Hoi allemaal, Wij willen ons huis verkopen omdat we graag dichter bij familie en vrienden willen wonen (andere woonplaats) Nu hebben we maandag 3 makelaars op bezoek gehad, maar bij geen van 3 hebben we een geheel positief gevoel, om verschillende redenen. Mijn vraag aan jullie is; wie heeft er ervaring met of weet wat meer over makelaars in de omgeving van Tilburg, Goirle, Berkel-Enschot, Udenhout, Oisterwijk, Helvoirt, Haaren ed? Welke staan goed bekend en welke juist niet? Goede ervaringen mee of juist niet en waarom? Het belangrijkste is niet hoe goed ze een brochuretekst kunnen maken of hoe goed de foto's zijn, maar meer hun betrouwbaarheid (bv zijn ze idd echt voor de verkoper en praten ze niet mee voor de koper, zijn ze eerlijk) Je mag me ook een pb sturen als je hier niet wilt posten! NB:Ivm herkenbaarheid heb ik voor deze vraag een aparte gebruikersnaam aangemaakt, modjes zijn hiervan op de hoogte!
Wij hebben er ook pas 3 laten komen en de gene die overbleef was VMG Deze kwam bij ons het beste over. De rest vonden wij te zakelijk en erg onpersoonlijk. Merkte ik aan de telefoon ook al. Ons huis gaat half volgend jaar in de verkoop en VMG gaat ons dus helpen.
Bedankt voor je reactie, ik heb je een pb gestuurd! Nog meer mensen met ervaringen of reacties misschien?
volg vooral je gevoel! maak goede afspraken! En zet op papier wat je verwacht en wat niet! Ik zou zeker bij ons volgende verkoop afspraken maken over hoe en wat en als ik van hem af wil wat de kosten zijn! Want toen we de makelaar de opdracht hadden gegeven en getekend had, was zijn fanatiekheid ook weg. Gelukkig hebben we ons huis nog in de betere tijd verkocht, maar ik weet zeker als hij meer zijn best had gedaan dat we nog een betere prijs zouden hebben gekregen! gr brenda
We hebben bij alledrie de makelaars gesproken over de courtages die ze vragen, maar ook wat ze vragen als je de verkoop intrekt om wat voor reden dan ook. En dat scheelde nogal! De een vroeg niks onder het mom van "no cure, no pay", de ander vroeg 250 en de laatste 750! Ligt eraan natuurlijk wat ze dan al gedaan hadden, maar het kwam eigenlijk allemaal neer op adverteren, foto's maken en brochures en evt bezichtigingen. Heb ook ergens gelezen dat er iemand was die een makelaar had, koopovereenkomst getekend, kopers beroepten zich op ontbindende voorwaarden maar wel te laat, makelaar vroeg toch gehele courtage....Voorwaarden goed nalezen dus. Een van de makelaars die bij ons waren, had ook de NVM voorwaarden bij zich, + een folder van de eigen makelaardij met afspraken en voorwaarden erin, wel netjes. Vertrouwen moet er zijn, dat vind ik het belangrijkste! Een van de makelaars gaf ons persoonlijke informatie over een andere client met een huis bij hem in de verkoop; dat zij te hoog wilden verkopen en dat hij het er niet mee eens was, en wat voor biedingen ze al hadden gehad op hun huis. Verder was hij negatief over een collega makelaar, en vermeldde hij eerst een courtage van 1,5% en binnen 5 minuten werd dat 1,3%...Waarna wij het idee kregen dat hij altijd al 1,3 in gedachten had en gewoon op die 1,5 was gaan zitten om ons dan het idee te geven dat we een mooie "korting" kregen... Weer een ander zei; ik noem geen namen, maar een collega makelaar heeft een potentiële koper willen mailen om een laag bod uit te brengen, hij zou dan zelf wel de prijs bij zijn verkopers omlaag kletsen...alleen kwam die mail toen bij de verkopers uit...oeps. De eens was heel amicaal, de ander zakelijk, de eens keek amper naar het huis alleen naar de inrichting, de ander bekeek de kozijnen en verfwerk ed goed en had al bouwtekeningen opgevraagd. Er zit dus ook verschil in werkwijze. Daarom zou het ons zo helpen als we de echte ervaringsverhalen van mensen horen uit de praktijk...
Ik vind alleen al de courtages die je noemt idioot hoog. Wij hebben ons huis gisteren in de stille verkoop gezet (dus nog geen foto's of vermeldingen op internet). Het courtage voor deze methode is 1%. Wanneer we dadelijk voor de 'echte' verkoop gaan met vermeldingen en foto's enzo betalen we een opstarttarief van 295,00 en vervolgens een courtage van 1,25%. Op dat courtage krijgen we 10% korting omdat zij ook bemiddeld hebben bij de koop van ons nieuwbouwhuis. Dit is overigens ook Noord-Brabant, echter dan het oosten .
@ Roodkapje; je hebt weer een pb terug! @ Brenda;dat gevoel heb ik dus nog niet echt bij een van de drie, maar ik ben een controlfreak wat dat betreft en zal alles helemaal uitpluizen en op papier laten zetten @ Josien; is dat dan inclusief of excl BTW? Bij ons was die 1,3 ex BTW en de ander bood 1,4 incl BTW....
als je bij de 3 niks hebt, zou ik gewoon verder kijken.... en ervaringen zijn erg belangrijk...... Ik zou bij de volgende verkoop nog meer op mijn gevoel afgaan en ervaringen! sommige kunnen goed praten. We gaan ook ons huis verkopen, we weten nog niet wanneer... we twijfelen nog. We hebben 3 makelaars laten komen. 2 kwamen te laat! een had geen kaartje niks bij zich.... echt bizar in deze tijd! en als je twijfel, ga eens bij het kantoor afspraak maken op een woning te bezichtigen en kijk hoe hij het doet. Wij wilde toen een huis kopen en er was een makelaar had gewoon geen tijd en wilde 2 weken later afspreken en heeft ook nog 2x de afspraak verzet en kwam toen nog te laat. nou die makelaar hebben we toen niet eens gevraagd voor een gesprek. brenda
welke makelaar je ook pakt... mocht het Rico zijn van Topchef 2010.. maken dat je wegkomt want die barst in tranen uit als je hem iets zegt idd meerdere makelaars laten komen en heel goed hun prijzen vergelijken.. het kan enorm schelen per makelaar. Gevoel en ervaring tellen ook mee. Makelaar waar wij het huis van hebben gekocht, deed dingen, die hoefde hij bij mij bv niet te doen als ik het huis zou willen verkopen.. wij hebben ons voordeel ermee behaald, maar verkopende partij heeft minder gekregen hierdoor.. Huis stond voor 249 te koop, maar blijkbaar was het al verkocht geweest maar ontbonden voor een veel lagere prijs.. hij liet ons de prijs zien waarvoor huis eerst verkocht was.. stuk minder dan wij in 1e instantie wilde bieden.. wij zijn dus meteen onder die prijs gaan zitten.. en hebben het daarvoor ook gekocht.. had die dat niet gedaan, had verkopende partij dus een veel hogere prijs gehad voor het huis ( ons eerste bod wat wij hadden willen uitbrengen, lag zeker 25000 hoger dan waarvoor wij het nu hebben gekocht, puur en alleen omdat wij te zien hadden gekregen waarmee ze eerder akkoord waren gegaan). deze makelaar was ook aangesloten bij het NVM, dat zegt me dus weinig.. hij zal nooit onze makelaar worden in elk geval.
.........hij liet ons de prijs zien waarvoor huis eerst verkocht was.. stuk minder dan wij in 1e instantie wilde bieden.. wij zijn dus meteen onder die prijs gaan zitten.. en hebben het daarvoor ook gekocht.. had die dat niet gedaan, had verkopende partij dus een veel hogere prijs gehad voor het huis ............... En dat willen wij dus voorkomen, zulke dingen! Was toevallig geen makelaar uit NB? Bedankt voor je reactie! @ Brenda; wij hadden er een die zijn huiswerk goed had gedaan en folders en bouwtekeningen bij had, en de ander had het alleen over onze inrichting op de kinderkamer en keek nog niet naar de technische staat van het huis of andere zaken...pfff Een was 5 minuten te laat maar wel met een verontschuldiging.