Tja, dat zullen ze alleen zeggen als ze weten dat er iets mis is. Want als het huis (voor zover zij weten) niets mankeert, zullen zij geen bezwaar hebben tegen een bouwkundige keuring. Mochten zij om deze reden niet meer met jullie in zee willen gaan, dan weet je genoeg en kun je blij zijn dat de koop niet is doorgegaan. En daar staat tegenover... Mocht uit de bouwkundige keuring blijken dat het huis oke is, dan geeft dat jullie een stukje extra zekerheid - wat natuurlijk ook erg fijn is ipv lange tijd in onzekerheid te zitten of het huis mogelijk toch nog verborgen gebreken heeft.
Bedankt @Serafijntje ! Je hebt helemaal gelijk. Pfoe wat kan huizen kopen een stress zijn zeg... Zo jammer! Van feestvreugde naar grafstemming. Maar wel realistisch.
Wij hadden ook lang geleden eens ee huis gekocht. Bleek uit de bouwkundige keuring dat er allemaal zwam onder de woning zat, deuren eigenlijk niet goed dicht konden op de bovenverdieping etc etc. Deze clausule niet mee bekend, maar als koper heb je ook onderzoeksplicht. Het huis hebben we trouwens niet gekocht destijds en na die keuring wisten we waar we op moesten letten. Dus dat zelf gedaan. Dat huis is het niet geworden, maar we hebben er een veel betere voor terug gekregen. Al begrijp ik best dat je het zat bent Goed plan om dit morgen nog aan te geven. Is het echt jullie droomhuis? Of een acceptatie omdat je het zoeken beu bent?
Bedankt voor jouw ervaring. Het is in de huidige markt icm ons budget wel een droomhuis te noemen ja. Voornamelijk de locatie doet 't 'm voor ons. Heel lastig om überhaupt een huis te vinden in deze buurt.
Helaas neemt een bouwkundige keuring niet alle risico's weg. Ik vraag me af, stèl daar komt niets zorgelijks uit.. Moeten we dat 'as is' er dan wel in laten staan?
Ze zijn akkoord gegaan met bod onder voorbehoud financiering, niet onder voorbehoud keuring. Dus goed plan,ja, maar ze hoeven er niet mee akkoord te gaan. Na tekenen koopcontract heb je nog drie (?) werkdagen bedenktijd waarin je kosteloos kunt ontbinden. Die kun je evt ook gebruiken voor een keuring mits je een instantie vindt die zo snel kan. En, sorry dat ik het zeg bedoel het echt niet vervelend,maar los van die bepaling is zoiets als een keuring toch waar je al eerder over nadenkt? Zelfs als dat niet in een koopcontract staat heb je als koper een onderzoeksplicht, dus bij een evt gebrek later moet je (dacht ik) kunnen aantonen dat je zelf voldoende onderzocht hebt. Vergeet niet dat bij een voorbehoud keuring je ook een bedrag moet noemen,dus bijv gebreken boven de X euro = ontbinding. Kijk daar goed naar hoe je dat moet formuleren! En veel succes, hopelijk loopt het met een sisser af.
Jazeker, we hebben er van tevoren ook over na gedacht en bewust gekozen dit niet in ontbindende voorwaarden op te laten nemen. En überhaupt ook niet uit te laten voeren. Misschien/waarschijnlijk naïf, maar wij dachten, wat kan er mis zijn met een tussenwoning uit 1988. Daarbij komt dat we ons huidige huis wèl hebben laten keuren (iets ouder) en hier destijds ook de meerwaarde niet van hebben gezien uiteindelijk, ondanks dat er wel wat puntjes uit kwamen uiteraard. Huidige markt is er helaas niet naar om alle mogelijke voorwaarden op te nemen, dus dan wordt 't kiezen welke risico's je neemt als je echt graag een huis wil kopen. Maar ik snap je punt. Ik denk alleen, zoals jij ook zegt, dat ze dan niet akkoord waren gegaan met dit bod.
Weet niet of dat naïef is, wij hebben namelijk 3 jaar terug hetzelfde gedaan omdat er idd geen tijd voor was in deze markt. Het leek even alsof jullie daar niet bij hadden stilgestaan maar dat heb ik dan verkeerd begrepen. Ik durfde de gok toen te nemen omdat de eigenaar heel erg perfectionistisch was. Alles in huis was goed gedaan, de beste sloten,beste materialen, alle bouwtekeningen, rekeningen etc gaf hij ons. Onze nieuwe buren vertelden ook dat eigenaar onderhoud goed liet bijhouden dus we gokten er maar op.. tot nu toe ook niks tegengekomen.
Snap helemaal dat het zo over kwam hoor . M'n openingspost zegt niet alles in dit geval. Ik ben vrij perfectionistisch en ga niet over een nacht ijs, maar zonder aankoopmakelaar blijf ik op bepaalde vlakken natuurlijk wel een leek helaas. Precies, dat 'geen tijd' verhaal speelt hier ook wel mee. Maar ook gewoon de kansen op acceptatie bod. Ik hoop dat hij dat 'as is' wil schrappen en dan wil ik nog best een risico nemen door geen bouwkundig rapport te doen bijvoorbeeld. Liever niet, maar anders blijven we aan de gang met deze stressvolle huizenjacht.
Wij hebben zo een huis uit 2004 gekocht. Omdat het voormalig huur was en de verhuurder niet op de hoogte claimde te zijn van verborgen gebreken. Ook zo voor getekend. Een vriendin van me is juriste op onder andere dat gebied. Ze zei als er iets was dat we dan wel er nog iets mee konden omdat het "we weten het niet" te kort door de bocht is. We hebben nooit een verborgen gebrek gehad, behalve lekkage maar was pas na 5jaar. Het hele rijtje bleek dat te hebben gehad omdat er bij de bouw iets fout zat. Heeft 400,- gekost dus niet de moeite genomen om er achteraan te gaan
Als je afspreekt dat je een bouwkundige keuring gaat laten doen, spreek dan af dat je die direct na tekenen koopcontract mag doen, zodat je binnen je 3 dagen bedenktijd kunt ontbinden. Juridisch gezien is het namelijk niet gemakkelijk om bouwkundige gebreken goed op te nemen als voorbehoud. En dan als de wiedeweerga rond gaan bellen voor een keurder die dit kan doen op t juiste moment en rapport opmaakt binnen een dag.
Ja, doe ik altijd bij een koophuis. Zo hebben we ooit een huis niet gekocht omdat de superaardige buurman dj bleek te zijn,harde muziek ismijn allergie. In dit geval wilde ik weten of de buren (oudere mensen) tegen onze heftige kinderen zouden kunnen. Daar kun je je niets van aantrekken maar ik wilde het toch aankaarten.. voor hetzelfde geld zijn het mensen die daar echt niet tegenkunnen en hoe lekker woon je dan? Gelukkig zijn onze buren geweldig en vinden ze onze kinderen niet te druk maar juist leuk.
Nou, kleine kans dat ze dit accepteren. Dat zou namelijk betekenen dat jullie eventuele mankementen op hen kunnen verhalen. De kopers van ons huis wilden dit er ook uit laten halen uit ons koopcontract. Makelaar zei dat hij nog nooit heeft meegemaakt dat een koper dat doet. Dan kun je namelijk wel aansprakelijk gesteld worden door de verkopende partij.
De makkelijkste optie op dit moment is om gebruik te maken van je 3 dagen bedenktijd, waarvan 2 dagen niet in het weekend of op een feestdag mogen vallen. In die 3 dagen laat je een bouwkundige keuring uitvoeren, blijkt dan dat er veel mis is met het huis kan je zonder problemen de koop annuleren. Zodoende hoef je dus geen extra voorwaarde door te geven.
Wij moesten verplicht een keuring laten doen van de ING. Kostte 250 euro maar kregen we terug van de belastingdienst. Wij hadden wel onder voorbehoud van financiering en bouwkundig rapport op laten nemen.
Dit heeft in elk contract gestaan van de huizen die we gekocht hebben en verkocht hebben. En word door eigenlijk alle makelaars hier in een contract gezet indien de woning een x aantal jaar oud is.... https://www.nvm.nl/actueel/juridisch/iva_20131101_ouderdomsclausule Wist dus ook niet dat dit zeldzaam is... Je heb geboden zonder ovb van bouwkundige keuring en de mensen kunnen dan dus inderdaad het bod afwijzen en zegen dit niet te willen. Dit stond er in onze contracten trouwens artikel 20.1 Ouderdoms-/materiaalclausule Koper is ermee bekend (1) dat in oudere woningen, zoals het verkochte, op zichtbare en niet-zichtbare plaatsen asbest, lood en andere milieuschadelijke materialen kunnen zijn verwerkt, (2) dat de eisen die aan de bouwkwaliteit van dergelijke oudere woningen gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen (3) dat bij twijfel over de aanwezigheid van asbest, lood, andere milieuschadelijke materialen of over de bouwkwaliteit van het registergoed, nader onderzoek hiernaar dient te worden verricht, in het bijzonder indien koper voornemens is het registergoed te verbouwen.
Dit vind ik een goede, even je rechtsbijstandverzekering bellen hoe hier in praktijk mee wordt ingegaan. Uiteindelijk gaat het Nederlands recht uit van redelijkheid en billijkheid.