Wij zijn ons aan het oriënteren op een koopwoning. Wij hebben een woning gezien van 149.000,- dan komt er toch k.k. bij (uitgerekend op website k.k.) wordt dat in totaal 158.897,- dan zou dat met een hypotheekrente van 5,3% op 167.319,- komen. Dan moet je dat bedrag toch delen door 30 jaar hypotheek en dan 12 maanden om te berekenen hoeveel maandlasten je dan hebt of heb ik dat helemaal fout? We hebben ook nog een woning in dezelfde plaatst gezien die 139.000,- is. Het zijn allebei woningen die helemaal af zijn, het is dan evt. alleen gordijnen en de kinderkamers evt. schilderen. Volgende week komt er iemand van starterslening om te kijken hoeveel hypotheek wij kunnen opnemen, ik ben benieuwd. Hoe zit dat met levensverzekering, hangt dat af van hoeveel hypotheek je nodig hebt of kun je dat zelf ongeveer bepalen?
Die rente van 5,3% is per jaar, dus je berekening klopt niet. Bij een hypotheekbedrag van 158.897 kom je bij annuitaire aflossing uit op een bedrag van 882,36 bruto. Dit is dus exclusief hypotheekrenteaftrek welke je nog terugkrijgt van de belastingdienst. Als je kiest voor liniear aflossen betaal je in eerste instantie iets meer, maar dat loopt weer af in de loop der tijd. Aanvulling: de levensverzekering vind de hypotheekverstrekker zelf vaak wat van, die eisen vaak een bepaalde hoogte en soms waar je hem af moet sluiten.
Er zijn zat sites waar je de maandlasten kunt berekenen. Moet je gewoon even kijken. en dat is een indicatie.
Nee, je betaald een deel aflossing en een deel rente. Bij liniear betaal je iedere maand hetzelfde aan aflossing, maar daalt het rente bedrag omdat het leningbedrag daalt door de maandelijkse aflossingen. Annuitair is een manier om de maandelijkse lasten hetzelfde te blijven betalen. De verhouding rente / aflossing per maand gaat dan verschillen in de loop van de tijd. In eerste instantie los je minder af en betaal je meer rente, en op een bepaald moment slaat dat om. Als je alleen rente wilt betalen moet je een aflossingsvrije hypotheek nemen, maar die worden vrij weinig nog verstrekt en je hebt dan geen recht op hypotheekrenteaftrek.
Wij willen graag een hypotheek waar bij de vaste lasten stabiel blijven of dat het daalt. Wij hoorden van oud buren dat zij een hypotheek hebben dat zij juist op lopen tot 1.000,-/1.200,- , ik weet niet welke hypotheekvorm zij hebben.
Geen idee, ligt aan de hypotheekvorm, de hoogte van de hypotheek en het rentepercentage (die ook weer afhankelijk is van de rentevastperiode). Maar met het bedrag dat jij aan hypotheek noemde en een percentage van 5,3% (30 jaar vast) zou je op 882 euro komen bij annuitair (waarbij de lasten hetzelfde blijven over de looptijd). Maar ik zou zeggen, ga met een hypotheekadviseur praten... Ik heb zelf een administratiekantoor dus weet er wel e.e.a. van af, maar zij zijn de specialisten.
Annuitair blijven je lasten niet hetzelfde. De brutomaandlast blijft hetzelfde, je netto maandlast gaat elk jaar omhoog. Wij hebben een hypotheek van 169.000 euro, 10 jaar vast tegen 3,55% rente. Wij betalen nu 602 euro per maand netto en 785 bruto. Over 8 jaar betalen we 640 euro netto en 785 bruto. Dit omdat je tijdens de looptijd steeds minder rente betaald en meer aflossing. Tegenwoordig kan je alleen nog maar Lineair (maandlasten eerst hoger, worden steeds lager) en Annuitair( maandlast eerst lager en wordt hoger) kiezen. Levensverzekering bestaat niet meer, dit zijn overlijdensrisicoverzekeringen geworden. Bij bepaalde hypotheekverstrekkers moet je deze verplicht afsluiten. De hoogte kunnen hun voor je aangeven. Wij moeten bijvoorbeeld op mijn leven 40.000 en op die van mijn vriend 90.000 ivm inkomen en leeftijd. Wij hebben nu gekozen voor gezamelijke polis en op ieders naam 80.000 euro. We betalen hiervoor 18 euro per maand, 30 jaar lang.
Strikt genomen blijven je maandlasten (inderdaad bruto) gelijk, maar neem je belastingvoordeel af. Dat maakt dat je meer kwijt gaat zijn per maand. Maar dat belastingvoordeel kun je eigenlijk niet helemaal terecht van op aan de komende dertig jaar. Er is nu sowieso een beperking ingevoerd, wat uiteindelijk zal resulteren in een maximale aftrek van 38%. Maar de kans is vrij groot dat de spelregels nog wel een aantal keer zullen veranderen in die tijd...