https://www.funda.nl/koop/lemelerveld/huis-49241132-nijverheidstraat-2/ Niet je vraag maar ik zou deze kopen... wat een prachtige huizen voor super mooie prijzen. Ik zou echt wel 10% onder de vraagprijs gaan zitten bij een huis wat zo lang te koop staat en ook zeker checken op gebreken, is het dak wel oke, geen asbest, zijn de vloeren oke. Dat soort dingen.
tja... die onderhandeling kan al even bezig zijn natuurlijk.. het huis wat wij 'gekocht' hebben 2 weken terug zijn we wezen kijken - staat ook nog gewoon op funda. Zonder extra tekst ofzo. En bij zo'n huis met zo'n prijs kan die onderhandeling al even bezig zijn misschien? Maar dat het zo lang te koop staat vind ik ook maar vaag hoor..
Daar hebben we ook naar gekeken, maar dat vind mijn man niks. Die komt uit Lemelerveld, vandaar ook de keus om daar naartoe te gaan.
10 jaar te koop vind ik niet zo raar. Toen begon net de crisis en als ze niet mee willen in lage biedingen.... ik had een heel mooi appartement en die heeft ook ruim 4 jaar te koop gestaan. Uiteindelijk met flink verlies verkocht. Binnen een half jaar verkoopt een woning rond de 4% minder dan de vraagprijs. Staat een woning langer te koop, dan is het ongeveer 6-10% minder dan de vraagprijs. Dat gaat over gemiddeldes. De huizenprijzen zijn in 10 jaar tijd 25% gezakt en gaan nu pas weer omhoog. Wees dus vooral reeel. Originele prijs is 349.000 -25% kom je op 261.750. Dat is de waarde van nu ongeveer. Het staat langer dan een half jaar te koop dus kom je rond de 235.575euro Dat is een behoorlijke domper voor ze, maar als de verkoper een goed beeld van de markt heeft, weten ze ook wel dat ze met 250.000 een goede deal hebben. Of ze moeten wachten tot het buiten de grote steden ook weer veel beter gaat verkopen. Succes met je beslissing.
En zelfs dat huis staat al langer dan een half jaar te koop en is al gezakt in prijs. Zo’n huis is hier binnen een paar weken weg. Betreft het huis waar je interesse in hebt. 10 jaar is lang, heel lang. Ik zou ook gaan uitzoeken waarom het huis in al die tijd niet verkocht is. Wijk, vervuilde grond, onvoorzienbare hoge kosten bij aankoop huis. Allemaal dingen waar je wel achter kunt komen. En mocht dit alles niet aan de orde zijn kan je gerust laag in zetten. Doe een openingsbod van €240-€250. En kijk of je uitkomt op €260-€270. Succes!
Het huis wat net genoemd werd, is net verkocht. Ik vond hem toch wel erg mooi. Maar helaas. Het huis uit mijn 1e post zijn ze dus aan het onderhandelen. We gaan morgen naar het huis aan de kruisstraat kijken. Hopelijk kunnen we daar nog iets zakken en kunnen we dat ons droomhuis maken.
Als je kan onderhandelen zou ik zeker onder voorbehoud van financiering maar ook van bouwtechnisch/kundig rapport. En deze niet regelen via de verkopende makelaar
Ik had dit al verwacht. Lollig om te lezen dat ze het inderdaad zo spelen Dan zeg je "Ach, helaas! Dan zoeken wij weer verder. Wij wensen jullie veel succes met de onderhandelingen!" Wedden dat je dan over een paar dagen opeens bericht krijgt of je toch nog wilt komen bezichtigen?
Sommige huizen heb de laatste jaren lang te koop gestaan omdat mensen een prijs wilden die niet meer marktconform was. Hier in de buurt waren daar ook een paar van; weinig onderhoud maar wel de hoofdprijs - op dat moment tenminste. Mensen willen niet in de schulden zitten, dus ze zetten het te duur te koop in de hoop dat er een gek voorbij komt.. Ondertussen zijn de prijzen zo gestegen dat die allemaal verkocht zijn. Huizen hier staan vaak niet langer dan een week te koop.
Vaak helpt het ook om even met de buren te praten, die weten vaak wel van hoe of wat (is een tip die ik hier ook gelezen had!)
Wauw wat een verschil. Wij wonen in de achterhoek en het huis wat wij gekocht hebben stond 5 weken te koop (vorig jaar) en dat was al mega snel haha. Ik moet zeggen dat ik blij ben dat het hier zo gaat hoor, ik vind het al zenuwen genoeg geven De huizen worden sowieso verkocht maar iets langzamer dan in het westen gelukkig.
Hier (https://www.wozwaardeloket.nl/index.jsp) kun je de WOZ-waarde van de afgelopen 3 jaar bekijken. Dat vond ik ook wel handig in de huizenjacht.
Een woz waarde zegt helemaal niets over de daadwerkelijke waarde van de woning. Deze wordt namelijk door de gemeente bepaald aan de hand van standaard factoren en verkoopprijzen van andere woningen. Woz waardes zijn in de meeste gevallen veel lager dan de daadwerkelijke waarde. Het enige waarvoor het interessant is om de woz waarde te weten is ivm de belasting die je er over moet betalen voor je waterschap, gemeenteheffingen e.d.
Inderdaad. Onze woz is 80.000 lager dan dat de makelaar zegt wat wij als minimale opbrengstprijs moeten hanteren .
Onze WOZ-waarde werd in eerste instantie een ton boven de betaalde prijs gezet Wel leuk als je het wilt verkopen