Wij kunnen eindelijk doorstromen van sociale huur naar vrije sector. Eindelijk ons kippenhok verlaten waar het zomers 36 graden binnen wordt en niet afgekoeld te krijgen vanwege plat dak. We hebben zaterdag op ons derde huis gereageerd en was een beetje benieuwd wat de gemiddeld tijd is voor het doorstromen. Nu wonen wij wel in een oververhitte regio maar we krijgen voorrangspunten vanwege het sociale huurhuis wat we achterlaten en omdat we twee minderjarige kinderen meenemen. Hoe lang duurde het voordat jullie konden doorstromen en/of op hoeveel huizen hebben jullie gereageerd?
Ons inkomen is ook op vrije sector niveau en we hebben een hele goede spaarrekening als buffer als back up.
Ik zou in elk geval kijken naar de locatie waar je wil wonen en wat je minimale eisen zijn. Is kopen geen optie? Vrije sector is vaak zo duur, dat je met een hypotheek rond dezelfde maandlasten komt. Zeker als je een dikke spaarrekening hebt.
Kopen is in onze regio geen optie (een rijtjeshuis kost hier gemiddeld tussen de 4 en 5 ton). We blijven hier vanwege de grootouders die oppassen. Ik kan veel verder weg gaan wonen maar dan heb ik dure oppas nodig in de weekenden en meerdere keren als backup voor een paar uur. Dus goedkoper wonen maar dure opvang of duurder wonen maar wel gratis opvang.
Maar 400.000 euro tegen 0.9% (0. 71 als je ING hypotheek hebt en bij ING bankiert) is kwa maandlasten bijna net zo duur als vrije sector. Hier tenminste wel, vrije sector kost hier gemiddeld tussen de 1250 en 1500 euro voor een rijtjeswoning exl gwl en servicekosten.
Vrije sector kent juist geen wachttijden, alleen een inkomenseis en verder vooral zorgen dat de makelaar je aardig vindt (die draagt huurders voor aan de verhuurder), en heel vasthoudend zijn als je eenmaal een opening hebt. En er bovenop zitten mbt het aanbod. De makelaar die onze huur heeft geregeld, houdt als vuistregel aan dat de eerste 3 reageerders met hun aanmeldformulieren en eerste documenten op orde mogen komen kijken. Wij betalen trouwens 1140 voor een nieuw rijtjeshuis, hetzelfde huis in een dorp in de buurt kostte 950 met een wat kleinere tuin. Wij zijn ongeveer een maand op zoek geweest in een voor ons totaal nieuwe regio. Kwamen trouwens uit een koophuis. Maar dat zou dus niet uit moeten maken.
Wij gaan vrije sector via de woningbouw huren, dan krijgen we dus bovenstaande voorrrangspunten. Een tante van mijn man is via dezelfde woningbouw en regeling (alleen zonder kinderen) ongeveer zes weken op zoek geweest. Wij kunnen nog een week of 2 zoeken en moeten dan tijdelijk stoppen ivm op vakantie gaan en dat ze niet willen schipperen in data. Dan kunnen we de tweede week dat we op vakantie zijn wel weer gaan zoeken. Stiekem hoop ik voor het najaar of in ieder geval eind van het jaar hier weg te zijn.
Toen wij gingen huren via de woningbouw en vrije sector hadden we geen wachtlijst. Gereageerd, gekeken, geaccepteerd week later getekend en de sleutels.
Toen wij onze woning wilde verruilen kwamen er bij ons maar geen woningen vrij in de vrije sector. Alles nageslagen en de voorgaande 2 jaar waren er welgeteld 3 woningen vrijgekomen. 2 onderhands toebedeeld (statushouders/urgentie) en 1 waar 600+ aanmeldingen op kwamen. Tijdje in de gaten gehouden weinig beweging in en ook de koopwoningen dan maar als optie gaan bewaken. Zwarte schimmel kwam omhoog in onze woning vanaf de kruipruimte, begon echt te dringen met een kruipende dochter. Toen kwam deze woning voorbij, 2x kort op elkaar gezien en tweede keer gelijk vraagprijs geboden want hier was t 3 jaar geleden ook al oorlog. Namen m over voor 226k. Goedkoper dan huren, 3 slaapkamers plus volwaardige zolder, tuintje op zuidwesten. Zit alleen wel achterstallig onderhoud in. Dat lopen we gaandeweg in. Inmiddels ook een deel extra afgelost en netto zitten we lager dan de oude sociale huurwoning. (zo krom is t ook nog eens) Nieuwbouw zit hier boven de 400/500k
Hier is het wie als eerste reageert heeft ook als eerste het aanbod en dan op volgorde verder. Wij konden het 1e huis waar we op reageerden huren. Echter hebben toen toch besloten te kopen. Dit was net voor de koopmarkt weer aantrok dus toen was het nog te doen om te kopen.
Bij vrije sector huur hoef je niet alleen te wachten op aanbod van de woningbouw he. Hoe breder je kijkt en hoe meer je bezichtigt, hoe groter de kans dat je snel een woning hebt. Al zou ik in jullie geval toch ns laten berekenen hoeveel je zou kunnen lenen voor een koopwoning, als jullie dat nog niet gedaan hebben. Kijken of het echt zo onbereikbaar is. Want 800-1000 euro per maand is echt wel veel om op de lange termijn niets voor terug te krijgen, vind ik.
Helaas kun je vaak niet die hypotheek van 4 ton krijgen, ook al kun je 1000 euro aan huurlasten betalen. (Wij betalen overigens wel een heel stuk meer voor minder hypotheek, 4 jaar geleden afgesloten)
Maar dit streept toch weg tegen elkaar? Als je kinderen straks ouder zijn wordt de opvang ook goedkoper of valt juist weg.