden wonen en vervolgens op zoek naar een groter koophuis. Ivm een kleine geldlening kunnen we de komende 5 jaar lastig een nieuwe hypotheek krijgen. Nou ja, dat kan wel, maar nooit het bedrag waarvoor je in de randstad een eengezinswoning kan kopen. Nu is het zo dat onze woonlasten eigenlijk wel erg hoog uitvallen. Hypotheek, VVE en levensverzekeringen. Dit wisten we uiteraard van tevoren en we kunnen dit prima betalen. Tot zover geen probleem dus. Echter, we gaan het niet nog 4 jaar redden in ons appartement. Met een geplande gezinsuitbreiding en een drukke dreumes heb ik het gevoel dat ik uit het huis plof J Nu ben ik aan het kijken naar de optie om ons huis te verkopen en vervolgens te gaan huren. Ons appartement ligt gelukkig in een zeer gewild complex, alle woningen worden ontzettend snel verkocht. Ons huis ziet er ook spik en span uit dus ik ben niet bang dat we het niet kunnen verkopen. Mijn man werkte bij de bank en heeft daardoor de hypotheek voordelig af kunnen sluiten, waardoor onze kosten koper niet zo hoog waren. Al met al denk ik dat we ons huis met hoogstens 6000 euro verlies verkopen (kan iets meer of minder zijn). Als we van koop naar huur gaan houden we zeker een paar honderd euro over aan alleen de woonlasten (geen vve en levensverzekeringen) waardoor we die lening dus supersnel af kunnen lossen. Ik heb al contact met een instantie die huurwoningen heeft, met genoeg slaapkamers en tuin in een goede buurt. De wachtlijst is ongeveer een half jaar, dus dit valt mee. Onze financiele situatie is verder stabiel, we hebben allebei een goede baan en kunnen goed rondkomen. Als ik het allemaal zo lees, lijkt het me duidelijk wat we moeten doen (weg uit het appartement, groter wonen en de schuld aflossen met het geld dat we per maand over houden) maar ergens voel ik een addertje onder het gras. Daarom: wie heeft er ervaring met het verkopen van je huis (al dan niet met een restschuld) en is naar huur gegaan. En heb je er spijt van?
Wij hebben 2 jaar geleden ons appartement verkocht en zijn overgegaan naar een grote eensgezinswoning (huur). Wij konden ook geen nieuwe hypotheek afsluiten. Wel hebben we vooraf al ruim 2 jaar ingeschreven gestaan. Ons huis was binnen 3 weken verkocht en in de week daarna kregen we dit huis toegewezen. Wij hebben gelukkig wel een goede overwaarde overgehouden aan de verkoop over gehouden en daar het nieuwe huis van aangekleed. Wij hebben totaal geen spijt. Wel wat aanpassingen laten doen, zoals dubbel glas en extra dakraam. Dit tegen een kleine huursverhoging. Huren heeft voor en nadelen, maar dat heeft koop ook. Ik zou zeggen doen en vanuit je huurwoning je restschuld inlossen en dan zou je daarna eventueel weer op zoek kunnen naar een koopwoning.
Houdt er ook rekening mee dat je bruto jaarinkomen (belastbaar inkomen bedoel ik) dan wel als het ware stijgt... je hebt nl de hypotheekrenteaftrek dan niet meer. Dit kan gevolgen hebben voor allerlei toeslagen. Heb je dat ook meegenomen in je berekening? Ja die lening wordt meegenomen in de berekening van je netto maandlasten. Kun je niet via de familie die lening versneld aflossen? Want als je de lening hebt afgelost, dan zal een bank wel sneller geneigd zijn je een hypotheek te geven. Of stel aan de bank voor om deze lening in de hypotheek op te nemen. Dan betaal je minder qua maandlasten en is de lening ook weer afgelost. Dit moet uiteraard wel mogelijk zijn qua overwaarde van je huis.
Overwaarde gaan we er sowieso niet uithalen, we houden er zelfs een kleine schuld aan over. Maar met het geld dat we per maand over houden met huren kunnen we die heel snel aflossen en zijn we eigenlijk goedkoper uit. De openstaande lening versneld aflossen gaat niet, daar zitten we nog wel even aan vast. En ik vind het echt geen probleem om een paar jaar te gaan huren, juist liever eigenlijk. Ik zie nu hoe duur kopen eigenlijk is en dan vooral een appartment met die verschrikkelijke servicekosten. Er zit aan allebei voordelen, aan huren en kopen. Dat van het verhoogde belastbare inkomen is een goede, heb ik nog niet naar gekeken. Bedankt voor de tip!
Ik sta momenteel voor dezelfde keuze en moet zeggen dat ik erg schrik van de huurprijzen. Ik heb het gevoel een hoop te moeten inleveren, maar kijk dan ook alleen naar verhuur via makelaars. Ik sta nergens ingeschreven... Ik zou ook eerder kijken of je die lening kunt samen laten voegen met je hypotheek. Vermoed dat de rente die je er maandelijks voor betaald ook een flink bedrag is. Of je nu gaat huren of niet is dat sowieso een slim plan om te doen. Succes!
De lening bij een hypotheek kan helaas niet... Daar zit al een stukje lening in en meer kan helaas echt niet, hebben we al geprobeerd. Mijn voorkeur gaat eigenlijk niet naar iets nieuws kopen, heb het idee dat een woning kopen op dit moment geen goede investering is. Op het moment dat we nog 4 jaar in ons appartement blijven wonen, spelen we ook niet quit. Dus verlies gaan we er sowieso op maken helaas. Ik kijk ook via verhuur bij makelaar, 700 euro huur voor een eensgezinswoning met tuin vind ik echt niet duur. Das zeker 400 euro minder dan dat we nu kwijt zijn...
700 euro voor een eengezinswoning is helemaal niet duur. Ik woon in een grote stad en daar heb ik voor dat bedrag een klein tweekamer-appartement ... dus vandaar dat ik het zo duur vind. Zoals ik je hoor heb je je keuze al gemaakt, en zou ik het lekker door gaan zetten. Volgens mij zitten er verder geen addertjes onder het gras behalve dat je inderdaad moet letten op je belastbaar inkomen. En wellicht dat de energiekosten wat hoger uitkomen met meer woonoppervlakte, maar dat lijkt me te verwaarlozen en is niet een extreme kostenpost.
Hmm, wij betalen voor ons koophuis van 2 ton ook 700 euro in de maand, (wel na de hypotheekrente aftrek). Dus ik vind 700 euro per maand voor iets wat niet van jou wordt wel veel. Maar als je van plan bent om over een paar jaar toch te kopen, waarom niet
Toch zit er bij kopen ook wel een addertje onder het gras, in ieder geval dat vind ik. Als je 700e betaald aan je woning, met hypotheekrenteaftrek is dat idd niet veel, maar hoeveel van de woning wordt dan van jezelf... Spaar je een deel of heb je de woning helemaal aflossingsvrij? Als de woning aflossingsvrij is, dan wordt er toch ook niks van jezelf en betaal je iedere maand gewoon veel rente (eigenlijk hetzelfde als huren dus)
Ja ik vind het heel lastig, het voelt zo 'onnatuurlijk' om je huis na een jaar al te koop te zetten. Daarom probeer ik alles op een rijtje te zetten. Of hier blijven wonen, lening afbetalen en over 5 jaar kopen. Of naar huur, een iets hogere lening afbetalen en over 7 jaar kopen maar wel in die 7 jaar in een groter huis met tuin en 3 slaapkamers. En per maand dus zeker 300 a 400 euro overhouden... Ja, volgens mij is die keuze dan makkelijk gemaakt. We kunnen per maand ook nog wel meer missen en dus meer aflossen waardoor we er ook weer sneller vanaf zijn. Hogere energierekening kan inderdaad, maar dat is geen probleem. Verreken ik wel met de bijna 200 euro (!!) die we nu aan vve betalen... Bedankt meiden! We gaan alles even op een rijtje zetten.
Nee het is een spaarhypotheek dus we krijgen ook een deel uitgekeerd als de hypotheek wordt ingelost. Een klein bedrag, maar toch.
Wij hebben een derde aflossingsvrij, tis ook niet verstandig om je huis helemaal van jezelf te laten worden Maar goed, als we het verkopen over 15 jaar zit er weer een overwaarde op, dus dan hebben we gewoon een bak met geld Met huren betaal je net zoveel, maar hou je er niks aan over. Dit is ons derde koophuis, en de overwaardes van de vorige 2 huizen zitten in dit huis, daardoor betalen we ook minder hypotheek (omdat we dus minder hoefden te lenen).
wij hebben ons huis verkocht, omdat er een huis in de straat waar we altijd al wilden wonen vrijkwam. ons huis hebben we in guldentijd gekocht en voor dezelfde prijs in euries weer verkocht Dus spijt hebben we niet En ook het onderhoud aan het huis wordt nu gedaan En als er iets kapot is hup 1 telefoontje naar de woningbouw en het wordt gemaakt. Het enigste nadeel zou kunnen zijn dat je wel betaald maar het nooit je eigen huis wordt Wij vinden dit iig geen nadeel.
kopen en huren hebben beide voor en nadelen. misschien is het handig om met iemand die echt verstand van heeft jullie situatie te bekijken. Wat krijg je minder aan teruggaves enz... sterkte!
Natuurlijk wel. Als je het huis verkoopt dan los je meteen je hypotheek af en heb je hopelijk wat overwaarde. Helemaal van jezelf dus TS: het is een afweging die je zelf moet maken. Zowel aan koop/als huur zitten voor- en nadelen. Maar.......het is nu wel een top tijd om een huis te kopen. Zo veel marge tussen de vraag- en de verkopprijs die er nu is, zul je, als de huizenmarkt hersteld is, voorlopig niet meer krijgen.